2023年已已往一半，杭州的房地产市场开展不变但不如预期。新居市场在上半年表示出长久的苏醒，但随后成交量降落，连续力不敷。供给方面，客岁下半年的供地膨胀影响了供给范围，招致供给相对有限。这一状况没法满意需求的连续扩展，因而市场苏醒的速率不及预期。

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　　二手房市场仍在连续筑底阶段，下半年的成交也不容悲观。当前杭州的挂牌量到达28万套，加上上半年托付的楼盘房地产市场开展过程，市局面对巨量的挂牌和托付范围。生意单方进入新的博弈周期，估计量价调解仍将连续。三季度作为二手房带看的低谷期，下半年的成交量能够会先降落后上升。

　　二手房市场方面，上半年景交量较高，总计成交30653套。但跟着供给量的增长和市场预期的不敷，成交量逐步下滑房地产市场的不变。二手房成交价钱也呈现降落，累计下跌0.81%。这一下跌次要是由于投资客以价换量，二手房挂牌量增长，招致卖方不能不贬价。别的，近两年新居托付的增长也对长幼区的价钱形成了打击。

　　瞻望下半年，杭州楼市能够持续连结平平的态势。新居市场的开展次要取决于供需两头的身分。供给端受限于供地和改进盘供给不敷的构造性成绩，市场的刺激有限。需求端，购房者的置业自信心不敷，市场预期偏弱，实在购房需求削减。因而，下半年新居市场的成交大几率会连结在较低程度房地产市场开展过程，能够会呈现脉冲式的调解。

　　2023年上半年，杭州楼市不变但不如预期，新居和二手房市场需求构造存在较着差别。新居市场呈现长久的苏醒，但连续力不敷；二手房市场以近郊刚需为主，发生较着分化。供需两头的身分限定了市场的开展，房价指数有所下跌。整体而言，下半年杭州楼市能够会连结平平，二手房市局面对调解压力。

　　房价指数方面，按照数据显现，2023年上半年，杭州新建室第价钱环比累计下跌0.08%。这一下跌次要是因为供给构造的影响。一季度，一些中心地区的新盘入市，但跟着这些盘源逐步售罄，价钱指数呈现回落。

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