答：《商品房贩卖办理法子》划定，受托房地产中介效劳机构贩卖商品房时，该当向购房人出示商品房的有关证实文件和商品房贩卖拜托书，该当照实向购房人引见所代办署理贩卖商品房的有关状况。受托房地产中介效劳机构不得代办署理贩卖不契合贩卖前提的商品房，在代办署理贩卖商品房时不得收取佣金之外的其他用度。

　　答：《商品房贩卖办理法子》划定，房地产开辟企业该当根据核准的计划、设想建立商品房。商品房贩卖后，房地产开辟企业不得私自变动计划、设想。经计划部分核准的计划变动、设想单元赞成的设想变动招致商品房的构造情势、户型、空间尺寸、朝向变革，和呈现条约当事人商定的其他影响商品房质量大概使勤奋能情况的，房地产开辟企业该当在变动建立之日起10日内，书面告诉买受人。买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出能否退房的书面回答。买受人在告诉抵达之日起15日内未做书面回答的，视同承受计划、设想变动和由此惹起的房价款的变动。房地产开辟企业未在划定时限内告诉买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开辟企业负担违约义务。

　　答：在《商品房贩卖办理法子》中划定，房地产开辟企业该当根据条约商定成都房地产市场阐发，将契合托付利用前提的商品房定期托付给买受人。未能定期托付的，房地产开辟企业该当负担违约义务天下房地产最新排名天下房地产最新排名。因不成抗力大概当事人在条约中商定的其他缘故原由，需延期托付的，房地产开辟企业该当实时见告买受人。

　　答：《商品房贩卖办理法子》划定，房地产开辟企业贩卖商品房时设置榜样房的天下房地产最新排名，该当阐明实践托付的商品房质量、装备及装修与榜样房能否分歧，未作阐明的，实践托付的商品房该当与榜样房分歧。

　　答：比年来，一些开辟企业以返本贩卖、售后包租等方法贩卖商品房。采纳这类办法，极易呈现因兑现不了许诺而进犯消耗者权益的征象，出格是对未完工的商品房尤其严峻。今朝，曾经有个体处所发作了因开辟企业没法兑现许诺，又有力妥帖处置，从而激发老苍生个人上访的案例。为了根绝此类成绩的发作，《商品房贩卖办理法子》划定，房地产开辟企业不得采纳返本贩卖大概变相返本贩卖的方法贩卖商品房；不得采纳售后包租大概变相售后包租的方法贩卖未完工商品房成都房地产市场阐发。

　　答：今朝，商品房贩卖中存在贩卖已设定典质权商品房的征象，为理解决此类成绩，《商品房贩卖办理法子》划定，房地产开辟企业贩卖设有典质权商品房的，其典质权的处置根据《中华群众共和国包管法》、《都会房地产典质办理法子》的有关划定施行。

　　答：有的房地产开辟企业将商品房反复贩卖，招致购房者掏了钱，却得不到所购衡宇。《商品房贩卖办理法子》的惩罚条目划定，在未消除商品房生意条约前，将作为条约标的物的商品房再行贩卖给别人的，处以正告，责令限日矫正，并处2万元以上3万元以下罚款；组成立功的，依法追查刑事义务。

　　答：商品房生意纠葛有很大比例是因为条约不标准大概对条约条目的内容不分明而冒然签署等缘故原由激发的。为理解决这一成绩，除履行《商品房生意条约树模文本》外，《商品房贩卖办理法子》还请求房地发生意条约中该当对事关购房者权益的一些主要内容必需停止明白，并划定房地产开辟企业该当在签订条约之前向购房人昭示《商品房贩卖办理法子》和《商品房生意条约树模文本》；商品房采纳预售的，还必需昭示《都会商品房预售办理法子》。

　　答：《商品房贩卖办理法子》划定，房地产开辟企业该当对所售商品房负担质量保修义务。当事人该当在条约中就保修范畴、保修限期、保修义务等内容做出商定。在保修限期内发作的属于保修范畴的质量成绩，房地产开辟企业该当实行保修任务天下房地产最新排名，并对酿成的丧失负担补偿义务。因不成抗力大概利用不妥酿成的破坏，房地产开辟企业不负担义务。

　　答：个体开辟企业采纳朋分拆零贩卖商品室第的做法，违背了建立部关于不得给一平方米单元产权颁布“衡宇一切权证的有关划定成都房地产市场阐发。并且，一套室第因为拆零贩卖，招致多人具有产权成都房地产市场阐发，也不契合今朝产权办理的有关划定。因而，《商品房贩卖办理法子》划定，商品室第按套贩卖，不得朋分拆零贩卖。