这个公式阐明，生齿、购置才能和购置念头三个身分，短少任何一个都不克不及组成市场。一个国度或地域，固然生齿许多，可是假如人均支出很低，那末它的市场是很有限的;反之，固然人均支出很高，可是假如生齿过少，它的市场一样是很有限的。只要生齿较多且人均收人较高时，它的市场潜力才较大。可是，唯一生齿和购置才能还不敷。假如货不合错误路，不克不及惹起消耗者的购置愿望，也不克不及组成市场。因而，要阐发市场，必需从生齿、购置才能和购置念头三个方面同时人手。

　　人们关于甚么是市场，有着多种界说或表述，比方：①市场是商品交流的场合。②市场是商品交流的任何场所。一个市场其实不需求有看得见的无形场合。③市场是毗连商品消费者和消耗者之间的桥梁。④市场是互相感化、使交流成为能够的买方和卖方的汇合。⑤市场是可以使买者和卖者获得信息并互相买卖的摆设。⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。而商品需求是经由过程卖主表现出来的，因此也能够说，市场是某一产物一切理想卖主和潜伏卖主所构成的群体。

　　(1)根据房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建立用天时用权的出让市场。房地产二级市场即建立用天时用权出让后的房地产开辟和运营，详细为建立用天时用权让渡市场房地产贩卖必备常识，新开辟的商品房、经济合用住房等的初度买卖市场。房地产三级市场即投入利用后的房地发生意和租赁、典质等多种运营方法，详细为商品房房地产贩卖必备常识、经济合用住房、已购私有住房等的再次买卖市场。相干的分类另有地盘一级市场(也称为增量地盘市场)和地盘二级市场(也称为存量地盘市场)，新居市场(也称为增量房市场、住房一级市场)和旧房市场(也称为二手房市场、存量房市场、住房二级市场)。

　　房地产市场的构成必需具有3个根本要素：①存在着可供交流的房地产商品，包罗无形的房地产什物和无形的房地产权益或效劳;②存在着供给房地产商品的卖方和具有购置愿望与购置才能的买方;③交流价钱契合生意单方的长处请求。只要同时具有了这三个前提，实践的买卖举动才气发作。

　　(3)根据房地产市园地区范畴，房地产市场可分为地区房地产市场和团体房地产市场。详细可分为某个都会房地产市场(如北京房地产市场、上海房地产市场、深圳房地产市场等)、某个地域房地产市场(如“长三角”地域房地产市场、“珠三角”地域房地产市场，东部地域房地产市场、中部地域房地产市场、西部地域房地产市场，一线都会房地产市场、二线都会房地产市场、三线都会房地产市场等)中国房地产市场投资、天下房地产市场。某个都会房地产市场还可进一步分为郊区房地产市场、郊区房地产市场，大概都会内差别地区的房地产市场(如东城区房地产市场、西城区房地产市场等)。值得指出的是，地区市场和团体市场是相对而言的。如某个都会房地产市场，相对天下房地产市场而言是地区房地产市场，相对都会内差别地区的房地产市场而言是团体房地产市场。

　　(1)买卖的房地产什物不克不及停止空间地位上的挪动，只能是房地产权益(如衡宇一切权、建立用天时用权)的转移。

　　(2)根据房地产买卖方法，房地产市场可分为房地发生意市场和房地产租赁市场。房地产因为代价较大、寿命恒久，其租赁举动偶然比生意举动还要多，而不像普通的商品，次要是生意举动。因而，房地产租赁市场偶然比房地发生意市场还要大，还要活泼，出格是室第、写字楼这类房地产市场。

　　(5)根据告竣买卖与入住工夫的异同，房地产市场可分为现房市场和期房市场。现房是指今朝已建成的衡宇，期房是指今朝还没有建成而在未来建成的衡宇。

　　为了协助考生体系的温习2012年房产掮客人测验课程， 片面的理解2012年房产掮客人测验课本的相干重点，小编特编 辑汇总了2012年房产掮客人测验相干常识的教导材料 ，期望对您参与本次测验有所协助!

　　房地产市场具有通报房地产供求信息、优化房地产资本设置房地产贩卖必备常识、进步房地产利用效益等感化。反应房地产市场情况的根本信息是成交价和成交量。当求过于供时，价钱上涨;当供过于求时，价钱下跌。当做交量放大时，反应市场趋热;当做交量萎缩时，反应市场趋冷。

　　(3)供讨情况、价钱程度和价钱走势等在差别地域不尽不异中国房地产市场投资、各具特征，是一个地域性市场。凡是以一个都会为一个市场。

　　上述界说或表述，从各自角度夸大了市场的某个方面，对熟悉和阐发市场均有所启迪或协助。比方，第6种界说从市场营销的角度凸起了消耗者的需求。该界说的市场可用以下简明的公式来归纳综合：

　　(5)较多地受法令、法例、政策等的影响和限定，包罗房地产市场调控政策步伐、计划设想前提中国房地产市场投资、用处管束等。

　　(4)简单呈现把持和谋利。房地产谋利是指不是为了利用而是为了再出卖(或再购置)而临时购置(或出卖)房地产，操纵房地产价钱的涨落变革，以期从价差中赢利的举动。

　　房地产市场是指所交流的商品是房地产或房地产权益的市场，交流包罗生意、交换、租赁、典质等。房地产市场多是无形的，也多是无形的。无形的房地产市场是指牢固的房地产买卖场合;反之，称为无形的房地产市场。

　　(7)根据房地产层次(制作尺度、粉饰装修尺度大概价钱程度等)，房地产市场可分为高级房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。高级、中档和低档的评判尺度及详细称号，因差别用处的房地产和差别的分别尺度而有所差别。比方，写字楼市场凡是分为甲级写字楼市场、乙级写字楼市场和丙级写字楼市场。

　　(4)根据房地产买卖目标，房地产市场可分为房地产利用市场和房地产投资市场。房地产利用市场是生意或租赁房地产的目标为自用的市场。房地产投资市场是生意或租赁房地产的目标为投资(出租、再卖或转租)的市场。从购置房地产的目标来看，详细还可分为自用、出租、悲观性保值、筹办主动转手。房地产具有利用和投资两重性，以利用为目标而购置的房地产也可用于投资，以投资为目标而购置的房地产在投资时期也可摆设利用。

　　因为房地产具有不成挪动、唯一无2、寿命恒久、供应有限、代价较大、用处多样、互相影响、易受限定、难以变现、保值增值等特征，房地产市场有很多特性，此中次要的是：

　　上面还只是讲了市场的巨细或市场容量。关于一个企业来讲，还没有进入某个市场的，怎样进入该市场;曾经进入市场的，怎样连结或进步本人的市场份额(市场占据率)，也是非常主要的。

　　(6)根据房地产用处(或功用、利用性子)，房地产市场可分为寓居房地产市场和非寓居房地产市场。寓居房地产市场可进一步分为一般室第市场、高级公寓市场、别墅市场等。非寓居房地产市场可进一步分为贸易用房市场、写字楼市场、产业用房市场等。

　　(8)根据房地产市场合处工夫，房地产市场可分为已往的市场、如今的市场和将来的市场。人们常常需求理解已往和如今的房地产市场情况房地产贩卖必备常识，猜测将来的房地产市场走势，需求比力房地产如今、已往和未来的价钱、成交量、供给量等。已往和如今的房地产市场情况次要靠查询拜访得到，将来的房地产市场走势依靠于猜测得到中国房地产市场投资。理解已往和如今的房地产市场有助于猜测将来的房地产市场。