笔者以为，我国大众效劳设备追不上都会扩大的成绩更加凸起。今朝，各大都会大范围新增的路网建立将主城区与郊区、新城联络起来，但优良的教诲、医疗房地产市场情况阐发、失业、大众宁静等资本照旧集合于都会中间区，当局在新区的大众效劳设备投资力度不敷杭州房产买卖市场，并且大众效劳设备的软气力也不克不及够在长工夫内培养起来。

　　比年来，出格是2010年施行限购以来，这些都会积累的住房需求出格大。虽然房地产市场呈现了调解房地产市场情况阐发，但团体来看还是求过于供，房价稍有降落便有购置力跟进杭州房产买卖市场，将来这些都会的吸收力将大于其他都会，都会化的历程也将快于其他都会。

　　在都会情积扩大快速期，大众效劳设备追不上都会扩大是个环球性成绩，即便在为寻求糊口和寓居温馨而驱令人们遍及搬家近郊的美国和西欧杭州房产买卖市场，自上世纪80年月以来也呈现了大都会新生和城郊萎缩的征象，缘故原由是愈来愈严峻的大众交通成绩(拥堵房地产市场情况阐发、工夫和高油价)、失业时机散布的不服衡和中间区寓居情况的改进。

　　这些都会的中间区核心根本不具有开辟前提，当局也缺少资金房地产市场情况阐发，以至不情愿将资金投入到大众效劳设备建立中，许诺的配套和招商引资难以兑现，大概痛快以地盘成片出让的方法让利于开辟商来建立。但在二三线、三四线都会运营的开辟商大大都采纳“赛马圈地”的运营形式，即融资靠地盘典质存款、靠进步衡宇售价，垂青的是地盘开辟的增值，并不是培养物业直至成熟所带来的连续受益。

　　房价上涨和房地产市场扩大的速率能够超越实体经济的增速，但不克不及够离开实体经济的支持而永久“裸奔”下去，这是我国今朝很多二三线、三四线都会房地产范围过快增加后所面对的困境。

　　因而，我国各大都会“造城活动”的成果是发生了大批“卧城”或“睡城”。当各人都在追逐中间城区的失业、教诲、医疗、贸易等稀缺的大众资本时，交通拥堵、上学艰难、就诊高贵等成绩也愈来愈严峻。这使各大都会中间区的房价难以回落。因为一线都会和和次要二线都会吸收力仍远弘远于其他都会，都会化增速仍高于其他都会，这些都会中间区的房价将上涨得更快。楼市的地区分化，渴求新的对策。

　　在埃及和巴西等新兴国度，由于新城或卫星城的大众效劳设备供给不到位，为分散都会中间区的寓居压力而建立的新城或卫星城，也都在差别期间和差别水平上呈现了住房空置或空城成绩房地产市场情况阐发。而大众效劳设备追不上都会扩大的底子缘故原由，在于大众效劳设备需求所包罗的内容，较“钢筋水泥混凝土”式的都会扩大要多很多杭州房产买卖市场房地产市场情况阐发，都会住民关于大众效劳设备需求的多样性、庞大性难以由简朴的都会内涵式扩大来处理。

　　向来，一线都会和次要二线都会（省会和地区中间都会）得到的资本（投资资金、倾斜政策、失业时机、大众效劳等）要远远多于其他二线都会和三四线都会，这也是为何各人会挑选在这些都会失业的缘故原由。这些都会经济生机和弹性、财产储蓄积累水平、生齿会聚水平、住民支出要远远优于其他都会，以是住房民生诉求压力的都会，国度房地产调控的重点也正是这些都会。

　　在经济景气阶段，房价上涨驱动的宏大需求袒护了有限的实在需乞降缺失的配套设备，而当经济不景气时，实在需求是支持房地产开展的最初防地，但经济下滑关于财产根底、住民支出打击，加上大众效劳配套设备缺失成绩的表露，二三线和三四线都会的房地产需求遂成无水之源杭州房产买卖市场。

　　因而，将来我国房地产地区分化的个特性就是，一线都会和和次要二线都会（省会都会和地区中间都会）将持续安稳快速开展，而其他二三线都会和三四线都会将进入挤泡沫的阶段。将来我国房地产地区分化的第二个特性就是，都会中间区的房价较核心地区的房价更加坚硬或上涨得更快。

　　房价上涨和房地产市场扩大的速率能够超越实体经济的增速，但不克不及够离开实体经济的支持而永久“裸奔”下去，这是我国今朝很多二三线、三四线都会房地产范围过快增加后所面对的困境。