前述基金卖力人报告本报记者，按照完工率测算，2012年除夕前后，重点都会的空置率和需求的差值到达，12月份，房价将较着下跌。

　　天下房价狂降开启房企贬价潮，房价在长久颠簸了几周以后，没有强势上扬，反其道而行之，开端狂飙降落，先是深圳，再是北京上海，姑苏杭州，仿佛在一夜之间各大开辟商都在打着本人的快意算盘。

　　从实践状况来看，9月、10月多个都会的楼市确实处于成交低迷形态。北京市房地产买卖办理网统计显现，10月份北京市室第成交量合计为12760套，比拟客岁10月份下滑了近四成。据北京华夏地产统计评价旧房价钱公式，本年9月和10月北京市室第贩卖签约总量近27000套，同比客岁降落40%以上，比起2009年则大降60%。

　　以北京为例，北京统计局数据显现，今朝施工面积初次打破1亿平方米临界点，此中6299万平米为室第，可以供给室第套数高达50万套阁下，估计北京市将来一年商品房的供给量很能够超越2000万平米，供给室第总套数约15万套。

　　房价狂降开启房企贬价潮，房价在长久颠簸了几周以后，没有强势上扬评价旧房价钱公式，反其道而行之房地产贩卖代办署理方法，开端狂飙降落，先是深圳，再是北京上海，姑苏杭州，仿佛在一夜之间各大开辟商都在打着本人的快意算盘。

　　10月30日下战书，在北京广渠路上，房产中介置业参谋小高支起了房源牌吸收主顾。与从前差别的是，小高房源牌上的信息不再以二手房生意为主，而局部酿成了租赁信息评价旧房价钱公式。小高说：“限购令下，买屋子的人愈来愈少，屋子很难卖进来。”

　　而某业内助士暗示，从国度统计局宣布的数据阐发可看出，房价拐点已开端闪现。按照国度统计局的数据，9月70个大中都会中，价钱环比降落的都会有17个，持平的都会有29个。业内助士估计，10月份房价拐点的特性将更加较着。在市场方面，万科、龙湖、中海等龙头房企已开启了贬价潮，万科在京项目金隅万科城估计三期开盘价为14000元/平方米，比之前自制近20%。

　　伟业我爱我家团体副总裁胡景晖暗示，从楼市的开展过程来看，历来是量在价先，楼市成交量的降落是必经的阵痛，然后才气完成部门高房价地域价钱的本质性下跌。

　　9月、10月份，在上海、杭州、北京等地房地产贩卖代办署理方法，纷繁呈现了必然范围的退房潮。阐发人士指出，这既表白楼市投资谋利者以至是刚需急于在潮退之前逃离楼市以免停顿，也暴暴露部门房企资金链有断裂之虞。

　　世联地产首席阐发师王海斌则以为，本年9月份推出的楼盘不算出格多，开辟商和置业者都在等候10月份。10月市场将迎来国庆长假，大批房源将集合上市，跟着供给量的放大，成交量能够呈现反弹，而本质性的贬价也将会呈现。

　　从10月份麋集公布的房企三季报中也可看出，开辟商手中的存货在不竭增长，一些企业欠债率超越80%。

　　据中指研讨院10月23日公布的监测陈述，10月份上海商品室第周成交面积为20.23万平方米评价旧房价钱公式，比客岁下跌了近一半；深圳商品室第周成交面积为3.92万平方米房地产贩卖代办署理方法，比起客岁同期的周成交面积11.21万平方米则下跌了三分之二；别的，广州、南京、天津、杭州等地周成交面积同比均处于降落格式。