第一，央国企及处所国资仍为拿田主力，大型央国企投资力度较高。2023年，TOP100企业中心国企及处所国资家数和金额占比约80%，受融资才能、贩卖才能和信誉天分等劣势影响，地盘资本向其富集趋向较为明显。此中，保利开展、中海、华润、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央国企位列拿地金额前10，大型央国企抓紧地盘市场底部适度弥补资本有助于在市场回暖后抢占先机。中建系公司持续两年连结较高投资范围，修建营业承压下主动拓展自投地产营业，除中海、中海宏洋外，中建东孚、中建智地、中建玖合等子公司也持续两年进入拿地金额前100。

　　从天下室第用地成交总价TOP10来看，12月入榜地块成交金额门坎为41亿元外洋房产信息网站。入榜地块中，嘉定区南翔镇JDC2-0202单位29-01、31-02、32-01、33-02地块以总价89亿元位居榜首，此中，福州共入榜4宗地块，总成交金额为237亿元；武汉入榜2宗地块，总成交价别离为51亿元与42亿元，广州、常州、北京、宁波各入榜1宗地块，总成交价别离为83亿元、43亿元、43亿元与41亿元。

　　第二，大中型妥当民企连结必然投资范围，部门地区性中小民企加大拓展力度。2023年，TOP100企业中民营企业数目增长至15家外洋房产信息网站，但拿地金额占比仅为10.7%，表白当前民营企业仍连结较为谨慎的立场，均匀拿地范围相对较小，且大都为中小型房企。从详细企业来看，龙湖、滨江等大中型妥当型民营企业仍连结必然投资范围，以婚配资金周转和贩卖去化。跟着行业放慢出清程序，部门处所性中斗室企紧抓拿地窗口期，抢占地盘资本以提拔市场份额，如伟星连结较高投资范围，持续两年进入拿地金额前20；大华持续两年进入拿地金额前50。年内，方远、长隆等背靠母公司加大房地产行业投资力度，建杭、坤和等擅长协作的处所民企聚焦杭州主动拓展市场。

　　从各都会群拿地金额来看，长三角地域领跑天下。2023年1-12月，长三角TOP10企业拿地金额3116亿元，居四大都会群之首。此中，绿城中国拿地金额为573亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额1282亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1149亿元，位列第三。拿空中积来看，长三角TOP10企业拿空中积以1489万平方米位居四地区首位。

　　年内市场苏醒节拍迟缓，大都房企出格是大中型民营房企仍较为守旧，拿地范围和力度都处于较低程度，同时，央国企及部门地区性民营房企拿地仍连结必然投资范围。详细来看有以下特性：

　　从重点都会拿地金额TOP10房企来看房地产市场走向，央企国企还是主力。中海地产、保利开展等天下性龙头企业仍在多个重点都会普遍规划，央国企到场热度较高，重点都会拿地金额TOP10房企中有对折以上为央企国企，这与妥当型国央企的资金情况相对较好有间接干系。

　　瞻望来岁，打消地价上限的都会，在房企投资聚焦下，估计部门中心肠块将竞拍出高溢价，但土拍分化仍将持续，非中心区仍会呈现底价成交以至流拍；而北上深无望按照市场变革优化土拍划定规矩，如部门地区打消或提拔溢价率上限等。别的，2023年地盘连续缩量外洋房产信息网站，但优良地块成交范围较客岁同期有所增加，估计这些项目入市将对新居贩卖构成支持。央国企因为资金气力相对较好，后续拿地金额占比或持续提拔，而关于中斗室企而言，中心都会拿地压力增长。同时价得留意的是，跟着部门地块合作愈加剧烈，若企业高溢价拿地，则将招致项目利润紧缩，在市场调解期，房企仍需将肯定性的贩卖作为主要思索身分，优当选优房地产市场走向，包管项目宁静性。

　　自9月末报导天然资本部倡议打消地盘地价限定打消以来，多田主动跟进。按照中指监测，22城中已有18城打消土拍地价上限，10月以来房地产市场走向，22城接踵公布新挂牌宅地通告，19城优化地价上限请求，此中18城推出室第用地不设最高限价（天津部门地块打消地价上限），宁波溢价率上限由15%提拔至30%；而北京、上海、深圳仍持续之前限地价划定规矩。

　　2023年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地范围同比微增1.7%，年末推地节拍有所放慢，动员企业拿地总额增速转正。TOP100门坎值为38亿元，较上年同期降落10亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占天下300城地盘出让金的比例为42.8%。

　　地价上限打消后，优良地块竞拍热度爬升，分化加重外洋房产信息网站。11月，22城室第用地成交溢价率为7.2%，较1-10月提拔0.8个百分点，团体处于近两年代度中高位，完毕了持续6个月的下行态势。整体来看，地价上限打消后地盘市场显现出以下特性：一是热门都会的中心肠块热度升温，动员团体溢价率上涨，但房企投资规划仍谨慎，地王数目有限。二是高溢价地盘多为央国企获得，中斗室企拿地压力较大。三是土拍分化进一步加重，非中心肠块回温有限。

　　重新增货值来看，中海地产房地产市场走向、保利开展、华润置地占有榜单前三位。2023年，中海地产以累计新增货值2585亿元占有榜单第一；保利开展、华润置地紧随厥后，累计新增货值范围别离为2336亿元和2206亿元。TOP10企业2023年新增货值总额15986亿元，占TOP100企业的41.0%；TOP100企业新增货值门坎为145亿元。

　　同时外洋房产信息网站，地块贩卖限价政策亦连续优化。按照中指监测，停止12月19日，22城中南京、成都、福州等3城已明白打消贩卖限价，杭州部门地区打消限价，合肥、济南、青岛、天津等14城新挂牌宅地文件中对贩卖限价均未明白设置，而北京、上海、郑州今朝仍有贩卖价钱限定请求。