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　　这是因为不成挪动性、数目牢固性房地产市场三要素屋子的评价价怎样算、个体性等地盘的天然特征，使房地产差别于普通物品。普通商品能够展开样品买卖、品名买卖，其价钱能够在买卖市场上构成。而房地产则不克不及搬到一处作比力，要熟悉房地产屋子的评价价怎样算，只要亲身到地点地察看房地产市场三要素。

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　　因为房地产的天然天文地位有不成挪动性，成果其能够转移的并不是是房地产什物自己屋子的评价价怎样算，而是有关该房地产的一切权、利用权或其他权益，以是房地产价钱本质上是这些无形的权益的价钱屋子的评价价怎样算。房地产的什物形态与其权益情况其实不老是分歧的。因而，房地产估价与对房地产权益的理解、阐发之间有亲密干系是一定的。因为每种权益均会影响价钱，统一宗房地产转移的权益差别，估价成果也会差别。

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　　一宗房地产凡是与四周其他宗房地产组成某一地域，但该地域并不是牢固稳定，特别是社会经济地位常常在不竭变革房地产市场三要素，以是房地产价钱是思索该房地产已往怎样利用，未来能作何种利用，总结这些思索成果后才气构成房地产的昔日价钱（或某特定工夫的价钱）。在估价时，应亲密留意掌握昔日的价钱为昨日的睁开、嫡的反应这一究竟。

　　房地产价钱与房钱的干系，如同本金与利钱的干系。若请求取价钱，只需能掌握纯收益和本钱化率，按照收益法将纯收益本钱化便可。相反，若请求取房钱，只需能掌握价钱及等待的本钱化率，便可求得。

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