发问：你好，坐标上海，积分政策出来以后关于独身狗其实难熬痛苦，女生，可是想在成婚之前买一套本人的屋子唉。首付最多能够付出400-500万现金。看了几个二手房发明杂七杂八的税加起来就多了快一百万的现金。如今积分只要56分，买新居也只能买远一点的处所，坐标上海，是买郊区的二手房仍是远一点的新居？

　　我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资经历，持久连续存眷上海地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

　　发问：沪叔，你好，叨教一下，统一个小区既有商品房又有动迁房，那在这个小区买商品房和买动迁房有区分吗外环之内的次新动迁房值得买吗？与周浦的商品房比力。

　　发问：沪叔，你好，想在中内环买次新的二手3房，预算900万阁下，有无地铁无所谓，能够没有学区，这个预算能够买到吗？

　　沪叔：你好，有点难外洋房产投资网站，中内环次新居单价都往9万上走了，买房学会弃取也是枢纽，要末预算增长房产114官网，要末买房龄不那末新的屋子，大概多在宝山地区多淘淘，大概有点期望。

　　4.体系体例内的状况下，小孩在上海升学没必要然会比在天津升学更有劣势，这个要按照你家状况详细再议。

　　3.你上面有提到自住需求，只需便利自住，就是值得的，即使再后续的楼市衡稳期内，你买的同户型即使再新出房源，价差也不会很大。

　　沪叔：你好，买房投资起首看趋向，今朝上海这一轮周期差未几完毕，如今出场收益能够没有客岁高房产114官网，楼市周期普通大涨1年外洋房产投资网站，横4年，长持比力看好。

　　沪叔：1.将来5-10年，能够曾经历经多轮楼市，那会的700w对应甚么样的地段和产物，要到谁人阶段再议。

　　关于纯投资，有以下三种打法：1房产114官网、楼市是有轮动效应，房价涨跌有先有后，买没有怎样涨过的价钱高地2.买在楼市周期中价钱比力坚硬，固然之前涨过，具有抗跌性的3.有壮大的计划，今朝尚处于财产新城的抽芽期、生长期的板块很明显临港属于第三种。学区房来岁上半年脱手比力好，普通开学9月之前学区需求比力强。

　　发问：沪叔，你好，2023年上海投资房产买在那里比力好？有无以为比力好的板块，大概是将来开展会比力快的？我如今有看两个板块，一个是临港，一个是南大板块。临港其实太远，并且不晓得将来需求多久去开展，南大板块听说当前是智能科技城，看起来开展会比临港更快一点，可是周边没有甚么屋子。只思索投资收益率，不思索自住，别的手上有一套学区房，如今脱手是否是比力好的机会？

　　2.罗山工人新村属于浦东金杨版块非学区老破小，对口罗山小学和罗山中学，因为地段仅靠内环且配套人气尚可，按照这个版块历往的楼市成交数据参考，将来房价增幅预期切近大盘但不会超越大盘。

　　沪叔：你好，这个预算次要存眷宝山房产114官网，闵行，青浦，嘉定，松江这些地区，思索刚需自住，最好买近郊地铁盘房产114官网，一样平常上班通勤1小时内，新盘存眷宝山和颛桥两个项目，都是近地铁并且将来开展潜力不错。

　　发问：沪叔您好，近来分离本身需乞降上班便利等身分，入了一套罗山6村的电梯中层房。2室一厅。想叨教一下:1.关于将来5-10年假如预算700阁下，再换房能够存眷的学区和小区？2.罗山屋子近年的一个好坏势和将来5年后大要的价钱走势外洋房产投资网站。3.关于如今这个时段和价钱买罗山房产能否值得？4.由于在天津故乡有学区房，近来存眷了上海的血缘纯粹的升学制，想叨教下孩子上学是回天津比力好，仍是连续投资上海？

　　沪叔：你好，起首动迁房和商品房在税费会纷歧样，一手动迁房的增值税是0，商品房根据满五不满五计较。次新动迁房，看单价，单价适宜的是能够动手的；可是和商品房比照，仍是商品房在保值增值方面更有劣势外洋房产投资网站。