1、房地产中介属于房地产效劳业。房地产中介行业是房地财产的主要构成部门，房地产中介贯串在房地财产经济运转的全历程当中，为房地财产的消费、畅通和消耗供给了多元化的中介效劳。房地产中介在我国既是一个年青的行业，又是一个兴旺开展的行业，已显现出壮大的性命力和宽广的开展远景。它具有效劳性、活动性和灵敏性的特性，在房地财产中起偏重要感化。

　　1、房产中介在近年的买房热衷，能够有很大的机缘,作为一个房产的衍消费业，它分得的不是一杯羹，而是一块大蛋糕！中介的报答率是很高的!但另有一个成绩就是你的选地要好,所谓选地.就是关于你地点该地域的房财产得理解深入关于楼盘的贩卖数目要做好预先的查询拜访 。究竟结果有了市场，你才有卖工具的时机。

　　8、公司的租赁条约，能够打公司租赁条约里的租客德律风，讯问一下租客的状况，好比租客能否需求换房，大概能否需求买房。如许在回访客户的同事，也能发掘出有租房大概买房需求的客户。

　　司理让我跑，我就去跑？随意逛逛看看，只是完成这个使命罢了。如许不只华侈工夫，实在也害了本人！

　　据体会《都会房地产办理法》及《都会房地产中介就事办理划定》的有关划定,所谓房地产中介就事,是指房地产征询、房地产代价评介、房地产经纪等活动的总称。那末怎样做房产中介?房地产中介就事包罗哪些本质?

　　假定开辟一条房产链，一切房产从建好拿到出卖答应开端，就注销在链上，当有人买房后，间接在链上天生智能合约，买卖后房产也就易主了。

　　明源君想说，买块地就可以赢利的文明发展时期，早就已往了。以为房地产属于简朴操纵，没有妙手艺含量，不需求初级人材的概念，是彻彻底底的曲解。流出这张口试名单的链家，之前曾经引进了来自百度、新浪的大批高科技人材。

　　·························· ● ○ ● ··························

　　5）细节决议成败，不要放过任何一个细节，不要放过客户的任何一个行动举动，捉住客户的需求才气尽快的增进成交；

　　第四，生意单方希冀老是有一些差别，在单方谈价的博弈当中，谁先出价谁就会更被动一些，这时候假如有一其中心人，从中和谐就可以够促进买卖的告竣，说到底仍是信息的成绩，中介骚动扰攘侵犯市场信息，提拔本身存在代价，生意单方不肯推心置腹的商谈，从而给了中介无隙可乘。

　　4）不要说太多的话，言多必失，假如客户问成绩，能够推托给掮客人，批注一切的工作曾经拜托给掮客人代办署理；

　　跑盘的环节是为了让新人充实理解周边商圈的状况，包罗小区、交通设备、糊口配套等等，也为当前按照客户需求婚配衡宇和带看来做充实筹办。

　　**近，很多市民来电赞扬房地产中介链家，涉嫌成心规划，引诱购置者买下被典质的房产，比及购房者签了条约才晓得，必需先帮上家还清债权，这屋子才气过户，而屋子的债务人仍是链家。不买吧，定金就打了水漂，买吧，不晓得前路又会冒出几圈套。这究竟是怎样回事呢？

　　1、实时的反应给业主看房的结果，客户有甚么分歧意的，间接提出，如许可以恰当的抬高价钱（业主的价钱普通都是高于市场价的），也能表现掮客人的诚笃。

　　5、社区驻守，在人流量大的路口、大型阛阓门口、小区门口派发告白，大概在刚开盘的售楼处驻守，这里会有大批的购房者，这也是客源会萃地。

　　掮客人应提早抵达看房所在，提早计划都雅房道路；离要看的衡宇比力近，不至于让客户走更多的路；别的道路情况应好，展示小区的劣势。

　　1、作为房地产中介公司中的新人，开端必然要不耻下问，多和公司资格比力深的房产掮客人就教，多多总结本人的心得，并与先辈交换就教。

　　当经济开端开展好,*买卖有可观的本钱*,工人支出连续增高的时候,天然会在衣、食、住、行方面寻求更好,出格是中国百姓的守旧思想,室第十分之次要。那末怎样做好房产中介,房地产中介如何去做大做强?

　　从客岁开端，跟着传统中介大范围向互联网转型，与本钱对接，加上重生互联网中介深度参与房产掮客行业，使得今朝中国房地产掮客市场正在构成寡头把持的格式！资本上的优势更招致中小中介保存近况堪忧！

　　5、跟进以往经本人成交的租盘或卖盘，做好本人的“客户回访”事情。跟进以往经本人租出的楼盘业主，会否买多一个单元（收租）。偶然间到四周买卖活泼的社区兜客，及房地产售楼部分口吸取客源。

　　1、熟知新增楼盘，熟习市场行情，对地区内的楼盘洞若观火，同时对本人手中的房源完整把握熟记。检察公司通告，发明本人客户所需求的盘或笋盘自动找回盘源，增长成交量进而增长功绩。

　　房产中介行业具有准入门坎低，报答率高的特性，成为许多人行业挑选的一条路子。但想处置房产中介，该当怎样做？我们来做以下几点阐发：

　　第二，买卖手续比力庞大，包罗打点存款贝壳二手房 官网、签署条约、房管局打点各类手续等等，工夫冗长且庞大，找个大白的中介带着本人办以至代庖，本人能够费事。

　　3、相同才能，说这个是由于如今有一部门卖屋子的人,不敢也不情愿找中介,由于单方报价的差异，常常会招致卖房方不能不低价出卖，以是中介公司必然的有较好的和谐才能让别情面愿和你协作！万事开首难,如果有决计和毅力的话,做这行该当不错的。由于近况就是房产中介业良莠不齐！

　　并且，由于时期变革，单就二手房买卖而言，对房产中介的请求也曾经完整差别。以链家为例，在两个条件下，掮客人的小我私家本质成了中心合作力。

　　中介的报答率是很高的！行业准入门坎不高，大部门人都能够借助这个平台去开展，支出和本人的功绩挂钩。实在，在美国、法国这些房产买卖成熟的国度，房产掮客人的职位是能够和状师、大夫相媲美，及格优良的房产掮客人是能够支持起全部中介行业的开展，成为高本质人材竞相追捧的职业，有着较高的职位和薪酬。

　　2、作为房产中介 必然还得随时察看房源，想把阛阓比做疆场来讲的话,谍报的主要性 不消多说了吧。

　　4、天天必需只管包管带两个客户看房。天天必需立即跟进本人客户。自动到公交站或房源不敷的指定目的派发宣扬单张夺取客源及房源。自行编录五个笋盘，不断寻觅客户作配对，时机天然大增。

　　6、本人回访时以为和本人相同比力好的业主多联络，加深豪情夺取控盘早晨是联系客户与业主工夫，对峙在8－9点间跟客户、业主相同。营业员应多理解上海市及海内房地产之要闻，增长这方面的常识。

　　出格是如今的楼市状况，这个行业的合作是愈来愈剧烈，压力也不是普通的的大。为客户买一套好屋子操碎了心，为业主卖一个适宜的价钱伤透了头脑，即便你再热诚，却仍是得不到他们的了解和尊敬，总以为你在套路他。干房产中介一年，蒙受到的回绝和挫败比人生的前20年加起来还要多，偶然候真的不晓得本人还能撑到哪一天。

　　4、多进来走动，扫街。在不忙的时分能够到逛一逛，如许不单能够对的楼盘市场有必然的理解，大概还会得到不测的欣喜。

　　1、心思筹办。跑盘是件苦差事，新人不只要接受肉体、膂力上的支出，还要面临经济上的压力。在这个过程当中也会有人对峙不下去而分开。

　　第一，大批中介歹意在网站上公布大批虚伪告白信息，假房源、假价钱骚动扰攘侵犯市场信息，让生意单方没法把握确实的数据。在58同城，安居客，搜房网尽是虚伪信息。人们与其在虚伪信息苦寻，不如打德律风找其中介。

　　自若是链家旗下的租房品牌。发明雇用单元是自若奇迹部当前，又有网友说“本来不是中介雇用……”。明源君要说，链家的中介岗亭一样是要招大门生的。

　　楼哥已经写过一篇文章，说开了三个月的中介黄了，（楼事：我开了1年零3个月的中介，黄了）实在能够反应如今的中介近况。熟习楼哥的人也晓得，楼哥也曾开过两家中介，也运营不善关门停业。厥后总有人劈面大概背后提及楼哥，真行，这个行业这么赢利，你居然能做黄了。

　　4.没有大好人，中介门坎低，以是偶然候就低价雇人，然后同党硬了，就各自为战，大概鸟枪换炮，大概另投明君。

　　1、门店驻守，中介门店里留两小我私家值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会自动上门来找屋子。有客户上门，就要热忱相迎。

　　房地产行业的开展也带头了许多中介的迅猛开展，如今买屋子的套路是相比多的，假设可以找到一家正轨的中介，那末你也能费心许多。可是，如今市情上的中介质量良莠不齐，免费标准也是不一样的，那末，初入房地产中介怎样做？房地产中介怎样免费？赶快来看看吧。

　　近几年房产市场火爆，如今的房地产中介机构数目也繁多，行业间的合作也十分剧烈，许多人都想参加此中，可是如今房地产中介行业怎样,远景怎样？以下就是小编收拾整顿的内容，感爱好可不要错过了。

　　2、房地产中介效劳机构是依法设立，并经市房地产办理局确认天分检查及格，由市物价局核发免费答应证的运营性效劳单元，它在供给有关房地产开辟投资、运营办理、消耗等方面的中介效劳时，可向拜托人收取必然的公道用度。

　　好比房源录入，其他掮客人能够代看，成交后奖金中分。有的掮客人会挑选不录入，或假录入。那末不录入的会被惩罚以致解雇，实时录入的掮客人在排序中就可以够更靠前。

　　以往，这些中小中介门店专营精耕个体社区，经由过程本人的渠道获得各种独家房源来促进买卖。而当互联网海潮扑过来时，中小中介已很难再跟上市场的节拍。她们凡是 “各不相谋”，没有品牌影响力，没有互联网化的运营办理东西，佃农源常常范围在驻扎的小区，单一门店婚配服从低。

　　由于链家以为，要搭建一个面向20万掮客人的平台，一切的信息是及时传布的地产行业下行，对体系底层的请求长短常十分高的；而以后对用户的预判，画像和形貌，都需求手艺大牛去做许多工作。线上平台的中心在因而否能加强婚配的服从，这就是手艺的代价，也是链家将来的护城河。

　　第三，房产买卖金额宏大，假如在买卖中，对方呈现狡赖扯皮、违约等状况怎样办？生意单方之间怎样能成立起信赖干系？这时候只能找第三方的中介来作为包管人，包管买卖。

　　1）掮客人要理解衡宇的具体状况（户型、价钱、面积、情况、**空间等），总结屋子的优缺陷，按照客户的需求，针对性的引见；

　　所谓三百六十行，行行出状元，如今本人开公司当老版的人愈来愈多了，如今的房产行业也是向阳东升，如今二手房的生意也在不段上升，许多伴侣很看好这个行业，有些伴侣就在筹办着开一此中介公司，那在这里我们就来说一下，怎样开房产中介公司？

　　3、假如客户对屋子分歧意，掮客人能够理解客户的需求变革，能够选择适宜的房源，再次带看，直到客户找到心仪的屋子。

　　房产中介行业的从业职员绝大大都都是，从异地来到生疏的都会打拼，吃过很多的苦，也不怕刻苦。只是，干房产中介这一行的苦、难、煎熬，真的远远超越了设想。

　　老王并非单独一人面临云云迫切的开展瓶颈！在已往的十几年中，虽然像他如许的中小微中介被人笑称为“开关店”，即市场好时冒死开店抢买卖，市场欠好时随即“关门停业”！但不管市场怎样滔滔向前，不管合作何等白热化，中小微中介公司一直有其保存的泥土与存在的代价！

　　离要看屋子恰当的间隔，客户简单找到的处所；阔别偕行的门店；阔别喧闹的处所；选在情况比力好的处所。

　　归正大致就这几样吧。可是**近发明房产中介又如雨后春笋，不竭增加，明天楼哥闲着无聊，因而做个采样，怒江北街300米的路的两旁，中介数目高达12家，以这个项目为圆心，2千米为半径，中介数目居然到达50家阁下，有品牌中介也有非品牌中介。

　　3、门店欢迎。在门店也会有许多房东进门征询，这时候候必然要热忱，多给业主一些牢靠有益的信息，捉住业主的需求，并留客人联络方法，以便前面联络。

　　房地产中介效劳行业是房地产财产链的主要构成部门，是房地产商品房消费、畅通和消耗不成或缺的序言和桥梁。跟着住民支出的进步、都会化历程的放慢及房产市场专业化水平不竭进步，行业代价不竭获得表现，房地产中介效劳行业将来营业具有宽广的空间。

　　具有1名以上获得《房地产掮客人执业资历证书》并注销注册的专职房地产掮客人和2名以上获得掮客执业职员资历的职员，2名以上获得《房地产掮客人协理资历证书》并注销注册的专职房地产掮客人协理；

　　除店面和证件，另有一个能够分辨中介的主要线索就是公司地点。凡是状况下，正轨的中介公司城市有一个持久牢固的停业地点，不论你是在网上搜刮大概是实地考查，你都能够按照地点找到它。但如果该公司自己就是不靠谱企业，其停业地点天然也就是假的，他们也不会自动让你去公司打点营业。

　　如今有许多房产网站展现房产信息，以至有许多小我私家对小我私家的房产信息版面，但中介仍旧大行其道，赚取丰盛的佣金。缘故原由有几点：

　　2、派单，派单也称为扫楼，扫楼是获得客户资本的主要路子，不外于不是门店精耕商圈范畴内的小区，掮客人收支小区几需求停止一番斗智斗勇，这也可以表现出房产掮客人的应变才能。

　　当前的地产行业会愈来愈细分、愈来愈依靠人材。不论是开辟、贩卖，仍是存量运营、二手房租售，城市愈来愈高峻上地产行业下行。

　　4）在客户看房时，可让客户本人看看，可是掮客人不克不及遗忘相同，该当问客户有甚么成绩，有甚么不大白的。好的贩卖都是问出来的，而不是讲出来的，从客户的角度考虑成绩更能尽快的增进客户成交；

　　固然本年楼市很火爆，但老王却无忧无虑，觉得前程苍茫！他在上海市浦东新区某板块运营着3家中介门店已有十多年年，以运营学区房为主，功绩还算不错，但时下他却有着本人的焦炙与无法：

　　纵览上海房地产中介市场，链家、华夏、承平洋、我爱我家等大型中介品牌为老苍生所熟习。但是那些看似不起眼的中小中介，却究竟上占有了市场的大部门份额。数据显现，今朝海内房产中介行业有8.8万家企业，此中50%以上是中小企业，上海有50%阁下的买卖量把握在中小中介手里。

　　没有高学历连房产中介都做不了，正逐步成为理想，而房地产的手艺含量，超越很多人的设想：除传统的对办理、修建、设想类初级人材的需求，房地产对高科技、金融、文明初级人材的需求会愈来愈大……

　　2、全方位去理解本人要跑的盘源。能够经由过程收集资本、公司收集平台、同事、德律风预调等多个渠道，事前对楼盘先有个理解，如许去实地跑盘的时分也可深化理解，节流工夫，理解重点，而不是到实地去勘测一些在网上就可以够找到的材料。

　　7、事情总结筹办第二天事情方案心动不如动作，心勤不如手勤，嘴勤不如腿勤，自动反击，才气夺取功绩。服膺掮客人不是靠天用饭，那是农人的思惟，也不要报有幸运取巧的心思，天道酬勤才是硬原理。

　　正当且正轨的中介公司会有停业执照，并将它放在店肆的显眼地位，还会有税务注销证和构造机构代码证书，与此同时，在该公司事情的中介职员也都应具有从业资历证书，这些都是能够证实该公司是经法令承认的正当企业的主要文件。而关于不靠谱的中介公司来讲，它们自己就不具有正当性，天然不会有这些证实文件。

　　链家对初级人材的需求，是超越许多人的设想的。好比，链家网搬过一次家，就是为了让地位离百度更近，更便利招募从百度离任的人材，今朝链家网做产物的200多人，60%的的人是“BAT”过来的，新浪微博的架构师也被他们挖去。

　　2.没有经历，隔行如隔山，新居和二手房纷歧样，新居有品牌、有推行、有渠道，属于坐销，而二手房端赖自动反击，算是行销；

　　正轨的中介公司会对员工有明白的划定，并且有完美的效劳系统，中介职员合作协作，相互，以便给客户带来高品格的效劳体验。而关于不靠谱的中介公司来讲，员工能够本身其实不具有响应的职业素养，更不要说为客户供给优良的效劳了。

　　6、打德律风，作为贩卖职员，打德律风也是必备妙技，房产掮客人天天均匀要打上一二百个德律风。打德律风也有本领性的去保举房源，不外这需求持久对峙，方能看到结果的。

　　黄师长教师做梦也想不到，本人买婚房的阅历会成为一场恶梦。客岁8月他在链家中介职员保举下，买了一套屋子。不意跟房主签好生意条约后，中介报告他，这套屋子早被典质，随时能够被查封。黄师长教师查询拜访发明，这套总价400万的屋子，典质额高达340万。并且存款早已过期，银行随时能够拍卖。黄师长教师不晓得，终究是链家在卖房前没有做好失职查询拜访，仍是成心坦白。

　　这统统的泉源就是市场信息的不合错误称酿成的。在衡宇生意中，因为市场的固有特性和中介的各种手腕，购房者没法得到对称的市场信息，衡宇的价钱天然由卖方来定，而这类报酬酿成的信息稀缺状况更进一步加重了地区房价的上涨。

　　3、传统媒体告白，在报纸上登刊一些优良的房源信息，能够吸收一些客户。不外报纸这类方法也分都会，本钱较高，结果也不太较着。

　　链家在做的，曾经不简朴是租房，也不简朴是中介，而是上面如许庞大的一个环贝壳二手房 官网，其目标是效劳客户的全部性命周期。

　　2、经由过程收集寻觅房源。收集曾经成为当代人糊口不成短少的一部门，收集已成为人们传布信息和获得资本的次要路子，假如欠好好操纵这个资本，就得失相当了。

　　一个胜利的房产掮客人，必然是一个优良的相同者。房产中介职员，其事情内容仍是和人打交道。怎样和客户，房东，同事之间完成优良的相同，是胜利的枢纽。把本人的看法、信心、计划、办法采购给下级、上级和客户房东是房地产掮客人主要的才能之一。

　　除买方和卖方，掮客人也是链家界说的O2O平台三类用户之一。平台上，链家地产数万掮客人的表示、绩效，和和客户的交互质量都可以获得记载和办理。平台得到本人的代价支出，其他的支出则是掮客人的。

　　房产中介行业是为房发生意单方告竣贩卖和购置而成立的一个平台机构，并没有为生意单方包管宁静买卖的任务。他们的经济支出次要是收取中介效劳佣金。

　　当前屋子的每次买卖，也都在链长进行。如许此房产一切的汗青数据，都将清分明楚记载在汗青区块上，能够供卖房人查询。

　　房地产信息征询，房地产掮客与代办署理，企业征询，企业办理征询，地产营销，房地产中介及代办署理，厂房租赁与贩卖代办署理，写字楼租赁与贩卖代办署理，商店租赁与贩卖代办署理，地盘租赁与让渡，商品信息征询效劳等。

　　平台经由过程成立一个竞优机制和评价系统，让掮客人成为运营本人买卖的人，假如掮客人做的好，平台会把其劣势放大，让平台成为具有自我净化和发展才能的生态圈。

　　房地产掮客人肩上抗着宏大的贩卖目标，那些新手面临开不到单的困境。看着他人风景地落单，得到丰盛地报答。阐发才能。房地产掮客人要具有对市场时机的灵敏阐发才能，学会发明市场时机，如如今在国六条的政策打击下，市场买卖开端萎缩。

　　1）让客户提早抵达，说有还多的客户要看房，让他提早到，先看屋子，可以给客户一种被正视的觉得；

　　链家内部人士称，北京链家六年前雇用请求是统招大专以上，2017年起请求统招本科以上。不论是办理职员，仍是一线中介，请求都是如许。

　　眼看定金已付，条约已签，他只好一步步往下走。此时链家提出，能够借给黄师长教师110万来消除典质，让他过户，等银行存款下来后再归还，垫资的月利率为1.6%。无法之下，黄师长教师容许了，不意钱款打给房主后，又被挪作他用。

　　黄师长教师：然后11月2号、11月10号、12月10号，我所买卖的这套房产，别离被虹口法院、浦东法院和二中院别离查封了，他们链家在傍边不负担当何的义务，然后还请求我们根据（垫资）和谈上说的，让我把钱还给他们。

　　7、派发手刺，手刺就相称于营业员的小我私家形象，该当随身照顾，和客户碰头时，有规矩的递手刺给对方，第一次客户大概没记着你，大概客户把你的手刺随意一丢，不外，另有第二次，第三次，**终客户会对你加深印象的。当他有买房需求大概他身旁的伴侣有买房需求，起首也会想到你的。

　　4、转引见客户，这个通常为针对从业工夫较长的房产掮客人，本身积聚了一些老客户，对曾经成交的或从前未成交的客户停止经常性的回访，说禁绝会故意想不到的播种呢。老客户会为你引见他的伴侣、同事过来。以至有的掮客人甚么都不消做，一个月还能牢固拿到两个转引见成交的客户。

　　到本年2月，黄师长教师好不简单消除了三家法院的查封，链家又提出，上家因欠钱，之前把屋子典质给了链家，要想过户，黄师长教师必需拿怙恃屋子，为债权累累的上家作包管。眼看婚期渐近，黄师长教师不能不再次让步。

　　中介公司如果正当且正轨的，那末该公司的注册资金就不会是一笔小数量，少则几十万，多则几百万，公司有了资金的撑持才气更好地运作，并且即便呈现纠葛，公司法人携款逃窜的能够性也会低一些。但如果中介公司的注册资金只要几万元，试问你怎样能信赖他们能够做好一笔几十万以至上百万的买卖呢？

　　在看房源之前，掮客人该当筹办都雅房时能够会用到的东西：纸笔、卷尺、计较器、通讯东西、舆图和手刺等。掮客人在看房时该当照顾专业的文件夹，房产新人特别要留意的是：不要用公家手提袋，给客户一种专业形象。

　　黄师长教师：我以为我十分对不起怙恃，两小我私家还要出来，为我这个过火的典质条约做包管，我真的是……

　　店面常常代表着一家公司的脸面，因而大都公司城市非常正视贝壳二手房 官网。普通来讲，正轨中介公司的店面必然是整齐且有必然范围的，不只是装修，店肆内的安排也会有所讲求。但是，不靠谱的中介，为了便利在蒙骗售房者和购房者以后能够尽快逃离，常常不会租用正轨的店肆停止停业，以至底子没有店面地产行业下行。

　　房产一切权以把握房产链上私钥为准，私钥情势以至能够为其别人类生物特性，如虹膜辨认后天生的暗码。而和本房产相干联的一切其他手续，如房产税、物业费等都在此链长进行操纵交纳。

　　关于刚入职的新人来说，面临跑盘能够有些苍茫，不知从何做起。盘源材料、跑盘道路等都没有筹办，只拿上了纸和笔说跑就跑，不晓得为了甚么，不只熬煎本人，一全国来能够也没甚么结果。

　　“如今大型传统中介的不竭转型和互联网中介的无情挤压，像我们小微中介正面对着越做越窄的困境，接下去该怎样开展？10多年积聚的各个方面的资本与人脉在不竭地流失，将来几近看不到期望！”

　　7）当客户对屋子分歧意大概没有发明屋子的缺陷时，掮客人该当实时的指导客户，批注客户的长处，吸收客户的眼球；

　　许多人传闻房产中介行业很赢利，因而纷繁入行。到**后本人真正做的时分才发明，这个行业的确赢利，可是赢利实在很难！有几苦几累，几汗水几泪水，只要本人大白。那些熬已往的都赚了钱，有车也有了房；而熬不已往的，必将只剩下转行……

　　掮客人能够利用“二选其一”的办法肯定看房的工夫。不要间接问客户能否有空，如许客户简单答复没空，掮客人就没有法子接下去了。掮客人能够如许问：你是来日诰日正午看房仍是早晨看房，客户普通城市复兴二者中的一个，即便客户真的没空，也会讲分明的。

　　2、理解同事们当天的代看状况，主动跟伴随事们一道看房，积少成多，地区内的户型，你城市了若指掌。天天必需当真按质洗濯二十个房源，洗濯任何房源必需与业主完全交换，理解线、回访过程当中，理解业主有换楼的需求。在业主未出卖前，先行约业主看房（每周最少一个），下决议天天找寻一个新客户，测验考试查核自己对生意过程当中，税费及各项手续费的计较办法。