冰冻三尺非一日之寒，三年疫情以后也非23年一年就可以走出“颓丧”，经济房地产的救市组合拳也不克不及苛求“吹糠见米”，给经济一些工夫，给救市一些工夫，特别团体“维稳”的政治、军事、经济、楼市大格式、大定调下，就不要期望一个或一系列药方就可以吹糠见米，那样反而显得很老练。

　　数据横向比力，纵向向下挖，再数据逻辑推导，终极就可以看到行业的“线.6%，你觉得这降落也太少了，有点失真！

　　究竟上，许多人鞭挞831救市后的利好连续性不敷，特别是10月份两个突发变乱让地产人悲伤——即金地凌克突发“退休”，万科债券突发狂跌，再次严峻伤害了地产人的自信心，确实丛过往三高房企爆雷，到碧桂园近海爆雷，再到现在金地，万科混淆一切制“言论感情危急”，做空的灰心感情，正在一步步浸透。

　　好比新增生齿数据失真，能够看幼儿园小学新增人数会更精确，好比都会GDP排行榜部分失真下，能够看都会资金量排行榜会更能精准反应一个都会经济气力的一个枢纽面。好比看天下房地产贩卖数据走势失真，那你能够看看房企典范群体即百强贩卖数据走势比力，发明眉目。

　　固然谈到房地产数据，确实许多人都对统计局的23年贩卖数据仅仅是“微降”暗示宏大质疑房产新规9月1日起，与市场一线的贩卖体感、体温有差别，也与房地产第三方机构统计也有差别，那末怎样破？地产人终究怎样看到最新鲜、最实在的市场数据，老潘近来与业内交换了这个成绩房产新规9月1日起，有一个办法分享一下。

　　即一方面房产中介体系，9月房地产贩卖环比8月是有一个罕见的24.8%高增加根底的，也就是说，9月是贩卖大月，而10月是在贩卖大月根底上二度“稳”住了。另外一方面2023年10月房地产市场供给推盘在明显缩量，重点30都会的供给环比降落了45%。

　　怎样看？该当说，一方面固然官方都说23年惨，但实践买卖数据仅降落4.6%，4.6%对上是可承受的走势；

　　最新3个超等数据一出来，意味着哪怕2023年还剩2个月，哪怕不愿定性大，但持续出台相似831的重磅天下救市政策，大几率没了。

　　究竟上，23年比22年同比差房产中介体系，也在老苍生的道理当中，并且眼下还不只是10月同比差，23年6、7、8、9月贩卖同比22年同期跌幅都在25%到35%区间。而2023年整年12万亿阁下，好就幸亏疫情事后23年头2、3、4月的小阳春，那3个月完成了同比暴增30%阁下，不然2023年整年房地产贩卖数据就真的更惨烈了。

　　比照统计局1~9月天下房地产贩卖降落4.6%，克而瑞百强房企1-9月贩卖操盘额则是同比低落11%，明显，这个落差搞反了，是有失真怀疑——由于最少包罗更多中斗室企的天下房地产贩卖跌幅该当比百强跌幅更大。确实，来自镜鉴征询张雄伟颠末比对2021年，2022年，以为

　　。要晓得已往2019年到2021年天下卖地支出都在超8万亿阁下，相称于1个季度超2万亿。当下23年拿地额只相称于过往一半。而比照2022年6.7万亿看，2023年4万亿跌幅在42%。相对而言，卖地支出敏理性低一些，线%的跌幅是值得质疑的。

　　其二，当对终极数据质疑时，只管发掘KPI数据的第二级目次以至第三级目次数据，大概联系关系数据发掘，如许常常会提拔精确度，更能靠近本相。

　　现在经济前三季度GDP都破5了，经济再高强度救市须要性也不大了。这也意味着寄期望中国经济四时度再冲一波来滋润地产四时度苏醒的期望，也险些分裂了。

　　即品牌房企，百强房企，专业化房企跌幅都在10%到20%阁下了，那末缺少品牌，专业的中斗室企的1~10月贩卖跌幅该当幅度更大。

　　另外一方面，1~7月是7万亿，1~8月是7.8万亿，跟着831救市政策的发酵与11月12月的维稳型救市，和通例而言12月功绩冲刺月会放量走高房产中介体系，估计1~10月中国房地产贩卖10万亿阁下，2023整年估计12万亿(加减0.5万亿浮动)。

　　假如说GDP，累计9月贩卖数据只是看总量，是静态的，那末房地产机构的百强9月，10月单个月贩卖数据就更“新鲜”、更“静态”了。

　　以是综合上述阐发，国度经济大概最少GDP5.0%目的“稳了”，整年2023年房地产贩卖额12万亿阁下“稳了”，而眼下短时间831重磅救市后9月、10月贩卖“稳了”……有了这“三稳”，天然而然11月，12月二度出台更狠恶，史诗级救市大招的须要性就少了许多。

　　按照财务部宣布的数据，23年1~9月国有地盘利用权出让支出30875亿元，相称于一个季度1万亿，整年预算

　　明显，结论很较着。第一阵营最抗跌，跌幅最小，8.7%，而第二阵营12.3%，第三第四阵营逐步低落，跌幅愈来愈大。

　　那末我们不看全行业，能够看看典范代表群体的增幅怎样？即百强房企差别梯队2023年1~10月“跌幅”怎样？好比TOP10房企贩卖额均值为2309.9亿元，

　　831重磅救市后，虽然说房地产一线从业职员觉得并没“重磅结果”，且政策“耐久性”不明显。但究竟上，统计局统计2023年1~9月商品房贩卖额缔造“8.9”万亿，仅降落4.6%房产新规9月1日起。

　　中指院数据TOP100房企10月单月贩卖额环比降落7.5%，同比降落33.5%，而克而瑞数据TOP100房企完成贩卖操盘金额环比增加0.6%；同比低落27.5%。

　　为何把数据拔到这类高度？中心在于统统集权大概分拨的指令都来自一线数据的准确把握，今朝，中国事全天下最早完玉成数字化办理的国度。将来有了一手最细致、最新鲜的数据，那末对处所办理、对行业办理就更简单挣脱原有宏观的浮泛，针对性会更强了。

　　固然，你能够谈判到10月百强同比22年降落了27.5%，这个数据很惨，但眼下的楼市走向，枢纽是跟上月比，要看环比，看走势变革。眼下最担忧是二次探底。

　　其一，当局的调控政策到市场一线是需求窗口期的，也不克不及期望一个831政策就力挽狂澜，而是包罗中心以致处所多种救市组合拳的“综合发酵”才气开释。你看，1万亿国债，地盘打消限价，新一轮房改，厚此薄彼看待差别一切制企业……这都不是在多维度发力吗？虽然说这些组合拳，中短时间一定能落在动作计划，但预期颇好，并且房地产利好政策组合拳正在“上新、落旧、逐渐落地”综合开释中。

　　也就是说，不管是微增0.6%仍是降落7.5%，根本能够阐明10月相对9月贩卖数据，给大致“稳”住了。