1、挑选评价单元。衡宇估价机构该当与衡宇征收工具协商肯定。协商不成的，由当局构造征收工具经由过程大都大概随机挑选等办法停止地产行业开展过程。详细法子由省、自治区、直辖市订定。2地产行业开展过程、条约签署。凡是，衡宇征收部分作为拜托人，与评价单元签订了拜托评价的条约。房地产估价机构不得将拜托停止的衡宇征收、评价营业让渡、让渡、让渡地产行业开展过程。征收评价和审定用度由客户自行承担。3地产行业开展过程房地产的观点和分类、实地考查。征收构造在衡宇征收评价之前，该当构造对被征收衡宇的根本状况停止查询拜访，并将未注销的衡宇的审定处置成果提交给评价单元，由衡宇征收部分出具的审定结论停止评定。4、估价。估价职员该当根据被评价的目的及本地的房地产市场状况，使用市场法、法法、本钱法、假定开辟法等对被征收衡宇停止估价。5、宣布和注释成果的修正。在出具评价陈述之前，对开端估价成果停止了公示，被征收人能够提出质疑，经估价职员就地阐明。6、出具评价陈述并投递。经公示、修正后的评价单元，须将衡宇的整体评价和衡宇评价陈述提交给衡宇征收部分，由衡宇征收部分将其分户评价陈述送交被征收人。1、比力市场的办法房地产的观点和分类。所谓的“比力法”，就是“货比三家”，卖家要给本人的衡宇估价，最根本的办法房地产的观点和分类，就是和同类产物停止比照。对购置者而言，能够先多看几套屋子，再从划一价位的屋子当选择功效最大的，或在功效最靠近的屋子里，再选出最便宜的计划。2、收益折现。支出折现法是按照房地产的将来支出来预算房价的办法地产行业开展过程，它需求预算房地产在差别阶段所能得到的净收益，再经由过程公道的还本利率，将其转换为当前的房价。收益折现法是指房地产的将来收益大于其本钱，凡是接纳房地产代价=纯支出×收益复原利率。以上就是怎样评价房产价钱的根本内容了，信赖阅后你曾经对怎样评价房产价钱有所理解，期望本篇文章对你有所协助。