4、完成现房贩卖的商品房，各房地产开辟企业必需按《商品房贩卖办理法子》的划定，在商品房现售前将《房地产开辟项目手册》及契合商品房现售前提的有关证实文件报送房地产行政主管部分存案。《房地产开辟项目手册》必需载明企业获得开辟用地、项目立项、计划、完工、贩卖、调解或变动计划、让渡开辟项目等严重事项。

　　按照《中华群众共和国都会房地产办理法》、《都会商品房预售办理法子》、《商品房贩卖办理法子》、《广东省商品房预售办理条例》等国度和省房地产市场办理法令、法例及有关文件划定，为贯彻落实揭阳市四届人大三次集会、市政协四届一次集会肉体房地产企业简历，进一步整理标准房地产市场次序，增强房地产开辟运营全历程羁系，实在保护购房人的正当权益，针对当前我市房地产市场存在的凸起成绩及广阔群众大众反应较为激烈的热门难点成绩，现就进一步增强揭阳市房地产市场办理有关事项告诉以下：

　　3、售卖商品房时，房地产开辟企业必需向购房者供给标准填写的《室第质量包管书》和《室第利用仿单》，此后节能减排状况必需在《室第利用仿单》中填写。

　　各房地产开辟企业在获得《商品房预售答应证》前，不得公布预售告白。公布的预售告白，其内容必需实在、正当、科学房地产贩卖事情职责、精确，商品房预售告白（包罗媒体告白、售楼书、宣扬册、告白牌、现场模子等）中有关该房地产项目标称号、面积、价钱、功用房地产贩卖事情职责、地位、周边情况、配套设备等内容必需实在、精确，不得误导、棍骗公家，并载明商品房预售答应证的编号和发证构造。商品房预售告白式样必需在打点预售答应时报房地产行政主管部分存案前方可公布，房地产开辟企业不得擅自张挂或以棍骗手腕经由过程报纸、电视台、电台及其他告白公布单元向社会公布预售告白。

　　2、凡与商品房配套建立的各项根底设备，包罗供水、供电、供气、通信、有线电视、信报箱房地产企业简历、消防房地产贩卖事情职责、绿化、窗罩、阳台罩、防盗门、宁静监控体系等建立用度，一概计入开辟建立本钱中，不得在房价以外另行收取。

　　五房地产企业简历、本告诉自印发之日起施行房地产贩卖事情职责。各房地产开辟企业应比较告诉请求自查自纠，尽快整改。我局将于下半年构造查抄整改落真相况。

　　1、商品房买卖价钱，严禁以“投影面积”计价。今朝我市房地产开辟企业贩卖商品房时，仍存在以“投影面积”计价的不标准举动。此后房地产开辟企业必需严厉根据揭阳市物价局于2007年7月4日收回的《关于贯彻施行〈广东省物价局新建商品房买卖价钱举动划定规矩〉的告诉》（揭时价〔2007〕54号）的请求，以商品房套内修建面积计价房地产企业简历。房地产开辟企业在获得《商品房预售答应证》后开端售房时，必需在商品房买卖场合夺目地位，吊挂或张贴《商品房价目表》，对答应归入当期买卖的一切商品房套内修建面积、贩卖单价停止密码标示。商品房开辟企业与购房者签署的“认购书”、“房地发生意条约”必需利用全市同一标准格局的《商品房生意条约树模文本》，商品房买卖面积必需填写套内修建面积。“认购书”、“房地发生意条约”签署后，不得随便变动或消除。各县（市、区）房地产行政主管部分要增强商品房计价羁系，标准商品房买卖价钱。

　　1、商品房在完工验收前出卖的，房地产开辟企业必需获得房地产行政主管部分核发的《商品房预售答应证》，并提交商品房地产贩卖事情职责、房预售计划，在预售计划中载明商品房的地位、幢号、楼号、楼层、预售总面积及单套商品房套内修建面积、投资方案、资金滥觞、装修尺度、完工托付日期、托付利用后的物业办理等内容。企业无天分、报建手续不齐备、商品房项目或地盘利用权设定他项权、未在本地贸易银行开设商品房预售款公用账户、进度未到达请求的（七层及七层以下完成构造工程并封顶，七层以上完成三分之二构造工程），一概不得打点《商品房预售答应证》房地产企业简历。

　　2、房地产开辟企业未获得《商品房预售答应证》私自预售商品房，或以认购（包罗认订、注销、选号等）、收取预订款性子用度、公布预售告白等各类情势变相预售的，都是违规举动。此后若有发明违规认购举动的，房地产行政主管部分要按照有关划定停止处置。