长三角、珠三角中上海、深圳、杭州等都会新居贩卖面积环比增加，此中深圳、杭州受客岁同期低基数影响，同比也连结必然增幅。而地区内大都都会11月市场表示较弱，贩卖面积环比降落，此中广州在高基数下环比降幅较大，合肥环比降幅也在20%阁下。

　　2021年，保租房被归入根底设备公募REITs试点范畴，供给了融资退出渠道；停止今朝，已刊行4只保租房公募REITs，别离为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、中原北京保 障房REIT和中原华润有巢REIT，营收均连结在1300万以上。自此以后上市保租房R EIT s再无新增，现在声势数目无望再次扩展中国房地产市场范围。今朝，多个省市的保租房项目正在主动筹办上市，北京、上海、天津、青岛等都会均有保租房REITs项目启动了刊行招标流程。10月13日，建立银行公布通告称，以建信住房作为原始权益人，在北京、上海、姑苏持有运营的三个保租房项目申报刊行根底设备公募REITs，国度发改委已正式受理。由上海城投团体作为倡议人，以旗下江湾社区、光彩社区作为底层资产，国泰君安资管作为基金办理人和资产撑持证券办理人，国泰君安城投宽庭保证性租赁住房封锁式根底设备证券投资基金于11月24日正式获批，上海证券买卖所同步收回无贰言函。

　　市场方面，据开端统计，11月，重点100城新居成交面积环比小幅降落，同比降落约14%，降幅较10月扩展，除个体都会外房产评价价钱查询，大都都会市场活泼度回落。从供应端来看，年末房企冲刺年末功绩，本月企业推盘志愿上升，重点50城核准上市情积环比增加超30%，但同比仍降落超20%，供给范围团体处在低位。

　　2023年1-11月，TOP100房企贩卖总额为57379.0亿元，同比降落14.7%，降幅比拟上月扩展1.6个百分点。此中TOP100房企11月单月贩卖额同比降落29.2%，环比降落0.6%。贩卖额超千亿房企16家，较客岁同期削减3家，百亿房企108家中国房地产市场范围，较客岁同期削减10家。TOP100房企权益贩卖额为39484.6亿元，权益贩卖面积为22971.8万平方米。

　　政策方面，11月，羁系部分主动落实中心金融事情集会相干布置，召开金融机构座谈会，赐与房企更大金融撑持。10月末中心金融事情集会夸大“厚此薄彼满意差别一切制房地产企业公道融资需求”，放慢撑持“三大工程”建立。11月，央行等多部分召开金融机构座谈会，再提“三支箭”赐与房企资金撑持房产评价价钱查询，对一般运营的房地产企业不吝贷、抽贷、断贷，持续用好“第二支箭”撑持民营房地产企业发债融资中国房地产市场范围，撑持房地产企业经由过程本钱市场公道股权融资。同时，据媒体报导，金融羁系部分正在订定50家房企白名单，并提出“三个不低于”目的，若相干撑持政策真正落地，房企资金压力无望逐步改进。别的，住建部倪虹部长承受专访中国房地产市场范围，夸大构建行业新开展形式主要性，在抓落实上也进一步夸大“三大工程”建立。

　　●2300个都会地产数据、225万宗地盘的推出成交信息、40万个室第项目和5万栋商用物业的买卖数据；

　　京津冀、山东地域、中西部地域市场团体持续高温运转趋向，仅成都在前期政策优化动员下网签数据表示较好，11月贩卖范围环比同比均增加，但受限于中心区供应量不敷，成都新居市场活泼度呈现走弱迹象；北京11月新居成交持续下行，二手房成交量小幅上升，表示好过新居；青岛、济南新居市场表示均偏弱，贩卖面积环比降幅均超20%。

　　●4万+房地产陈述逐日更新，涵盖室第市场、房企研讨、地盘市场中国房地产市场范围、物业研讨、政策解读、指数研讨等诸多范畴；

　　团体来看，11月多地市场感情走弱，前期政策结果连续性不敷。从政策趋向来看，深圳低落首付、优化普宅认定尺度后，北京、上海优化相干政策的预期也在加强，将来北京、上海低落首付比例、低落房贷利率、优化普宅认定尺度、低落买卖税费等或是主要标的目的。市场趋向方面，短时间来看，二手房挂牌量高企招致二手房价钱下跌态势持续，部门购房者转向二手房市场，新居市场调解压力或仍较大，12月进入房企功绩最初冲刺阶段，估计部门都会供应端或有放量，动员新居成交连结必然范围，但大都都会市场活泼度或仍不敷。

　　处所层面，11月，各地出台政策频次与10月根本持平。深圳下调二套最低首付比例至40%，并优化普宅认定尺度，打消了750万元“豪宅线”；厦门打消限购，长沙放松当地住民购置改进住房的限购请求；同时多地打消地价上限，停止11月30日，集合土拍的22城中，北京、上海、深圳暂未打消土拍地价上限，宁波将溢价率上限进步至30%。

　　2023年1-11月，百亿以上阵营企业数目削减。详细来看，千亿以上阵营16家，较客岁同期削减3家，贩卖额均值2036.0元。第二阵营（500-1000亿）企业14家，较客岁同期削减2家，贩卖额均值588.9亿元。第三阵营（300-500亿）企业16家，较客岁同期削减9家，贩卖额均值404.3亿元。第四阵营（100-300亿）企业为62家，较客岁同期增长4家，贩卖额均值186.8亿元。

　　当前保证性租赁住房是热点赛道，政策利好频发，房地产企业可将商办项目改建为保租房房产评价价钱查询，不只可享用到减税降费等优惠，当局背书下项目出租率也有保证，现金流支出将较为妥当。同时，跟着社会糊口程度的提拔及重生代群体差同化租房需求进入市场，品格化租赁产物将愈来愈遭到群体存眷，房企将商办项目改建为市场化品格长租公寓也是不错的挑选；将来，市场化长租公寓也大几率将归入公募REITs的试点范畴。

　　2023年1-11月，各阵营房企贩卖额均有所降落。此中，TOP10房企贩卖额均值为2523.7亿元，较上年降落9.3%；TOP11-30房企贩卖额均值为779.2亿元，较上年降落14.6%；TOP31-50房企贩卖均值为379.5亿元，较上年降落17.7%；TOP51-100房企贩卖额均值为179.4亿元，同比降落25.1%房产评价价钱查询。