本年前8个月，天下房地产开辟投资、贩卖面积和贩卖额增速持续降落。而在房地产市场下行的大布景下，近期地产企业也频频堕入保存运营的危急。阵阵寒意之下无锡市房地产市场网房产贩卖影戏，很多从业者开端改变开展思绪。9月17日，易居中国董事局主席周忻向多家媒体分享了天猫好房一周年运营的功效及战术弄法。特别是在房地产数字化营销方面，周忻期望经由过程本人的分享，可以激发行业和社会对数字化带来的改动的考虑。

　　据周忻引见，天猫好房在9月16日正式推出针对用户卖房需求的单边拜托效劳“无忧卖房”，今朝“无忧卖房”效劳首站已在杭州试点运营房产贩卖影戏。此种形式，面向卖方仅收取一万元效劳费，并将向卖方供给八大效劳，四重保证及专属团队一站式费心折务，“最大水平上减缓业主卖房核肉痛点”。

　　《中原时报》记者留意到，作为易居旗下全资子公司，天猫好房关于房地产行业考虑与改动还不止于此：除单边代办署理，以“数字化营销的新引擎”为主题，周忻在易居沃顿商学院的公然课中针对天猫好房一周年运营的功效及战术弄法停止实战分享，还分享了其针对品牌私域、营销弄法、好房优选和浅笑天使的考虑，并向行业收回“联袂启动数字化营销新引擎”的约请。

　　别的，周忻夸大，数字化营销需求有“收集达人”，有本人的优良内容。因而，“经由过程天猫好房和浅笑天使能够把地产人会萃起来，让地产行业有红人。”而天猫好房为置业参谋无锡市房地产市场网、司理人供给了阐扬劣势的平台。

　　而业主一旦承受卖房拜托，便可由卖房管家为中心，包罗实勘师、衡宇阐发师、金牌经济、签约师房产贩卖影戏、金牌理财师及权证师等在内的专属定制专家团来停止卖房效劳，构成“一站式费心折务形式”。周忻以为，天猫好房“无忧卖房”从卖房痛点动身，安身于业配角度，接纳单边代办署理形式，专业处理卖房过程当中所要的各类成绩，让用户卖房变得更简朴、费心、高效。

　　9月15日，国度统计局公布2021年8月份70个大中都会商品室第贩卖价钱变更状况。陈述显现，8月份各地片面落实房地产长效机制，连续增强房地产市场调控，70个大中都会商品室第贩卖价钱环比、同比涨幅整体持续回落态势。

　　周忻指出，其分享的“五件工作”，完整是在已往一年工夫里天猫好房在考虑、在落地、在履行的，也是在将来工夫里需求去论证、去试点、去探究的。“从营销角度来说，数字化营销真的很故意思。同时房地产营销来讲人，行业的情况变革能够会倒逼许多人被裁减，可是不动产行业做数字化营销的公司不会被裁减。”

　　“中介行业许多形式是否是测验考试改动，大概有无能够推翻20几年前定的划定规矩？”周忻引见说，在二手房市场，传统的卖房方法只要拜托房产中介机构停止挂牌售卖。9月初，杭州市二手房买卖羁系效劳平台推出“小我私家自立挂牌房源”功用，为杭州二手房卖家自立买卖供给了一个官方新渠道。而9月16日，天猫好房“无忧卖房”效劳的推出，为卖房者供给了又一个新的挑选。

　　“在’房住不炒’的时期布景下，多个热点都会二手房市场显现买卖量较着下滑的场面。”9月17日下战书，易居中国董事局主席周忻在易居沃顿商学院公然课上坦言楼市遇冷。但其夸大，市场上仍有大批改进需求的用户具有卖房需求。在行业进入低谷、屋子难卖的状况下无锡市房地产市场网，怎样将屋子顺遂卖出，需求从业者更多的考虑房产贩卖影戏。

　　在媒体采访中，周忻没有躲避“当下房地产市场曾经步入隆冬”的成绩，但周忻关于行业将来的走势仍然非常悲观：“万万不要去看如今全部中国房地产市场有几成绩，要去想在将来从欠好向好走的时分假如你筹办不敷、才能不敷必然没有时机，我们要对中国不动产行业布满自信心。”

　　二手房方面，8月份，70城二手房价钱（环比）下跌的都会数目开端超越上涨的都会数目——这也是18个月以来的第一次。易居研讨院智库中间研讨总监严跃进向《中原时报》记者暗示，“这能够以为是房地产市场呈现拐点的旌旗灯号房产贩卖影戏，大概说市场开端进入到相对较冷的阶段”。而按照易居研讨院监测数据，8月13个重点都会二手室第成交量约为6.0万套，环比大跌14%，同比狂跌约34%。

　　《中原时报》记者理解到，“无忧卖房”八大效劳包罗：专属卖房管家效劳、衡宇美化效劳、衡宇阐发效劳、房源推行效劳、金牌掮客效劳、全程带看效劳、法令支援效劳及买卖中间效劳。关于衡宇买卖链条中最使人担忧的各种权益成绩，“无忧卖房”则给出隐私防骚扰、精准速卖、法令支援和放心买卖的四重保证。

　　而为进一步落实“房住不炒”，今朝多个都会银行房贷额度慌张、放贷缓慢，审批和放款周期曾经较着拉长，首套房贷利率及二套房贷利率也被上调，进一步加重“屋子难卖”的征象。

　　“在信息碎片化时期，私域流量是时期开展的一定产品。”周忻指出，跟着数字化海潮般囊括而来，购房消耗场景正在逐渐向线上化迁徙，品牌房企在不竭优化线下营销规划的同时，都在考虑怎样成立有用的线上私域流量营销平台。

　　在周忻看来，数字化时期的一大退化就是让信息变得对称、变得实在，“这也是客岁一年天猫好房操纵本人的劣势在做的一件工作，怎样在线上呈理想在房源，开掘屋子的亮点、显现更好的内容。”《中原时报》记者得悉，天猫好房的一切房源均经由过程平台认证，且具有实在、片面、有用的评测。

　　即便来到传统的“金九”时节以致中秋佳节，二手房市场仍没有转暖的迹象。诸葛找房数据研讨中间数据显现，中秋节假期北京、深圳等重点10城新居成交2336套，较8月同期下跌72.4%，较客岁中秋同期降落82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。

　　特别是在房地产数字化营销方面房产贩卖影戏，周忻期望经由过程本人的分享，激发行业和社会对数字化带来的改动的考虑。

　　在房企数字化营销方面，周忻提出了基于楼盘人群数据画像响应的四种营销弄法：精准投、北极星、百亿房补、优品卡。比方，“北极星”针对项目标泛购房人群，经由过程天猫好房的聪慧营销战略，一站式全域获客，一体化全闭环运营，完成一对一线索的结果托付。

　　新居市场一样不容悲观。来自贝壳研讨院的统计数据显现，新居方面，据监测1、二线次要都会新居项目开盘去化率连结回落，8月降至年内最低值50%，迫近2020年一季度疫情刚发作时情况；从成交状况看，监测的重点66都会新居成交量持续环比降落，8月成交程度较客岁、2019年同期均降落。