此次乌鲁木齐政策具有十分好的旌旗灯号意义。1）乌鲁木齐属于2022年受疫情打击较大的都会，此次出台政策，表现了其关于房地产方面的正视水平。此次房地产政策共有22条，内容完整、系统明晰，阐明2023年房地产开展必须要提速和妥当。此类做法关于天下其他都会也有主动的鉴戒感化。2）此次乌鲁木齐也提出了一些立异内容，特别是在预售答应证发放方面有立异，这是值得各地进修的。要更好改进企业资金情况，除输血机制外，更要夸大造血机制。而预售审批节点的提早，有助于房企更好贩卖和回笼资金，该资金越是多，房企越会浮躁和妥当。3）乌鲁木齐的政策，也阐明2023年房地产政策出台的节拍是在放慢的。2022年的时分稳楼市政策实践上是在2月份开端的，而2023年较着在1月份就提早了。这阐明各地自动意想到位房产中介公用软件，马不停蹄刺激楼市的心态十分较着。

　　1月3日，河南省召开销息公布会，重点引见了河南2023年提振市场自信心、增进经济不变向好的有关事情。此次河南对房地产提出了六字目标，值得全行业的重点存眷。

　　1月28日，国务院常务集会召开。此次集会关于2023年经济事情总标的目的做了定调，值得行业存眷。1）此次集会明白，请求连续抓实当前经济社会开展事情，鞭策经济运转在年头稳步上升。从这里能够看出，当前关于经济提振的请求重在“年头”。这意味着当前稳经济政策的出台要快、关于经济提振的事情不克不及停止在两会后。其关于房地财产等财产的提振等都有较大的启示。2）此次集会明白，请求鞭策消耗放慢规复和连结外贸外资不变，加强对经济的拉动力。这里最为中心的表述是“拉动力”。消耗不但要成为经济苏醒的支持，更要饰演拉动力脚色，并且这类拉动力要加强。其关于房地产具有十分好的启示。在各地稳消耗中，房地产消耗是最为主要的一部分内容。各地要加强对经济的拉动力，一定要鞭策房地产特别是住房消耗的规复事情。这也意味着一季度激活住房消耗的事情会持续放慢。

　　按照简朴算术均匀计较，12月份天下70个都会二手室第价钱指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.8%。今朝房价指数环比跌幅态势曾经有所停止，但同比跌幅仍然有惯性特性，即仍然有所扩展。我们以为，一手房价钱指数曾经有一些奇妙的主动变革，厥后续也会逐步传导到二手房市场中。

　　按照相干媒体报导，春节前后包罗万科等企业都做出了人事方面的调解。此中，万科在1月30日下发了一系列人事录用，触及佛山、北京、厦门、北方地区、惠州等，职务包罗地区公司合股人、都会总司理等。其他房企方面，如旭辉营销部分相干职员参加到龙湖姑苏奇迹部、融创总部录用了新的团体副总裁兼华北地区总裁。今后类人事调解方面能够看出几个特性。1）相似触及的企业比力多，不管是优良房企仍是脱险企业，都对人事方面做了主动的调解，表现了新的一年构造架构优化的导向。2）此类调解职务有升有降，但整体上和各个企业的资本优化等有关，特别是触及到一二线都会的职务调解，这表现了关于此类都会营业的正视。

　　此次红谷滩区的举动展开，目标是不变房地产市场主体、提振全区房地产市场自信心、惠及购房大众。购房政策次要触及两方面。1）购房补助房产中介公用软件。这包罗春节时期购房可享用200元/平方米的购房补助、赐与1%的契税补助等。2）针对房企落实了促销嘉奖。此中室第贩卖套数排名第一的房企能够享用50万的嘉奖，而商店等贩卖排名第一的房企也能够享用50万的嘉奖。这里最大的特性是，包罗室第、公寓、写字楼、商店等在内的各种物业都能够归入到嘉奖的范围中。

　　4）住房消耗的内容十分多，各地在各类会媾和文件中也有许多新的内容表述。总结今朝各地的住房消耗提法，我们以为，有几种次要的分类。按住建部的口径，次要是首套房、二套房和第三套房。而在二套房中，又触及以旧换新、以小换大、生养多后代家庭等相干住房。根据住房的新旧范例分别，次要包罗新居和二手房。根据住房的物业属性分别，包罗了商品室第和实践用于寓居的贸易用房。根据购房需求的地区滥觞分别，别离包罗市内购房需乞降市外购房需求。整体上，此次天下各地房地产住房政策体系片面，具有十分好的导向和启示房产中介公用软件。

　　1月31日，山东住建事情集会召开。此次集会说起了一些立异点，如促进现房贩卖形式，值得行业的存眷和进修。

　　此次红谷滩区的政策，也阐明今朝二线都会重点片区也在主动落实去库存的计谋。1）此次红谷滩区提出了一个十分好的思绪，即“当局出政策、企业让利润、银行送实惠、平台共助力”。该机制具有十分好的树模效应，关于会聚各种资本、增进楼市苏醒等都有主动的感化。2）本年各地的楼市营销具有一个十分主要的特性，即“劫掠落空的三年”，以是各种营销举动会愈加麋集。这也是房企行动方面的一个新旌旗灯号。各地当局和房企会充实操纵各种营销节点和时机，自动促销，如红谷滩此次操纵春节假期的时机。从这个角度看，其关于楼市的提振具有十分主动的感化。

　　1月9日，厦门公布《厦门市2023年一季度稳增加事情计划的告诉》。此次政策说起了房地产供地和衡宇预售的撑持政策，是相干投资厦门的房企所需求存眷的处所。1）在地盘供给方面，政策明白，深化房地联动调控，鞭策优先供给优良商住用地，吸收优良房地产开辟企业加大投资、深耕厦门。而在衡宇供给方面，政策明白，强化商品室第项目开辟建立跟踪效劳，鞭策普互市品房放慢上市贩卖。2）从这里能够看出，厦门曾经提出了十分明白、务实和优惠的政策，即好地块会放慢出让，同时预售前提会有放松的能够。相似旌旗灯号需求相干房企主动捕获，以更好做好对厦门地盘和衡宇市场的投资事情。

　　此次河南房地产企业白名单轨制，具有十分好的效应，值得进修。1）白名单轨制最早滥觞于2022年11月24日银保监会的发言内容，其时说起了对金融16条的落实，明白要公道辨别项目子公司风险和团体控股公司风险，建登时区优良房企“白名单”。因而，此次河南白名单轨制，实践上是比力充实落实了金融16条的政策内容。2）有许多都会也有过白名单轨制和立异，好比说南通就在客岁12月份成立了白名单轨制，将运营妥当、诺言优良的企业落实了白名单轨制，赐与了政策搀扶。3）此类白名单轨制和此前说起的资产欠债表优化21条计划是类似的表述，某种水平上是统一个观点。各地后续存眷优良房企，天然要主动存眷此类白名单轨制下的房企。

　　2）济源：1月19日，济源产城交融树模区办理委员会印发了《济源树模区2023年鼎力提振市场自信心增进经济不变向好政策步伐》。此次济源说起了100条经济提振内容，消耗范畴触及传统消耗、文旅消耗、新型消耗、房地产消耗等内容。在不变房地产消耗市场方面，政策说起优化二套房认定尺度、团购住房给补助、发放购房券和购房补助、阶段性落实契税补助。此次济源次要从信贷政策和财务政策两角度落实了主动的购房消耗提振方案。

　　1月16日，国度统计局公布了最新一期70城二手房价钱指数。二手房价钱指数和一手房有类似的地方，即下跌态势曾经略有停止。

　　此次济南政策表现了十分明晰的导向，即关于改进型购房需乞降外来购房需求，都敞开大门欢送购置。1）济南政策表现了十分明晰的思绪，即对各种购房需求的正视和顾惜，这也是当前各地稳消耗方面的主要思绪。房地产消耗提振，关于各地经济开展无益，具有主动的感化。2）济南的行动属于标准比力大的，大概说宽松水平很大。关于三套购房也落实了“能够买”的思绪，而关于外来生齿间接打消了限购。此类做法都值得天下各个都会的进修。

　　5）辽宁：1月27日，辽宁公布《辽宁省进一步稳经济多少政策办法》。此次文件在鞭策消耗苏醒回暖的框架中明白，关于二手房和非室第类商品房等都提出了撑持性政策。这一点有别于其他省市更夸大室第市场的划定。此次政策明白，鼓舞二手房买卖和新建商品房贩卖享用划一补助撑持政策。该表述也增进了行业到场者愈加存眷二手房市场，对二手房市场活泼、以二手房来动员一手房行情活泼等都有主动的感化。

　　1月31日，克而瑞公布《2023年1月中国房地产企业贩卖TOP100排行榜》。此次排行榜显现，1月份百强房企贩卖仍低迷。1）从这100个企业的数据看，1月份贩卖范围同比降落33%。该跌幅阐明当前仍然持续了客岁四时度的疲软态势，阐明楼市降温趋向有惯性，短时间内仍然保持在低位程度，大概说缩水3成的程度。2）从详细企业来看，保利、万科、碧桂园、华润、招商蛇口等成为行业中贩卖TOP5的企业。今后类房企名单看，今朝的合作格式整体稳定，仍然是一些传统优良房企属于贩卖方面的佼佼者。3）在贩卖排行榜TOP30的行列中，呈现一些暴雷或脱险企业的名单。此类房企贩卖数据进入TOP30，实践上阐明其具有必然的体系主要性。反过来也有益于此类企业主动夺取各种金融撑持，助力企业后续苏醒和功绩提振。

　　1月11日，杭州公布《杭州市国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》。此次政策充实保证了被征收人的正当权益。相干条目值得存眷。1）被征收小我私家室第修建面积小于48平方米，被征收人挑选货泉抵偿的，根据修建面积48平方米予以抵偿。此类划定对此类小户型衡宇的拆迁赐与了更多的抵偿，客观上让利于相干房东。2）被征收室第衡宇为非高层修建，产权互换衡宇为高层修建的，应按被征收衡宇修建面积的10%增长安设面积，增长面积不低于5平方米。该划定对低层室第用户赐与了让利，客观上也破解了相干冲突，有助于鞭策相干衡宇拆迁事情的顺遂停止。总结来讲，杭州此次征收和抵偿条例，主动存眷了被征收人的权益，值得天下其他各地订定拆迁政策过程当中的进修。

　　需求苏醒地看到，即使在政策宽松的层面，其重心也会有所变革或倾斜。2022年下半年比力偏重保交楼事情和防备优良房企暴雷风险呈现。而当前经济苏醒的情势向好，房地财产政策重心也会有所调解，即更夸大抵消耗真个提振和刺激。从政策面的猜测来看，2月份仍然是政策麋集出台的月份，“提振购房者自信心”是刺激政策的精华地点。房地财产要紧跟经济提振的大队伍，不只不克不及拖后腿，还要饰演拉动力的脚色，特别是住房消耗的职位要进一步上升。鉴于1月份的贩卖数据仍是略显疲态，以是2月份购房政策宜宽则宽，各地都期望把住房贩卖曲线给拉起来。

　　按照简朴算术均匀计较，从12月份一二三线都会的房价指数环比涨幅数据看，别离为0.0%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.1%和-3.9%。最较着的变革是，一线个月后，当前曾经有止跌征象。这也阐明，跟着疫情压力最大期的已往，一线都会的楼市持续被看好。此类都会止跌，也有助于修复市场预期。

　　此次羁系次要是价钱方面的随机查抄，次要包罗价钱能否密码标价、价钱变更能否实时调解、能否存在勾通价钱举动、能否存在操作价钱举动、能否有损伤偕行或消耗者正当权益的举动、能否存在收集虚高价、能否在电商平台渠道片面毁约、能否存在收取未标明的用度等。从这里能够看出，实践上其关于8类违划定价举动做出了严峻冲击。

　　此次乌鲁木齐从购房端、企业端等角度落实了宽松的政策。1）购房端方面，政策说起了低落房贷利率、购宅券税补助、个税减免、交房即交证、公积金存款撑持、增长衡宇利用面积等做法，内容十分片面。此中政策说起，对贸易性小我私家住房存款发生的公证费、评价费及典质注销费予以减免。相似操纵值得天下进修。近期央行明白，房价疲软都会的房贷利率许可打破下限。在各地房贷政策放松的过程当中，也能够进修乌鲁木齐的减费政策，更好地低落房贷方面的本钱。2）企业端方面，政策说起了净地供地出让、容缺打点前期手续、紧缩审批时限、容缺打点现房贩卖存案、优化预售资金羁系等政策。此类政策表现了优化营商情况、低落企业运营本钱的导向。此中，此次政策说起，许可楼盘预售节点提早40天、公租房配建比例下调。此类划定，有助于实其实在地低落企业运营本钱，也有助于更好改进企业资金情况。

　　按照简朴算术均匀计较，12月份天下70个都会新建商品室第价钱指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。当前房价指数跌幅整体上没有扩展，阐明四时度连续性的三支箭政策，削减了房企惊愕性贬价的心思。但需求看到，此类跌幅也没有较着收窄，特别是12月份各地楼市买卖没有十分强的翘尾征象，这也请求我们不克不及自觉悲观，在稳房价方面需求持续发力。

　　此次长沙公积金个贷政策遭到了购房者等存眷。1）关于16倍的观点，实践上充实表现了长沙公积金政策撑持购房的导向。可是16倍并不是天下最大，从实际上说各个都会完整能够做到20倍。好比说2022年9月潍坊公积金中间明白，将存款额度上限计较由“按告贷人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计较，调解为按20倍计较”。这也阐明各地能够基于公积金额度和房地产状况，对可贷倍数做出调解。2）当前各省会都会在激活住房消耗市场方面行动仍然较多。1月份包罗郑州双降政策、南昌红谷滩春节购房促销举动、长沙公积金可贷倍数上调，都阐明各省会都会主动发力，其有助于低落购房者本钱、激活购房需求。

　　1月12日，国资委召开处所国资委卖力人集会，深化国资国企变革促进高质量开展。1）此次集会说起，出力防备化戒严重风险，亲密存眷处所融资平台风险，做好债权、房地产、金融、投资、宁静环保等重点范畴风险防控。从这里能够看出，其点出了房地产为风险防控的重点范畴，其排在债权风险以后金融风险之前，属于第二大风险。2）2022年在国资平台方面，一个凸起的成绩就是城投公司托底拿地，这也请求此类城投企业自动做好风险监控。各地在2023年要亲密存眷2022年激进拿地的城投企业，亲密存眷此类企业的房地产项目投资，防备成为新的风险滥觞点。

　　2023年1月份，天下房地产政策紧扣二十大以来的房地产开展思绪，主动落实了中心经济事情集会肉体。1月份政策内容整体持续了客岁四时度以来的政策思绪，持续为稳楼市保驾护航。同时分离各地新一年经济提振的总思绪，较着拔高了房地财产的财产职位。

　　1月1日，“围炉煮茶”成为一个热门话题。该话题激发了对新一轮消耗需求形式的讨论。1）“围炉煮茶”是一种休闲方法，源自云南的“火塘烤茶”，又叫“糊米烤茶”。是利用屋内烧水或烧饭的火坑里的火，先将土陶罐放在火塘烘烤，然后把米烤香，把茶烤香。“围炉煮茶”是脱化于云南的“火塘烤茶”。2）该形式成为1月份的热门变乱，客观上也和休闲消耗经济有干系。包罗文旅地产、贸易地产等需求亲密存眷此类新状况，自动做业态的更新和晋级，主动自动掌握市场新需求。

　　资产欠债表的优化事情在连续促进。察看2022年四时度以来的事情，实在有十分明晰的逻辑线月金融街论坛年会上，证监会主席暗示，撑持施行改进优良房企资产欠债表方案。2）11月22日国务院常务集会召开，此次集会明白，勤奋改进房地产行业资产欠债情况。3）12月15日，国务院副总理刘鹤指出，正在思索新的办法，勤奋改进行业的资产欠债情况，指导市场预期和自信心回暖。4）12月16日，中心经济事情集会指出，满意行业公道融资需求，有用防备化解优良头部房企风险，改进资产欠债情况。5）1月4日，外媒动静称，国务院金稳委上周指点证券业和银行业监视机构，就优良房企资产欠债表撑持方案，抓紧落实详细步伐。从这里能够看出，资产欠债表的优化事情目的明晰、事情也逐步进入本质阶段。

　　当前许多方舱项目位于郊区市场，恰和各地财产园等有较好的符合度。后续的确能够基于长租公寓的开展思绪，革新为暂时性的租赁住房或短时间租赁的公寓，充实阐扬长租公寓的用处。1）天下相干长租公寓企业能够存眷这一类特别的住房范例，分离疫情和各地稳经济政策，自动和处所当局洽商，主动做好盘活的事情。2）此类住房的可操纵范例实在许多，好比说许多都会今朝做老旧小区革新，中心需求一些暂时过渡用房，那末此类“方舱改租赁住房”项目，完整契合相干的租赁需求。3）鉴于方舱的特别性，各地更要做到财务等资金的公然、招标的通明、情况卫生的处置等，以更好盘活此类存量房源项目。

　　郑州打响了新年“降首付降利率”的第一枪，旌旗灯号意义十分强。1）此次政策整体上符合央行和住建部的住房事情肉体。特别是此前央行明白房价疲软都会许可自在下调房贷利率，而郑州正是契合其时梳理的38个重点都会的名单范畴，以是下调契合预期，有助于低落购房本钱，特别是首套房。2）各地政策需求马不停蹄出台。当前各地经济提振一号文都把提振住房消耗作为一项主要的事情去抓。关于其他都会来讲，特别是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线都会，更是需求主动鉴戒郑州做法，自动做双降事情，为2月份房地产市场开好局缔造前提，也为地点省分其他都会政策放松建立标杆。

　　1月8日，最高群众法院召开集会，布置2023年群众法院事情。此次最高法明白，效劳做好严重经济金融风险防备化解事情。要落实屋子是用来住的、不是用来炒的定位，共同做好保交楼、保民生、保不变各项事情，加大相干范畴冲突纠葛防备化解力度，坚定依法惩办相干违法立功过为，增进房地产市场安稳开展。从这里能够看出三点。1）房地产风险和房地产金融风险的防备化解事情，被归入到最高法2023年的事情框架当中，充实阐明房地产风险化解的主要性，这是各地房管司法等部分需求亲密存眷的内容。2）对此类风险的防备特别触及到两点，即对冲突纠葛的化解、对违法立功的惩办。此中冲突纠葛在于，房地产歇工断贷变乱后，发生了许多纠葛，需求各地部分主动相同和化解，特别是从庇护购房者权益的角度动身。而关于违法立功过为，次要是针对预售资金“蒸发”一事，将会秋后算账，同时弥补预售资金羁系的破绽。

　　1月29日，郑州市场关于“房贷利率降至3.8%、首付为两成”的动静开端传布。此次郑州成为新年天下首个政策大标准宽松的都会，具有十分好的鉴戒意义。

　　2）此次说起房地产消耗的内容，和2022年比拟另有主要的区分。已往房地产的消耗观点，固然也会嵌入到宏观经济的大框架当中，但实践中还没有上升到高度。而在2022年以来房地产支柱财产职位较着提拔的布景下，“房地财产-宏观经济”的干系较着加强，住房消耗的职位也进一步上升。此前住建部住房和城乡建立事情集会明白，房地产事情要融入党和国度奇迹大棋局,锚定新时期新征程党的任务使命和当前的中间事情来睁开。从这个角度看，各地要主动把房地产事情的职位拔高，进一步凸显住房消耗在经济拉动方面的主要感化。

　　此次报导显现，今朝湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。此次政策具有几个主要的特性。1）此次湖南比力体系地对全省房地产政策特别是购房首付政策做了划定，愈加明晰和简单施行。相干政策的思绪曾经十分明晰，即非限购都会施行最低的尺度，而限购都会尺度略高，但也整体低于汗青程度。2）此次政策持续阐明关于首套购房的撑持，符合了此前住建部和央行的政策，特别是此前住建部说起“关于购置首套住房的要鼎力撑持。首付比、首套利率该降的都要降下来。”从这个角度看，湖南的形式也是后续天下其他省市要鉴戒的。3）首付两成的政策，进一步表现了1月份“双降”的导向，即低落首付低落利率。当前天下最少7成都会房价疲软，一季度房贷政策宽松的几率很大。此次湖南政策充实表现了各地持续放松的导向。

　　此次动作计划明白，公道耽误房地产存款集合度办理轨制过渡期，同时完美针对30家试点房企的“三线四档”划定规矩，在连结划定规矩团体框架稳定的根底上，完美部门参数设置。从这里能够看出几点。1）房贷集合度和三道红线将持续落实，总的变革思绪仍然是契合房地产金融办理长效机制的，可是会分离短时间和中持久做事情，即短时间是针对性步伐，而中持久则是轨制性摆设。2）今朝会夸大短时间方面的济急政策，以是房贷集合度和三道红线会有进一步放松的做法，或有缓冲的操纵。关于房企来讲，融资方面的节拍能够放慢一点。而关于银行的信贷投放，也能够更加主动和自动一点。

　　1月17日，建行和万科举办了建万住房租赁投资基金签约典礼。此次协作充实表现了房企银行助力租赁住房市场的导向，具有十分好的社会效应。1）从协作形式看，此次建行部属的建信住房租赁基金和万科团体配合出资，建立了建万住房租赁投资基金，范围100亿元。该企业功用为以资产收买、股权投资、运营权购置等方法，投资收买房企存量资产，供给优良高效的市场化长租房或保证性租赁住房。2）此类形式也能够了解为房地产新旧开展形式转化的详细案例，值得行业进修。特别是跟着市场化租赁房源也能够到场REITs的试点，将来各种贸易机构到场此类房源收储和革新的能够性增长。而此类专业基金机构更是能够饰演主动的脚色。

　　此次政策明白，关于评价期内新建商品室第贩卖价钱环比和同比持续3个月均降落的都会，阶段性放宽首套住房贸易性小我私家住房存款利率下限。处所当局根据因城施策准绳，可自立决议自下一个季度起，阶段性保持、下调或打消本地首套住房贸易性小我私家住房存款利率下限。1）此次政策浅显了解，即房价连续疲软的都会，能够在后续自立决议房贷利率下调的空间。这就相称于此类都会的房贷利率能够比其他都会做得更低。2）此次政策说起了“阶段性”一词，其寄义是，房价如果连续疲软则能够落实此类权限；但如果房价从头苏醒或过热，则需求停息此类权限。这就阐明此类政策将基于房价或市场走势停止阶段性的调解。

　　1月10日，住建部公布《关于放慢住房公积金数字化开展的指点定见》。此次政策明白到2025年成立住房公积金数字化开展新形式。1）此次政策明白，以天下住房公积金云平台、共性使用、小法式和羁系效劳平台构成综合关键，鞭策各地住房公积金信息体系经由过程综合关键完成互联互通、协同联动。基于这一点，估计后续天下公积金信息联网轨制将快速构成，这是房地产金融轨制的主要变乱。2）当前天下各地住房公积金的优惠政策连续促进，但各地公积金的政策伶仃性很强，招致各种政策各不相谋、尺度差别一。跟着后续公积金信息一体化的成立，公积金政策也能够完成天下性的计划，其将有助于进一步低落购房本钱、增进住房消耗的提振。

　　2022年，天下房地产开辟投资额同比增速为-10.0%，该数据处于恶化形态，且进入到两位数的行列，阐明开辟投资的压力比力大。今朝改进开辟投资目标的整体思绪是明晰的，特别是近期或公布资产欠债表优化的21条计划，其将明显改进房企的资金情况和开辟投资预期。

　　1月15日，西双版纳州对旅店宾馆、堆栈客房展开了效劳价钱专项整治结合动作。鉴于本年各地文旅市场有微弱苏醒态势，此次西双版纳的行动值得行业的进修。

　　关于农人工进入县城务工和假寓，实践上最大的成绩在于小孩子教诲的成绩。已往比力夸大从住房保证等角度动手，自己也没错，可是无视了搅扰农人工进城务工的最大身分，即后代退学难的成绩。以是此次人社部说起教诲资本的设置和学位供应的保证，具有主动的感化。特别是说起清算分歧规的相干质料的做法，有助于增进农人工进城更好失业、假寓和处理后代教诲成绩。

　　1月17日，住建部召开天下住房和城乡建立事情集会。此次集会主要，其对2023年住房事情有十分明白的指点意义。

　　此次济南高新区将断绝方舱革新晋级为“技强人材公寓”，首期拟革新房间650间，激发网友热议。据官方公布动静，此举是为减缓园区企业周转性技强人材留宿慌张成绩。某入住者暗示，公寓配套设备齐备，完整能够间接拎包入住。此前，也有核酸采样亭改成便民发烧诊疗站、安康驿站等做法。此前关于山东制作方舱的动静比力多，也惹起了存眷。鉴于当前天下团体疫情已进入低盛行程度，盘活方舱项目用于其他住房用处，的确值得天下各地的进修和考虑。

　　1月19日，长沙公布《依法生养两个及以上后代的当地户籍家庭购置商品室第施行细则》。此次政策进一步表现了，两孩以上的家庭购房政策有进一步放松的空间。1）此次政策明白了购房资历放松的内容，即两孩及以上家庭许可在原有2套购房资历的状况下，增长1套购房目标。该目标和社保、个税、衡宇网签或打点不动产证工夫等无关。2）此次政策明白了相干家庭的请求或尺度，即当地户籍、两个后代中最少有一个未成年后代、生养正当。此类划定实践上也阐明，此次增长一套购房资历的做法，次要是合用当地户籍的家庭。总结来讲，此次长沙政策，很大水平上和天下其他都会类似。这也是我们了解第三套住房方面所需求留意的政策宽松点。

　　1月12日，昆明公布《关于进一步标准商品房预售资金羁系的告诉》。鉴于2022年昆明呈现过烂尾楼风浪，以是此次预售资金羁系政策的针对性十分强。1）此次昆明在预售资金羁系方面，落实了较为严厉的额度办理政策。政策明白，核算肯定商品房项目自预售形象进度至完工托付所需资金额度，同时在核算的资金额度根底上上浮20%，作为商品房项目标预售资金羁系额度。该划定略严于天下其他都会。同时政筹谋定，全装修项目应将装修工程用度计入羁系额度。2）此次政策堵住了已往的两个破绽。政筹谋定，羁系额度内的资金，在商品房项目完成衡宇一切权初次注销前，贸易银行不得私自扣划；设立子公司的房地产开辟企业，团体公司不得抽调。从这个角度看，实践上是庇护了开辟商，防备各种预售羁系资金的流失或“蒸发”。3）针对社会冲突或风险隐患的状况，政策也明白了特事特办的准绳，即许可利用商品房预售羁系资金付出相干用度。固然此类用处次要限于工程款、质料款和装备款。总结来看，昆明此次政策针对性很强，关于天下其他省会都会特别是呈现过歇工断贷风浪的都会，具有十分好的启示意义。

　　1月5日，住建部部长在承受央视专访时说起了对三类住房需求的政策。此次政策表述主要，关于2023年住房政策的意向有较大的启示。

　　处所政策的特性是，马不停蹄、自动把提振市场自信心嵌入到经济事情摆设当中。我们能够看出，本年1月份各地政策放松的节拍较着放慢，同时基于各地经济提振、消耗经济提振等多范畴，将住房消耗提振、市场自信心规复等作为一项主要的事情去抓。总结来看，有两条主要的事情道路，即打消限定住房买卖的各种步伐、在房贷方面落实双降政策。此类政策充实表现了各地稳自信心、降本钱、促买卖的导向。整体上，1月份各地政策出台开好局、吹暖风，为2月份房企推盘、购房者入市等缔造了更好的前提。

　　1月31日，国度统计局公布了1月份PMI数据。此次数据遭到财产界的存眷，次要在于制作业景气程度较着上升。此类宏观经济表示关于房地财产也有较大的启示。

　　此次住建部住房事情集会的召开，具有十分好的指点意义。1）其比力体系对房地产市场的各种成绩做了总结和阐发，关于2023年房地产事情的展开具有十分好的指点意义。特别是在住房消耗范畴，也明白了鼓舞的步伐。其关于我们了解2023年衡宇贩卖市场和住房政策东西等都有十分好的启示。2）此次集会有许多新提法都是值得存眷的，包罗对房企的立场、房企转型的思绪等，特别是现房贩卖方面的事情，这都是各地需求主动存眷和展开的。各地要分离此次集会肉体做好相干配套事情。3）此次集会后，房地产市场该当会有新景象。客观说房产中介公用软件，当前房地产仍然面对一些新的应战。可是鉴于房地产政策和事情思绪愈加明白和明晰，特别是政策连续撑持，以是房地产开展迎来了汗青上最好的时机。在支柱财产的脚色定位下，2023年房地产开展必将有好的开展态势，并主动朝着新开展形式标的目的促进。

　　此次河南肯定了100家房地产行业省级白名单企业，请求对白名单房企加大金融撑持，经由过程立异信贷产物、开拓绿色通道、低落融资本钱等方法，勤奋满意其公道融资需求。同时，对白名单企业施行静态调解，增强跟踪监测。1）这是今朝首个省级公然的白名单轨制，充实表现了河南省关于房地财产存眷和撑持的导向，可以有用指点2023年房地财产和企业方面的办理事情。2）此次触及的企业多、散布广，阐明全盘思索了全省房地产企业的运营情况。这也进一步增进了相干当选企业的安康开展。3）此次河南把此类白名单的企业赐与了公然，就是期望以更通明的信息、更实时的通报，为此类优良房企缔造更好的营商情况。这一点值得必定。4）此类企业也有许多属于地区性的房企房产中介公用软件，这也阐明除天下性的房企之外，地区性房企也具有体系宁静性和主要性，是各地需求主动存眷的重点企业。5）此次白名单轨制具有静态调解的导向，阐扬了敦促和鼓励效应。相干企业需求顾惜此类时机，做好2023年的运营事情。

　　此次相干部分草拟了《改进优良房企资产欠债表方案动作计划》。1）从变革的目的来看，次要是从房地产与金融一般轮回的角度停止的，且次要是针对优良头部房企风险的化解、改进资产欠债情况的事情目的停止的。2）此次政策将触及到21项事情使命，后续或发生21条内容，其能够以为是此前金融16条的深化版。整体上会环绕资产激活、欠债继续、权益弥补、预期提拔的大标的目的停止。3）此次政策终极将增进房企资产欠债表回归宁静区间，鞭策行业向新开展形式安稳过渡。这也是房企转型新开展形式所需求重点存眷的内容。

　　从中心的政策内容看，金融信贷政策仍然饰演了主要的感化，充实表现了金融撑持房地财产的导向，次要包罗房贷利率下限打破和资产欠债表优化这两项主要政策。这两项政策对应了购房消耗端和企业投资端。这也充实阐明，金融政策完成两手抓，既抓供应、也抓需求。其有助于破解2022年整年供求两头萎缩的冲突。固然我们也需求看到，中心层面实践上也在开启一条新门路，即连续探究房地产新开展形式。1月份政策梳理中，包罗对房地产风险的防备和化解的表述、公积金信息天下联网事情的促进、住房羁系部分首提现房贩卖形式等，实在都充实表现了新开展形式探究之路已开启。

　　2022年，按照国度统计局宣布的贩卖金额和贩卖面积计较，天下商品室第均价为10185元/平方米，涨幅为-2.0%。房价数据在收窄，得益于各地稳房价的事情，也有助于改进市场自信心。当前房价的小跌，也使得购房的最好窗口期构成。各地要主动操纵好此类房价数据，主动促进2023年特别是一季度的衡宇贩卖事情。

　　此次报导显现，动作计划次要针对专注主业、合规运营、天分优良的优良房企，重点是此中运营范围较大、笼盖地区较广，具有必然体系主要性的优良房企。计划只设定了优良房企前提，没有详细名单，金融机构可自立掌握。1）这阐明关于优良房企的入围尺度愈加务实和细化，总结起来实际上是“贩卖范围较大的天下性房企”。这是各地在研讨资产欠债表改进方案中要留意的尺度，要主动对标夺取进入详细金融机构的相干名单中。2）相干名单需求金融机构自立掌握，从这个角度看，实践上各大房企更要留意贩卖范围和数据，主动提振贩卖数据，得到金融机构的喜爱。

　　西双版纳的管控，值得全行业的进修。2023年文旅市场的确有连续苏醒的能够，而文旅市场相干的旅店、民宿、旅店、度假村等也能够存在价钱过快上涨的能够。各地要主动进修西双版纳的做法，自动研判市场，自动增进文旅相干市场的不变开展，为增进文旅市场的连续安康开展、保护旅客权益增加动力。

　　3）从各地经济提振一号文或相干集会能够看出，对住房消耗的表述也有偏重点或差别的重心。部门是归入到消耗的大框架下停止的，部门则是单列一章即作为自力的篇幅停止表述。整体上这和各地关于房地产消耗的了解差别是有关的，但自己其实不影响住房消耗的市场职位。特别关于济源等个体都会，其关于住房消耗的了解十分到位，其把消耗分别为传统消耗、文旅消耗、新型消耗、房地产消耗等框架，条理明晰，有助于老苍生更好了解房地产消耗在消耗大市场中的职位。

　　1月30日，长沙公积金公布《关于明白2023年个贷倍数的告诉》。此次政策遭到行业的存眷，特别是关于可贷额度为账户余额16倍的政策内容。

　　3）昆明：1月20日，昆明公布《关于放慢鞭策经济回稳向好的多少政策步伐》，触及消耗、旅游、产业、效劳业、投资等7个范畴共26条步伐。在“助力重点效劳业提质增效”方面，政策明白，扩展年龄两季房地产买卖会范围和各方到场度。线上线下同步展开“彩云购房节”宣扬推行，撑持房地产企业展开市域外营销，提拔新建小区优良医疗、教诲资本配套程度，吸收省表里中高端购房群体放慢回流。此次昆明对市域外购房需求或外来购房需求明白了提振思绪，值得今朝文旅都会房地产部分的进修。

　　2022年，天下房企地盘购买面积同比增速为-53.4%。地盘市场大致高低跌或萎缩了50%，如果剔除城投等企业托底拿地征象，此类地盘数据实际上是更加蹩脚的。2023年激活地盘市场的事情需求放慢，其干系到各地地盘财务的有序运转，也干系到衡宇的供给。

　　4）焦作：1月24日，焦作公布《鼎力提振市场自信心增进经济不变向好政策步伐》，环绕开释消耗潜力、扩展有用投资、培养强大新动能、撑持实体经济开展、不变外资外贸、保证和改进民生等六个方面策划推出100条政策步伐。此次政策明白，指点各县(市、区)出台购房补助和发放购房券的详细法子，撑持人材购房落户，增进住民公道住房消耗。同时也明白要耽误契税补助政策。

　　此次报导说起了保交楼的多项步伐。报导指出，保交楼是金融部分确保房地产市场安稳开展的主要切入点。放慢新增1500亿元保交楼专项告贷投放、设立2000亿元保交楼存款撑持方案、加大保交楼专项告贷配套融资力度、强化保交楼司法保证……一系列环绕“保交楼、保民生、保不变”的事情摆设将在近期加快促进。从这里能够看出，保交楼最少有四项事情要促进，即专项告贷、存款撑持方案、配套融资、司法保证相干事情。此类方案充实阐明，当前保交楼事情遵照持续刺激、持续保证的导向，也意味着2023年保交楼事情将持续发力。

　　1月17日，国度统计局公布2022年整年房地产开辟投资与贩卖数据。2022年房地产市场供需两头面对打击和压力，也请求2023年持续做好激活供需两头的事情。

　　7）习水：1月28日，贵州习水县召开了经济事情集会暨招商引资事情促进大会。此次集会明白，放慢促进消耗苏醒。在房地产范畴，集会明白，更鼎力度施行发放消耗券、优良商品助力、宅券税返券等刺激政策，片面增进城乡住民增长住房、汽车及养老托幼、教诲医疗、文明体育效劳等消耗。从这里能够看出，习水针抵消耗自信心和消耗才能，明白把住房消耗作为主要的内容，同时也说起了契税返还等撑持性政策。

　　1月12日，人社部等9部分公布《关于展开县域农人工市民化质量提拔动作的告诉》。此次政策最大亮点是，其关于县城学区房政策提出了新的改良内容。

　　1月31日，一则“济南某方舱改成人材公寓”的动静在微信伴侣圈传播。此次变乱也促使行业存眷“方舱-长租公寓”等方面的干系。

　　此次PMI数据重回临界点以上，表现了制作业为代表的财产经济趋于苏醒，且该数据是客岁下半年以来最好程度，具有十分好的旌旗灯号意义。此类数据关于房地财产有十分好的启示。1）从宏观经济的大情况来看，PMI长短常主要的目标。此类目标苏醒，也意味着除此前文旅消耗需求苏醒外，新的苏醒点不竭增长。宏观经济大情况改进，关于房地产的供求两头都有十分好的刺激感化。惟有此类财产经济苏醒，房地产完全走出低谷才有线）制作业的苏醒58同城找二手房，也对房地产的贩卖市场等带来时机。特别是一些内地都会和失业时机较多的都会，相干失业职员会较着增长，关于房地产消耗的需求也会进一步抬升。固然这类动员感化需求必然的工夫。3）跟着房地财产的连续苏醒，其自己关于制作业也会带来十分间接和直接的增进感化，财产经济之间的互动效应会进一步强化。

　　1月5日，深圳公布《深圳市推行二手房“带押过户”形式的事情计划》。此次政策的主要意义在于，带押过户在一线都会也逐步推行，标记着这项政策不竭成熟。1）此次政策明白，稳妥促进试点，鼓舞片面探究。在试点范畴方面，先试点推行买方一次性付款或生意单方存款银举动统一家银行的二手房“带押过户”，再逐渐推行至生意单方存款银行非统一家银行的“带押过户”营业。从这个角度看，深圳今朝带押过户遵照先易后难的思绪。2）此类政策关于增进深圳二手房买卖具有主动的感化。和其他都会一样，此类政策操纵下，二手房买卖便利性将增长，也削减了买卖本钱微风险。深圳的推行，关于粤港澳大湾区和其他都会都有十分好的鉴戒意义。

　　此次集会明白要展开“资产激活”“欠债继续”“权益弥补”“预期提拔”四项动作。1）资产激活也意味着要把房地产企业的各种资产停止盘活，其包罗待开辟的地盘和待出卖的房产、预售资金的放慢回笼、资产证券化的放慢促进、REITs产物等形式的放慢参与、现金流的连续改进等内容。2）欠债继续意味着后续关于欠债的事情要放慢清算，包罗欠债的展期、债转股、资产出卖以了债债权等事情。3）权益弥补意味着后续要鼓舞各种优良企业主动做计谋投资者，包罗央国企、保险公司等企业，同时会夸大关于企业本钱金的注入和确保资金情况的妥当。4）预期提拔意味着要不竭修复投资者关于中国房企的观点，特别是各种金融机构企业。要不竭削减企业违约的风险，同时强化本年房企贩卖的目的值，进而增进“金融-房企-贩卖市场”等渠道的顺畅。

　　此次各种企业人事政策调解，整体上值得必定和存眷。1）企业一旦有此类行动，就阐明关于新一年夯实开展根底、提振营业的期许。以是有调解的企业，都是灵敏度较高的企业，必将为新的一年营业开展注入新动力。2）此类调解也阐明，部门已往有债权压力的企业实践上也仍是有许多新的开展时机，这也对各个投资者有十分好的启示。跟着房地产市场的苏醒和自信心的提振，实践上房地产市场方面迎来了十分好的开展时机，此类自动调解的企业也将较早得到开展先机。

　　此次报导说起，后续将设立天下性金融资产办理公司专项再存款，撑持其市场化到场行业重组并购，放慢风险出清。从这里能够看出，天下四大资管公司后续将得到较强的金融撑持，特别是专项再存款的撑持。这也阐明，在成绩楼盘和成绩企业的资产并购方面，四大资产办理公司将持续发力，大概说将持续负担烂尾楼处理方面的主要义务。这也是各地当局和房企要存眷的要点。

　　1月17日，深圳公布四份触及保证房方面的文件。此次文件充实阐明，深圳在住房系统上也逐步和住建部的整体思绪挨近，不竭优化住房供应构造。1）此次深圳一共公布了四份收罗定见稿，即《深圳市保证性住房计划建立办理法子》、《深圳市大众租赁住房办理法子》、《深圳市保证性租赁住房办理法子》、《深圳市共有产权住房办理法子》。从这里能够看出深圳将来保证房供应系统方面，即保证性住房为整体系，公租房、保租房、共有产权住房为分系统。2）此次深圳在共有产权住房政策中，明白不再摆设建立安居型商品房。这进一步阐明深圳当前关于此类住房产物做告终构优化。这也是后续相干房企需求留意的内容，进而调解投资拿地和产物开辟的战略。

　　1月13日，新华社揭晓《金融部分开年推出新计划，改进优良房企资产欠债情况》。此次报导流露了资产欠债表改进的许多细节内容。在21条计划没有正式公布之前，主动捕获信息、强化对政策的前瞻性猜测，同时主动做好新一年的事情策划，明显十分枢纽。

　　按照简朴算术均匀计较，从12月份一二三线都会的房价环比涨幅数据看，别离为-0.5%、-0.4%和-0.4%。同比涨幅则为0.6%、-3.2%和-4.4%。整体上看，三类都会二手房市场都是略疲软的。这也请求各地持续对二手房落实宽松的政策，最间接的一种做法倡议，即有限购的都会中，二手房该当不归入此类范畴，如许有助于增进二手房的畅通。

　　此次河南六字目标政策，值得天下各省市的进修。1）这是2023年新年以来天下首个比力体系对房地产开展做出论述的政策内容，内容系统完整，较好地落实了二十大和中心经济事情集会肉体。相干政策表述，也表现了河南2023年不变房地产方面的主要导向。相干政策内容都值得天下其他省市的进修。2）今朝各地在不变房地产方面，需求马不停蹄。当前各地社会经济根本面处于苏醒和改进的枢纽阶段，各地在房地产方面要主动补短板、抢机缘。各地当局要从刺激住房消耗、优化营商情况等角度动手，在春节前要放慢优化既有的房地产政策，以更好增进房地产步入新的安康开展轨道当中。河南此次说起的一些政策内容，特别是“打消阻碍消耗需求开释的限定性政策”等表述，也值得进修。要为新一年的房地产安康发睁开辟新门路、供给新机制、缔造新情况。

　　此次郑州相干渠道和中介职员称，本日起，郑州能够施行3.8%的房贷利率及20%首付的优惠政策。1）从触及的银行来看，包罗工行、农行和邮储银行等都曾经在落实此类政策，也有各种官方动静。从各楼盘的海报来看，也开端打出了此类告白，包罗“首套购房即享3.8%利率”、“重磅福利：购房可享3.8%利率”等。2）此次动静整体靠谱精确，充实表现了郑州在房地产金融市场方面曾经有主动的行动。部门银行固然还没有收到告诉，要按照总行同一摆设，但整体上估计1月尾城市施行此类政策。3）此类政策次要针对首套房。自本日起（1月29日），郑州首套房年化利率开端施行3.8%的尺度，二套房连结4.9%的利率稳定。外埠房贷未结清，在郑州购房可根据首套首付及利率政策施行。从这里能够看出，郑州关于首套房及信贷政策低落了认定的尺度。

　　此次价钱管控和春节以来天下部门都会文旅市场连续微弱有干系。春节邻近，西双版纳迎来了数目宏大的旅客，吃住行的价钱跟着预定量增长而水长船高，关于旅店和堆栈客房价钱的赞扬也较着增加。从保护消耗者权益的角度看，的确有须要主动管控。

　　5）住房消耗提振的政策十分多，内容丰硕。当前天下各地的住房政策，持续了2022年以来的思绪，关于我们更好了解住房消耗是具有主动启示的。从分类上说，次要触及金融、财务、营商情况等方面的内容。金融方面，各地都说起了信贷方面的撑持，特别是首套房认定尺度的放宽等。而财务方面，各地也持续说起契税补助、个税减免等政策内容。营商情况方面，也夸大了搭建房交会平台、鼓舞省外购房需求回流等政策撑持。别的也有一些新的立异点，包罗让二手房得到和一手房一样的购房政策报酬、用于寓居的贸易用房也归入到购房政策撑持系统中。此类政策都值得天下其他省市的进修。

　　此次山东的政策内容，从宏微观、是非时间等角度明白了事情思绪，具有十分好的鉴戒意义。1）今朝各地的政策次要夸大购房消耗需求的提振，可是关于一些轨制性、立异性的政策内容提法比力少，此次山东政策具有十分好的思绪，从更久远的角度落实了相干轨制摆设，特别是一些立异的提法。2）山东政策说起的预售轨制变革、一二手房同步激活、防风险长效机制、立异开辟运营形式，实践上都是房地产新开展形式的主要内容。此类提法不但值得山东当地的房企留意，也值得天下其他都会和房企的存眷。要自动今后类新提法中研讨新思绪和新对策，主动做好房地产计谋和战略的优化调解。3）各地要亲密存眷本年的政策意向，当前政策出台频次高、出台节拍快，一些新提法关于后续的运营有十分间接的影响。要自动从政策解读中发明市场时机和机缘，主动做好企业运营的妥当运转。

　　2022年，天下房地产开辟企业到位资金同比增速为-25.9%。在金融16条、三支箭和后续出台的资产欠债表优化21条计划的撑持下，此类资金情况必将有主动的改进。固然，要真正改进企业资金情况，不在于内部融资端，而在于要持续刺激购房端，即企业的贩卖情况要放慢改进58同城找二手房。

　　1月29日，江西住建公家号公布《红谷滩区“迎新春·惠民生红动暖春购房节”举动施行计划》58同城找二手房。此次红谷滩区的购房政策进一步表现了二线都会楼市促销举动仍然要放慢。

　　1月5日，乌鲁木齐公布《关于增进房地财产安稳开展的22条步伐》。此次政策充实阐明，各地1月份已主动策划新一年的房地产开展事情。

　　此次集会明白，要片面贯彻落实中心经济事情集会肉体，对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，鞭策房地财产向新开展形式安稳过渡。要有用防备化解优良头部房企风险，施行改进优良房企资产欠债表方案，聚焦专注主业、合规运营、天分优良、具有必然体系主要性的优良房企，展开“资产激活”“欠债继续”“权益弥补”“预期提拔”四项动作，综合施策改进优良房企运营性和融资性现金流，指导优良房企资产欠债表回归宁静区间。1）此次集会内容阐明，此前传言的资产欠债表优化方案，确有此事。此次集会最大的亮点在于，提出了资产欠债表优化的四项动作。这也阐明，资产欠债表优化的事情正进入本质操纵阶段。2）此次集会属于2023年头次信贷事情集会，可是集会中说起较多的仍然是房地产。这也阐明，房地产是2023年金融信贷投放的重中之重，表现了高层关于房地产融资的正视和撑持。

　　此次住建部从“精准”的角度说起了住房建立事情，特别是关于三类住房需求落实了因城施策、精准施策的导向。政策明白，关于购置第一套住房的要鼎力撑持。首付比、首套利率该降的都要降下来。关于购置第二套住房的，要公道撑持。以旧换新、以小换大、生养多后代家庭都要赐与政策撑持。关于购置三套以上住房的，准绳上不撑持，就是不给谋利炒房者从头入市留有空间。1）此次专访遭到行业的存眷，特别是在首套房方面明白说起了低落首付和低落利率的导向，这也对后续的购房政策发生了主动的影响。而关于二套住房和三套住房，政策也明白了撑持和不撑持的差同化政策。2）此次政策从需求的分类角度做了阐发，构建了三类住房需求的差同化政策。特别是从住房套数的认定角度落实了政策。这也意味着后续在住房套数的认定方面，各地会有各种新的政策。住房套数的认定尺度差别，则会对购房合用的政策发生差别的影响。

　　此次政策关于房企的影响十分大，房企要跳出传统融资的视角去了解资产欠债表。1）此次央行信贷集会明白，资产欠债表的优化是针对聚焦专注主业、合规运营、天分优良、具有必然体系主要性的优良房企。这就阐明，优化房企实际上是指四优房企，即贩卖功绩优、办理程度优好、财政情况优好、行业职位优。这也请求各种企业自动对标此类尺度，自动改进企业运营情况，以主动夺取政策撑持。2）此次资产欠债表的优化事情，也充实阐明了一点，即2023年仍然是主动化解风险的一年，要防备房企内部呈现较多暴雷或体系性风险，以是要对此类四优房企主动停止监测和撑持。特别是和金融市场一样，此次房地产范畴也说起了“体系主要性”观点，这也阐明天下贩卖功绩TOP100的许多企业，或都归入到此类主要性房企的名单当中。

　　1月31日，长沙晚报报导，今朝湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至两成。此次湖南政策调解力度大房产中介公用软件，充实表现了本年“政策放松马不停蹄”的导向。

　　1）江苏：1月16日，江苏公布《关于鞭策经济运转领先团体好转的多少政策步伐》，即江苏省一号文。此次文件单列一章即“增进房地产市场平妥当康开展”。政策明白，鼎力撑持刚性和改进性购房需求，对峙“房住不炒”，当真落实住民小我私家换购住房小我私家所得税政策。按照实践状况调解公积金存款政策，完美征收拆迁安设抵偿方法，优化商品房价钱存案轨制。此次江苏从个税、公积金、动迁安设、价钱存案等角度落实了购房需求提振的撑持。

　　本年关于房地财产的了解，需求归入到经济提振、经济回稳等角度停止考虑。特别是各地住房消耗提振方面，也要和各地消耗提振事情做更好的分离。整体上，总结本年春节前后各地经济提振一号文，我们能够看出一些新的特性。

　　此次报导说起了两种现金流形式，即运营性现金流和融资性现金流。1）关于运营性现金流，将经由过程资产激活的渠道停止，特别是说起了优化政策激活公道需求。这也意味着，后续房企要经由过程提振贩卖、盘活资产等方法来不竭改进运营性现金流情况。2）关于融资性现金流，将环绕存量和增量两个方法停止，存量次要指存款展期，增量除传统信贷债券融资外，还包罗对团体供给存款、撑持境内债权偿付、供给外汇办理效劳、供给资管方案融资渠道等。

　　作甚资产激活？此次报导说起，在“资产激活”动作中，经由过程优化政策激活公道需求，加大保交楼力度，不变房地产贩卖，压实企业瘦身自救义务，撑持优良房企经由过程并购提拔资产质量，出力改进运营性现金流。从这里能够看出“资产”实践上包罗了住房库存、成绩楼盘、企业内部可出卖的资产、企业经由过程并购所构成的资产、企业运营性现金流等五个层面的内容。这也是房企计谋层、投资层、营销层和融资层等职员需求重点存眷的内容。

　　1月30日，北京链家和中海呈现了渠道费风浪。此事曾经被辟谣，但背后的渠道费成绩再次惹起各人的存眷。1）此次变乱原因在于，收集上传播链家下架了中海的北京房源，因而惹起了各人推测58同城找二手房，以为能否有截至协作的状况。固然过后单方都承认截至协作，不管是付款仍是2023年的新条约协商内容，都没有截至。2）此类变乱背后反应了房地产市场下行下平台和房企干系的调解。从房企角度看，怎样低落渠道用度本钱、主动进步渠道营销的结果成为枢纽。而从中介机构或平台机构角度看，市场职位若比力高，天然在渠道费订价方面有劣势。以是此类干系的博弈天然会带来新的变革。3）这两家企业都是优良的企业，此类变乱自己也仍然表现了房地产营销层面主动调解的导向。固然“和为贵”的思绪仍然需求对峙，2023年仍然是房企战争台主动协作的一年，相干企业主动协作，关于增进企业营销功绩等都有主动的感化。

　　1月16日，国度统计局公布了最新一期70城房价指数。2023年70城数据除判定楼市周期之外，相干都会房价疲软水平，也能够作为各地房贷利率调解的参考根据。

　　此次政策明白，对限购地区内已有3套及以上住房的，出卖1套后，可于半年内涵限购地区再购置1套住房。持续优化非本市户籍住民购房政策，非本市户籍家庭在济南市限购地区内购房，不消再供给小我私家所得税或社会保险证实。此次济南政策说起了两类购房方面的政策放松，关于三套以上的住民家庭，许可卖一买一，付与了更宽松的购房资历前提。而关于外来家庭则完整铺开了限购政策，大概说打消了限购政策。

　　1月5日，央行等公布《成立首套住房存款利率政策静态调解机制》。此次政策付与了房价疲软都会自立下调房贷利率的权限，充实表现了对首套购房的撑持。

　　1）关于房地产或住房消耗的内容，其整体思绪持续了2022年特别是四时度以来中心经济事情集会的总肉体和总布置，同时也符合了2023年住建部住房和城乡建立事情集会的肉体。这也表现了本年天下各地对住房消耗的鼎力撑持。固然从促进节点上看，因为2023年的春节比力早，以是各种经济事情的安插较着提早，也进一步增进了2023年房地产相干事情布置的节拍放慢。整体上，2023年住房消耗提振事情会提速，也有助于进一步动员房地产市场走出低谷。

　　2022年，天下商品房贩卖面积同比增速为-24.3%。当前衡宇贩卖数据整体上弱于预期，整年下跌了近25%的程度，这阐明购房需求刺激面对阻力。不外2023年要悲观对待此类数据，跟着疫情过了顶峰期，新一轮社会经济刺激事情会加快，购房市场是中国最大的消耗市场，其必将有较好的表示和起色。

　　1月28日，一则关于海口收紧购房政策的动静在微信伴侣圈传布。此次变乱惹起了一些曲解，对市场买卖也发生了负面影响。1）此次海口当局官网刊发了一篇文章，其更新工夫为2023年1月3日。该文章显现，海口新人材落户，需求一年以上社保大概个税才气够购房。该动静惹起了曲解，同时也带来了一些炒作，好比说关于海口封关的动静，和中介鼓动购房者要放慢在海口购房等。2）此次政策实际上是一个老政策且已无效，最早公布于2021年9月，文件名为《关于调解我市购房和人材落户政策的告诉》。其时政策收紧，划定人材落户购房需求社保前提。可是在2022年5月，海口公布了新政策，即海口四部分公布《关于增进房地产市场平妥当康开展的告诉》。此次政策显现，落实我省的引进人材购置住房，自落户之日享用当地住民划一报酬。从这里能够看出，当前实践上购房政策没有变，持续了客岁5月份的宽松态势。3）此次政策呈现了乌龙，在于一个老政策在官网上从头刊发，其也对后续当局房地产政策信息公布提出了警示和经验。固然此次变乱后相干文件录入工夫做了调解。4）此次变乱关于购房者了解房地产政策有了一些搅扰。当前天下各地房地产政策总基调是宽松再宽松，以是不存在政策收紧一说。各地也需求持续宣扬好二十大和中心经济事情集会对房地产的政策表述，在提振住房消耗方面缔造更好的营商情况。

　　此次报导说起了权益弥补动作计划。报导指出，动作计划出格提出了“权益弥补动作”，撑持优良房企充分本钱。一方面，撑持股权融资，调解优化并购重组、再融资等5项房企股权融资步伐；另外一方面，开展公司制房地产投资信任基金，培养专业化、机构化住房租赁主体，放慢住房租赁市场建立。从这里能够看出几点。1）证监会此前的第三支箭政策东西将持续落实，同时也会基于2022年的试点状况持续优化，或有增强版的政策出台。2）此次说起了公司制REITs，这也使得一些企业将来有转型的时机，能够基于公司制REITs停止企业转型和营业转型。

　　此次山东紧贴中心和住建部的住房政策肉体，提出了许多是非时间分离的政策思绪。1）集会明白要同步激活新居和二手房市场。该提法实践上是把已往偏重依靠新居的做法做了调解，二手房市场的活泼，将有助于增进新居市场的安康开展。2）指导房企立异开辟运营形式，此次明白说起要建立质量好、功用优、配套全的高品格室第，关于新一轮住房建立具有十分好的启示效应。3）针对预售，集会明白，逐渐进步预售门坎，鼓舞有前提的处所先行先试，展开示房贩卖试点。从这里能够看出，预售制的政策调解是大标的目的，各地实践上曾经逐步在促进这项轨制的试点和形式。4）愈加明晰地论述了人房地钱的联动新机制，明白了“以人定房、以房定地、以房定钱”的形式。该表述思绪明晰，也易于施行。5）首防范风险长效机制。此次政策明白，构建防风险长效机制，从泉源上根绝“烂尾楼”等新的风险发作。此类表述也阐明各地在防风险方面有了新的思绪和轨制摆设。

　　此次河南提出了六字目标，即“增、扩、优、化、强、促”。详细即指增融资、扩需求、优供应、化风险、强效劳、促转型。此次政策有一些新提法值得存眷。1）在扩需求方面，政策明白，打消阻碍消耗需求开释的限定性政策。该表述遭到了房地财产内的存眷，这也能够以为，一些限购限贷等步伐曾经不该时宜，估计河南近期各地会体系梳理既有政策，关于一些限定性政策会落实片面打消和优化的导向。而从详细政策看，此次说起了二套房认定尺度优化、二手房买卖税费本钱低落、副中间都会等相干家庭购房报酬提拔等。此类划定，都对河南后续各都会的房地产政策有较大的启示，也意味着一季度或有系列的政策出台。2）在优供应方面，此次政策明白出力提拔改进性住房供应。这一表述关于房企和各种资金方是有较大启示的。这也意味着，后续在地盘供给、住房开辟、衡宇分派方面，要更多存眷改进性的住房需求。相干房企也要今后中发明新的市场时机，自动做好产物方面的立异和调解。

　　此次湖南政策具有一个十分主要的特性，即各地政策放松“力争上游”，大概说显现了“政策放松马不停蹄”特性。1）本年春节节点较早，以是各地完工工夫也比力早。从各地稳经济政策一号文大概两会当局事情陈述都能够看出，关于提振经济需求马不停蹄。当前房地财产的职位较着进步，更是需求在1月份放慢出政策，放慢撤废不该时宜的限定性政策。2）湖南针对限购都会和非限购都会落实了主动的政策，特别是三四线都会落实了低首付政策。2022年三四线都会房价最为疲软，且疲软期连续了3年，以是此类都会更是需求主动放松政策。3）估计2月份会有更多的省市跟进，特别湖南此次政策，以省的名义落实了同一布置，值得其他省分的进修。后续各省分要抓紧研判市场和政策，自动为楼市苏醒铺路。

　　基于央行房贷利率自在下调的划定规矩，我们梳理了最新一期可下调的都会名单。按照10-12月份天下70城房价指数数据，我们以为，70城中有35个都会契合下调的尺度，我们按照下调的火急水平由大到小停止排序。此中一二线个，包罗长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉和兰州；三线个，包罗牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠和襄阳。我们以为，此类都会在春节后需求火急存眷楼市疲软征象，充实使用好房贷利率自在下调的权限。

　　1月18日，济南公布进一步优化房地产市场政策步伐。此次政策说起了两条鼓舞购房的政策内容，充实阐明各省会都会购房政策持续宽松的导向。

　　政策明白，放慢促进县域内任务教诲优良平衡和城乡一体化开展，根据常住生齿范围设置教诲资本，保证农人工后代任务教诲学位供应。深化促进“两为主、两归入、以寓居证为次要根据”的随迁后代退学政策，清算打消分歧规的随迁后代退学证实质料实时限请求，稳步提拔农人工随迁后代在公办黉舍就读（含当局购置民办黉舍学位）比例。

　　二手房市场的走势和一手房相似，在勤奋回到不变的形态，但相干压力的消弭还需求点工夫。我们以为，2023年是房价指数勤奋筑底、企稳、回暖的主要阶段。各地要主动落实好购房政策，让购房者对二手房市场有自信心，同时主动削减二手房的买卖本钱。特别是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于低落二手房买卖本钱，有助于增进二手房市场的不变。

　　此次报导说起，关于此次动作计划，很主要的一个着眼点就是化解风险。报导说起，坚定阻断风险感染，有用防备化解优良头部房企风险，需求从供需两头发力。为避免风险从脱险房企向优良房企分散，综合施策改进优良房企运营性和融资性现金流，有关部分草拟了动作计划，并将于近期鞭策尽快落地。1）这阐明今朝风险的化解特别是优良头部房企的风险化解是最为枢纽的，并且这类化解不是简朴的财政金融方面的风险化解，要从供需两头去了解。2）此次也说起了动作计划近期曾经草拟好了，且要鞭策尽快落地，这也请求房企时辰存眷此类政策，自动做战略的调解。

　　此次报导说起，在鞭策住房租赁市场建立方面，金融部分近期也将出台金融撑持住房租赁市场开展的相干文件，并设立1000亿元住房租赁存款撑持方案，撑持部门都会试点市场化批量收买存量住房，扩展租赁住房供应。从这里能够看出，资产欠债表改进方案，关于住房租赁营业的开展也十分正视，特别是在租赁存款、收买存量住房扩大租赁住房房源两方面，会有比力新的政策。这是今朝各种住房租赁企业所需求掌握的主要政策。

　　此类政策有助于低落学区房的热度，更好保证农人工的后代教诲权。反过来，一些新建小区将来教诲资本必将会跟进，客观上也会愈加符合后代教诲退学的需求。跟着此类政策的促进，相干县城特别是百强县等生齿导入速率会放慢，关于开释生齿盈余等都有主动的感化。

　　此次数据显现，1月份制作业采购司理指数PMI为50.1%，比上月上升3.1个百分点。此次数据升至临界点以上，制作业景气程度较着上升。从分类指数也能够看出经济苏醒的迹象。1）消费指数为49.8%，比上月上升5.2个百分点，这阐明消费景气程度呈现了回暖。其受益于定单指数拉升、投资消耗需求增长等身分。2）新定单指数为50.9%，比上月上升2.5个百分点。此类目标表白市场需求在上升。在12月份疫情呈现顶峰期后，1月份贸易消耗和企业运转等情况连续转好，这也间接在新定单指数上有所表现。3）原质料库存指数为49.6%，比上月上升2.9个百分点，这表白制作业的次要原质料库存呈现了主动的降落，也阐明企业扩大关于原质料开端有较好的消化才能。4）从业职员指数为47.7%，比上月上升了2.9个百分点，这表白企业用工行情转好。此类数据特别是关于一二线都会和百强县等有较大的撑持意义。5）供给商配送工夫指数为47.6%，比上月上升7.5百分点，这表白制作业原质料供给商交货工夫耽误状况有所改进。

　　1月31日，河南公布《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的告诉》。此次针对房企落实白名单轨制，实践上就是圈定了优良房企的名单，相干操纵值得行业的进修。

　　此次住建部的专访，更加明晰地对2023年住房政策和标的目的做了明白。1）在研讨住房政策和标的目的方面，此次政策说起了差同化的内容。关于各地后续落实住房政策具有十分大的启示。固然从实践操纵中，在第三套住房的认购方面，各地的政战略有差别。部门都会实践上仍是落实了相对宽松的政策。但这一点也不冲突，枢纽是关于此类购房需求能否是投资谋利需求怎样界定。2）此次政策的主要意义在于，其为2023年住房事情和两会住房政策明白了总的思绪。特别是首套房的政策撑持力度较着加大。这也是基于住房市场对内需和防风险两个范畴的主要感化。相干房企和金融机构要主动进修住建部住房政策内容，自动让营业促进具有准确的标的目的和科学的应对。

　　此次政策实践上是对2022年房贷利率下限政策的调解版本。1）2022年5月央行明白房贷利率下限为“LPR-20个基点”。2022年9月则在《关于阶段性调解不同化住房信贷政策的告诉》中明白，许可房价疲软都会可打破“LPR-20个基点”的下限，但此次政策有用期为2022年12月尾。以是此次央行发文，实践上是对2022年既有的两个政策的改正或细化，阐明2023年要持续落实降房贷、许可部门都会打破利率下限等操纵。2）此次政策充实表现了一个主要的思绪，即2023年信贷政策要持续宽松，特别是要夸大对购房刚需停止庇护和撑持。此次政策夸大了首套房，其包罗一手房和二手房。贸易银行信贷投放、房企项目营销、中介机构保举房源等都要自动研讨此类政策，主动对首套购房者宣扬此类政策，以更好开释政策效应。

　　1月29日，按照春节前后天下各省市经济提振会媾和文件，各地都把住房消耗提振归入到新一年经济开展的总框架当中。住房消耗职位在提拔，同时将在2023年经济“拉动力”方面饰演更加主要的脚色。

　　6）广东：1月28日，广东住建厅在广东全省高质量开展大会上暗示，本年将鼎力增进住房消耗。因城施策施行好不同化住房信贷政策，主动撑持刚性和改进性住房需求，为以旧换新、以小换大、生养多后代家庭住房消耗供给便当。按划定落实小我私家购置住宅券税及换购住房小我私家所得税优惠政策。此次广东明白了对住房消耗的撑持，触及信贷、契税、个税等撑持手腕。特别是把住建部说起的三种改进需求范例做了夸大，即以旧换新、以小换大、生养多后代家庭的住房需求。

　　1月31日，关于万科、旭辉、融创和龙湖等企业高管职位调解的动静遭到了各人的存眷。此类变乱具有行业标杆性，表现了优良房企自动作为、主动策划新一轮开展的导向。

　　此次长沙公积金中间宣布了2022年住房公积金的个贷率。政策明白，此次个贷率为79.08%，即低于80%。按照该划定，长沙市缴存职工可贷额度根据告贷人伉俪单方住房公积金账户余额之和的16倍计较。从这里能够看出两点。1）此次调解属于通例事情，属于基于个贷率或公积金额度的变革而做出的政策调解，和救市等干系反而相对少。换而言之，新的一年长沙按照公积金的额度状况做出的个贷倍数的通例调解。2）此类调解比拟已往的15倍，有所增长，充实阐明当前存款额度进一步扩展，关于购房者存款资金的获得等都有主动的感化。

　　此次集会将住房事情进步到了新高度，即房地产事情要融入党和国度奇迹大棋局。这也意味着房地产事情要全盘思索，特别是要从中国式当代化新征程的角度动身，主动做好2023年的事情。此次集会有三点内容值得存眷。1）稳预期的主要性提拔。政策明白，以更鼎力度精准撑持刚性和改进性住房需求，提拔市场自信心。这一点具有十分明白的指点意义，2023各地要连续促进稳自信心事情，让房企有自信心、让购房者有自信心、也要让处所当局有自信心。2）防备风险有体系的事情布置。此次集会说起抓中间、带中心、慢撒气等观点。此中抓中间说起了脱险企业和优良房企。特别是集会说起不让违法违规者缓兵之计，这一点阐明针对脱险企业的成绩处理，既要防备风险扩展、也要落实追责事情。而慢撒气的表述是此前有过的，其借用交通术语，比力形象地表达了房企风险处理的思绪，要防备爆胎式的风险开释做法，经由过程慢撒气的方法，确保房地产运转不变，削减急打标的目的盘或侧翻的风险。3）增进转型。此次集会明白说起了现房贩卖的形式。这也是住建部初次体系、明白提呈现房贩卖的观点。这也请求各地当局和房企存眷预售轨制的变革，要主动促进现房贩卖的形式展开。

　　当前房价指数阐明，房价有趋稳的根底，但这个根底仍是不结实。今朝稳房价的思绪曾经明晰58同城找二手房，即两条线。从供应真个角度看，估计近期会公布资产欠债表优化的21条计划，资金到位，房企在订价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活泼，房价无序下跌也会截至。整体上，2023年稳房价仍然是主要事情，其成为稳预期、增进楼市妥当开展的主要前提。

　　1月10日，央行等召开次要银行信贷事情座谈会。此次座谈会最大的亮点是提出了资产欠债表改进的四项动作。

　　1月28日，相干报导显现，昆山成为天下首个GDP破5000亿的县级市。此次数据充实表现了昆山的都会能级和合作力，关于房地财产等开展也有主动的启示。1）数据显现，昆山2022年整年完成地域消费总值5006.7亿元，按稳定价钱计较比上年增加1.8%，成为天下首个GDP打破5000亿元的县级市。从其他数据看，包罗新注销市场主体数目、产业投资、计谋性新兴财产产值、研发投入等都呈现了较着的上升。2）此类数据进一步阐明天下百强县的合作力在持续增长，也表现了此类都会投资时机的上升。GDP数据背后实践上也是失业生齿和都会糊口质量提拔的历程。要充实了解到此类都会能级上升所带来的时机，在住房等范畴主动做好相干配套事情。3）昆山的各种财产根底较好，特别是计谋性新兴财产等片面开展，其也会带来新型的外来生齿或新型的新市民生齿。要主动环绕国度房地产新开展形式特别是租购并举的形式，在购房政策、租赁政策方面不竭完美，为此类都会的失业者缔造更好的安身立命时机。

　　此次政策持续说起房价疲软都会的尺度，即新建商品室第贩卖价钱环比和同比持续3个月均降落的都会。按照国度统计局天下70城房价指数数据，近来3个月房价连续降落的都会共有38个。此中二线个，别离为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线个，别离为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。阐发显现，此类都会有几个特性。1）房价疲软都会数目较着增加。此前2022年头次变革的时分，统计的都会数目为23个，而当前统计则增长为38个。这意味着各地更要自动低落房贷利率。2）从都会名单看，二三线都会均有一些典范的疲软都会，好比说二线都会的天津、太原、郑州等，三线都会的惠州、金华、徐州等。这请求各地参照此类都会的能级，对同类的都会也要落实类似的政策，即房贷利率下限下调或打消的政策。

　　从12月份房价指数环比和同比涨幅数据看，二手房还在涨价的都会数目十分少。我们以同比涨幅为例，只要包罗成都、北京、上海、昆明、南充和无锡在内的都会在上涨。整体上，一些生齿范围有劣势的都会，二手房市场相对安康。但很明显，此类都会数目的确仍是偏少的。