在房地产方面，继7月尾中心政治局定调“我国房地产市场供求干系发作严重变革，合时调解优化房地产政策”以后，本月中心层面公布多项重磅新政。次要包罗：住建部、央行、国度金融监视办理总局提出放慢落实“认房不认贷”，并将此政策归入“一城一策”东西箱；证监会明白房地产上市公司再融资不受破发、破净和吃亏限定；央行、国度金融监视办理总局同一首套房和二套房最低首付比例、低落二套房贸易存款利率下限40个基点、低落存量首套住房存款利率；财务部、税务总局发文化确，持续施行撑持住民换购住房有关小我私家所得税政策，持续施行大众租赁住房税收优惠政策等。

　　处所层面，本月处所出台房地产调控政策71条，为2023年新高。此中，宽松性政策61条，中性政策4条，收缩性政策6条，宽松性政策占比超越85%。从政策内容来看，以降首付比例、降房贷利率、“认房不认贷”等为中心的行政调控和以上调最高存款额度、放宽提取前提、扩展撑持范畴等为中心的公积金撑持是处所政策次要发力点。本期陈述次要对8月房地产行业政策停止梳理，并作剖析。

　　中房研协测评研讨中间监测统计，2023年8月，处所出台房地产调控政策71条中国房地产趋向阐发，为本年以来新高。此中，宽松性政策61条，内容次要触及优化住房信贷政策、加至公积金住房存款撑持、发放购房财税补助、履行房票安设、优化房企预售羁系、撑持房企公道融资需求等；中性政策4条，内容次要触及保证性租赁住房筹集和办理；收缩性政策6条，内容次要触及房地产市场次序整治、商品房预售资金羁系和自建房宁静办理等。总的来讲，在7月尾中心政治局集会定调及8月重磅新政频出布景下，处所宽松调控节拍再度提速，以降首付比例、降房贷利率、“认房不认贷”等为中心的行政调控和以上调最高存款额度、放宽提取前提、扩展撑持范畴等为中心的公积金撑持是处所提振楼市的次要办法。

　　按照CRIC统计数据，8月楼市持续探底行情，重点30城新建商品房小幅放量但仍处年内低位，成交环比再跌但跌幅收窄，市场渐有筑底企稳态势。在政策层面，在中心多部委打出“认房不认贷”、降首付、降房贷等政策组合拳的同时，各地楼市宽松政策也纷繁加码，房地产行业迎来新一轮政策麋集出台窗口期。瞻望后市二手房行业近况，在房地产需求侧政策超预期宽松刺激下，中心一二线都会楼市无望领先企稳，但大部门三四线都会楼市承压或将愈加凸起。基于此，中心一二线都会后续政策宽松节拍或将适度放缓，偏向按照地区楼市表示“因区施策”；而关于绝大部门三四线都会而言，持续低落购房本钱、优化购房买卖流程、撑持农人进城购房、生齿引流等还是紧急，相干降税费、降房价、发补助、实施货泉化安设、加大人材引进等政策仍需加码。

　　8月17日，央行公布《2023年第二季度中国货泉施行陈述》指出，当前我国经济已规复常态化运转，高质量开展踏实促进。但也要看到，国际政治经济情势庞大严重，兴旺经济体快速加息的积累效应持续闪现，环球经济苏醒动能削弱，海内经济运转面对需求不敷、一些企业运营艰难、重点范畴风险隐患较多等应战。下阶段，妥当的货泉政策要精准有力，更好阐扬货泉政策东西的总量和构造两重功用，稳定撑持实体经济规复开展。稳增加与防风险仍要统筹。在短时间活动性方面，9月公然市场到期压力较大，叠加季末查核、财务和假期等身分影响，资金缺口较8月有所扩展。央行大几率将经由过程公然市场操纵停止对冲，同时存在经由过程降准或构造性东西开释持久资金的能够性，资金面整体趋势紧均衡。

　　中性政策次要触及保证性住房筹集和办理。典范代表有：厦门撑持存量非室第类衡宇暂时改建为保证性租赁住房，由当局供给政策撑持，阐扬市场机制感化，指导多主体到场、多渠道供应；潜江明白公租房保证实施什物配租和租赁补助相分离的方法，并对公租房房源天文地位、修建面积、保证工具及运营办理等作出详细请求；成都试点在保租房范畴施行提取住房公积金按月直付房租形式等。

　　8月，活动性显现先松后紧。公然市场操纵方面，央行小幅逾额续作MLF 4010亿元，逆回购净投放11710亿元，创年内新高。但受税期阶段性扰动二手房行业近况、处所债刊行节拍放慢、汇率连续走低等多身分影响，资金面整体保持紧均衡形态。在资金利率方面，上半月DR007均值仅为1.73%，但在8月OMO与MLF利率别离下调10BP、15BP后，下半月均值升至1.97%，较着高于降息后1.8%的政策利率。LPR方面，1年期LPR下调10BP至3.45%，5年期以上LPR保持4.20%稳定。

　　收缩性政策次要触及房地产市场次序整治、商品房预售资金羁系和自建房宁静办理等。典范代表有：西何在全市范畴展开住房租赁企业及掮客机构举动整治，整治重点包罗违规运营、违规出租住房、违规朋分出租、公布虚伪租赁信息等；合肥进一步增强住房公积金违规提取管理，住房公积金缴存人申请提取住房公积金需在原有划定根底上，另供给自住证实质料；中山明白预购人购置预售商品房，只能经由过程银行转账或商品房预收款公用POS机间接存入公用账户，开辟商在申请打点预售款支取时需提交明白载明对应的商品房项目称号及工程称号的收款凭据；广东省展开标准房地产掮客效劳动作，重点包罗严厉落实房地产掮客机构存案轨制、增强掮客从业职员办理、严厉落实密码标价轨制等内容。

　　2023年8月，我国房地产政策再迎重磅宽松利好。中心层面，住建部、央行、国度金融监视办理总局将“认房不认贷”归入“一城一策”政策东西箱，央行、国度金融监视办理总局提出同一首套房和二套房最低首付比例、下调二套房贸易存款利率下限中国房地产趋向阐发、低落存量首套住房贸易存款利率，财务部、税务总局明白持续施行撑持住民换购住房退税政策和大众租赁住房税收优惠政策，证监会特许房地产上市公司再融资不受破发、破净和吃亏限定等。

　　在生齿人材方面，中心办法次要包罗打消或放宽都会落户限定、发放人材购房补助等。典范代表有：浙江省放宽城镇地域（除杭州市城区外）投奔落户前提，如打消对怙恃的年齿限定、投奔人放宽未婚后代等，杭州市城区打消落户名额限定，其他城镇地域低落寓居年限请求等；温州市鹿城区赐与A类人材最高800万元购房补助，其他各种人材赐与20万元至160万元不等的房票补助；惠州将Ⅰ类人材购置首套、二套自住住房，住房公积金存款的最高存款额度进步至100万元；伉俪单方合计最高存款额度为150万元，Ⅱ类人材购置首套房申请住房公积金存款最高存款额度60万元，伉俪单方合计最高存款额度为90万元等。

　　在住房公积金政策撑持方面，中心办法次要包罗上调公积金最高存款额度、优化二手房公积金政策撑持、撑持提取公积金付出购房首付款、下调最低首付比例等。典范代表有：青岛将非限购地区首套和第二套自住住房公积金存款最低首付比例别离调解为20%和30%；阜阳将单缴存职工家庭最高存款额度上调至45万元中国房地产趋向阐发，双缴存职工家庭最高存款额度上调至60万元，并将初次公积金存款结清、第二次申请公积金存款的最低首付比例由50%下调至30%；温州将双缴存职工家庭最高存款额度上调至100万元，单缴存职工家庭最高存款额度上调至65万元等。别的，南昌、阜阳、重庆、盐城、海南等多地出台撑持提取公积金付出购房首付款政策。

　　在房地产方面，8月中心层面已出台多项重磅新政，但政策多聚焦于需求侧撑持，对房企供应侧撑持相对较少，特别是大部门房企融资窘境仍在。别的，部门重点都会房地产限购限售限价等中心行政限定步伐还没有消除。叠加经济连续下行，房地产市场修复和购房者自信心上升仍存在较大压力。基于此，后续中心层面一方面将催促处所对已出台宽松政策放慢落地施行，另外一方面将持续按照房地产市场情势变革对政策停止纠偏，政策存在进一步宽松空间。

　　在行政干涉方面，中心办法次要包罗“认房不认贷”、低落首付比例、发放购房财税补助、履行货泉化安设或房票安设、优化房企预售羁系二手房行业近况、撑持房企公道融资需求等。典范代表有：郑州、广州、深圳、中山、东莞、惠州、武汉、江苏省等多地颁布发表落实“认房不认贷”政策；句容、郑州、荥阳、赣州、南昌、南京、潜江、新乡市辉县等多地出台购房财税补助政策；南京、赣州、南昌、嘉兴、新乡市辉县、雅安市经济开辟区等多地鼓舞实施货泉化安设或房票安设；成都、金华二手房行业近况、郑州、嘉兴、福州、沈阳等多地进一步优化限购或限售政策；句容、赣州、南昌、金华、嘉兴、郑州、河南省等多地鼓舞分离房贷利率下限低落首套住房存款利率或施行最低房贷利率等。