2023年第四时度，杭州写字楼市场共录得三个新项目托付，别离为位于武林板块的杭州中间今朝的房地产市场、钱江世纪城板块的望朝中间和滨江板块的圆伦大厦，合计14.9万平方米。至此2023年整年杭州写字楼市场共录得60.7万平方米新增供给，供给量创近三年新高，优良项目标入市不只动员市场租赁买卖活泼度同时也鞭策相干商务区板块的团体楼宇品格的跃升提档。跟着下半年几宗总部租赁买卖的定锤，整年净吸纳量上升至23.0万平方米，是客岁的两倍。

　　纵观全市，内资租户为杭州市场需求的主引擎。年内1,000平方米及以下中小面积段成交照旧占有主导今朝的房地产市场，占比75%。全市搬家类需求占比48%，本钱掌握照旧为租户决议计划的次要考量要素中国房地产将来走势，写字楼房钱的降落趋向利好晋级整合需求。

　　房钱方面，灵敏的房钱战略连续激活租户需求，停止季末，全市房钱仍处下行通道，为每个月每平方米113.1元中国房地产将来走势，同比下调2.0%，此中，甲乙级写字楼均呈下行趋向，乙级写字楼跌幅较大，小业主低价战略连续影响租户决议计划。回忆2023年杭州写字楼市场的状况，除个体新项目受大面积成交影响表示出众外，存量市场需求照旧较弱，因为还没有呈现具有范围性引领的行业今朝的房地产市场，各板块业主均在房钱报价和租约前提上做出退让以吸收较为有限的存量租户搬家。由此我们估计2024年房钱照旧处于爬坡期。

　　行业需求方面，2023年整年，以银行、保险和证券为代表的金融类租户连续整合晋级搬家，布点以钱江新城为代表的次要板块中国房地产将来走势，占比31%，年内需求以晋级整合为主导。别的，消耗品制作业受某新能源汽车企业大面积落地影响今朝的房地产市场，需求占比跃升，以22%的占比位居需求次席，除新能源汽车类租户外，年内亦有包罗衣饰珠宝、食物和快消品等消耗品品类租户落址今朝的房地产市场。TMT类租户需求妥当，占比18%，次要以直播电商需求活泼于直播相干热门板块。值得一提的是，消耗效劳类年内需求活泼，医美和教诲留学相干品类租户需求明显。