11月，楼市利好政策持续出台，政策优化标的目的触及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补助等方面。部门中心都会二手房需求相对妥当房地产市场，成交量有所上升，但以价换量态势未改，二手房价钱照旧承压。中指研讨院拔取天下十大中心都会二手房市场作为研讨工具，描写量价时空特性，为市场到场者供给更多参考信息。

　　环比来看，十大都会二手室第价钱局部下跌，此中武汉跌幅最大，为0.93%；南京、重庆（主城区）、上海跌幅在0.7%-0.9%之间，成都下跌0.58%；北京、杭州、广州、深圳、天津跌幅在0.3%-0.5%之间，此中天津跌幅最小，为0.36%。同比来看，十大都会二手室第价钱仅上海上涨，涨幅为1.22%，较10月收窄0.91个百分点；其他9个都会二手室第价钱均下跌，且跌幅均扩展，此中武汉、重庆（主城区）、南京跌幅超5.0%。

　　11月，北京二手室第成交量上升，房价环比跌幅扩展。成交方面，11月北京二手室第成交量超1.25万套，环比增加17.8%，同比增加16.7%，1-11月累计增加6.6%。价钱方面，部门业主对市场的预期有所低落，11月北京二手室第价钱环比下跌0.48%，跌幅较10月扩展0.26个百分点。

　　11月，重庆二手室第价钱环比跌幅扩展。11月，重庆二手房市场需求连续开释，但当前市场仍显现以价换量态势，业主出卖衡宇的志愿较为较着。价钱方面，11月重庆二手室第价钱环比下跌0.79%，跌幅较10月扩展0.10个百分点；主城九区房价环比均持续下跌，渝中区跌幅最小，南岸区跌幅最大。

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　　11月房地产市场企稳，南京二手房市场连结量增价跌态势。成交方面，11月南京二手室第成交套数在8600套阁下，环比增加21.3%，同比增加22.0%，1-11月累计增加29.3%。价钱方面，11月南京二手室第价钱环比下跌0.82%，跌幅较10月扩展0.12个百分点。

　　11月，上海二手室第成交量小幅增加，房价环比跌幅扩展。11月，上海二手室第成交量上升至1.37万套阁下，环比小幅增加6.8%，但同比仍降落14.4%，1-11月累计增加12.2%。价钱方面，部门卖家因售房志愿火急，衡宇挂牌价钱降幅较大，上海二手室第价钱团体持续下调，11月环比下跌0.71%，跌幅较10月扩展0.45个百分点。

　　11月，成都二手室第成交量连结不变，房价环比跌幅扩展。成交方面，新政结果连续闪现，改进型需求开释，成都二手房成交量连结安稳，11月成都二手室第成交套数超1.9万套房地产市场企稳，环比小幅增加2.0%，同比增加39.8%，1-11月累计增加48.3%。价钱方面，11月成都二手室第价钱环比下跌0.58%，跌幅较10月扩展0.24个百分点。

　　11月，广州二手室第成交量持续增加，但房价环比跌幅扩展。11月，前期政策结果持续闪现，广州二手室第成交量持续增加，11月成交套数超8600套，环比增加37.4%，同比增加77.5%，1-11月累计增加25.1%。价钱方面，部门换房志愿火急的二手房业主挑选下调价钱以加快成交，11月广州二手室第价钱环比下跌0.44%，跌幅较10月扩展0.13个百分点；分辖区来看，河汉区二手室第价钱环比止涨转跌，其他市辖区均持续下跌。

　　按照中国房地产指数体系，2023年11月，百城二手室第均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩展0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；11月，十大都会二手室第均价环同比均持续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩展0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩展0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

　　11月，武汉二手室第市场有所降温，房价环比跌幅扩展。当前，武汉住民持有不动产的志愿相对较低，房价预期不稳，11月武汉二手室第价钱环比下跌0.93%，跌幅较10月扩展0.13个百分点；各次要市辖区二手室第价钱环比均持续下跌，武昌区跌幅最斗室地产市场企稳，蔡甸区跌幅最大。

　　估计将来，楼市政策撑持或将持续发力；需求端，一线都会中，广深已出台本质性宽松政策，京沪松绑预期加强，将来京沪或在放宽普宅认定尺度、下调首付比例及房贷利率等方面做出调解；二线都会无望进一步放松住房限购，估计将有更多都会片面打消限购。政策撑持下，中心一二线都会二手室第市场无望逐步企稳。

　　●2300个都会地产数据房地产市场、225万宗地盘的推出成交信息、40万个室第项目和5万栋商用物业的买卖数据；

　　11月，天津二手室第价钱环比跌幅扩展。当前天津二手房挂牌量持续增加，部门置换需求火急的业主持续下调衡宇挂牌价以增进成交，11月天津二手室第价钱环比下跌0.36%，跌幅较10月扩展0.08个百分点；各次要市辖区二手室第价钱环比均下跌，宁河跌幅最大，静海、河西跌幅相对较小。

　　11月，深圳二手室第成交量持续增加，房价环比跌幅扩展。成交方面，前期政策优化结果连续闪现，叠加11月公布的低落二套房首付比例等政策，短时间内深圳二手房需求稳步开释，11月深圳二手室第成交套数超3100套，环比增加12.9%，低基数下同比增加44.5%，1-11月累计增加52.4%。价钱方面，11月深圳二手室第价钱环比下跌0.38%，跌幅较10月扩展0.08个百分点。

　　11月，新政结果连续闪现，杭州市辖区二手室第成交量较着提拔，房价环比跌幅收窄。成交方面，11月杭州二手房市场持续“杭六条”新政后的回温态势房地产市场，市辖区二手室第成交套数超6300套，环比增幅近五成，同比增幅近七成，1-11月累计增幅约45%。价钱方面，11月杭州二手室第价钱环比下跌0.47%，跌幅较10月收窄0.07个百分点。