11月份，一线都会新建商品室第和二手室第贩卖价钱同比别离上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线都会新建商品室第贩卖价钱同比降落1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手室第贩卖价钱同比降落3.2%，降幅与上月不异。三线都会新建商品室第贩卖价钱同比降落3.9%天下房全国官网，降幅与上月不异；二手室第贩卖价钱同比降落4.8%，降幅比上月扩展0.1个百分点。

　　上半年百城新居及二手房价有所企稳；下半年以来房地产市场需求猜测，受经济下行压力加大、疫情频仍扰动、房企风险加重等身分影响，房价走势疲弱。12月，百城新建及二手室第价钱环比跌幅别离为0.08%、0.22%，新居价钱环比连跌6个月，二手房价环比连跌8个月，且跌幅均呈扩展趋向。租赁室第方面，市场进入年底旺季，团体房钱持续走低，12月天下50个都会室第均匀房钱环比跌幅扩展至0.54%，年度累计下跌2.50%。

　　按照中国房地产指数体系百城价钱指数对天下100个都会新建、二手室第贩卖市场及50个都会租赁市场的查询拜访数据，2022年，百城新建及二手室第价钱累计均由涨转跌，此中百城新居价钱累计下跌0.02%，为自2014年后时隔7年再次呈现年度下跌；百城二手房价钱累计下跌0.77%。

　　2022年，我国房地产行业下行压力连续较大，市场贩卖范围骤减，房企债权违约频现。为不变房地产市场，中心主动出台楼市撑持政策，各地当局连续落实“因城施策”房地产市场需求猜测，年内超300省市（县）出台稳楼市政策千余次，政策优化亦从三四线延长至热门一二线年，我国房地产政策迎来本质性放松，但当前市场自信心照旧不敷，天下楼市团体仍处深度调解期。

　　业内助士以为，11月房地产市场连结下行，70大中都会房价指数持续下跌走势，一线都会新居、二手房价钱环比跌幅均加深。

　　单月来看，2022年以来，百城房价月度环比下跌都会数目团体保持在高位程度，12月百城新建及二手室第环比下跌都会数目扩展至68个、80个，较11月别离增长11个和5个。

　　按照中国房地产指数体系百城价钱指数，2022年，新建室第价钱年度累计下跌的都会有70个，二手室第价钱年度累计下跌的都会有73个，下跌都会数目别离较2021年大幅增长55个、36个。

　　11月份，70个大中都会中，新建商品室第贩卖价钱环比降落都会有51个，比上月削减7个；二手室第贩卖价钱环比降落都会有62个，个数与上月不异。

　　贩卖市场仍在底部，前11月天下新建商品室第贩卖面积同比降落26%、贩卖额同比降落28%。房企投资完工表示低迷，前11月天下商品室第开辟投资额同比降幅扩展至9%以上、新完工面积聚计同比降幅均靠近40%。贝壳研讨院数据显现天下房全国官网，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也较着降落，11月市场团体预期低迷，疫情防控政策的调解也在必然水平上影响了市场的买卖节拍。

　　12月15日，国度统计局公布2022年11月份70个大中都会商品室第贩卖价钱变更状况。11月，各线都会商品室第贩卖价钱环比降落，一线都会同比涨幅回落、二三线都会同比降势趋缓。

　　11月份，70个大中都会中，新建商品室第和二手室第贩卖价钱同比降落都会别离有51个和64个，个数均与上月不异。

　　从单个都会来看，2022年多个都会呈现房价连续下跌态势，如哈尔滨、江门等10个都会年内新居及二手房价环比下跌月份均超越了9个月，此中哈尔滨整年12个月房价均下跌。团体来看，2022年多地楼市遍及显现低迷态势。

　　本年市场的下行是房地产行业阅历上一个高速开展周期后的回落，房企风险外溢、疫情频仍扰动等身分又加深了下行的幅度。当前供应两头的撑持政策均在落地施行中，疫情防控政策的调解无望放慢持久张望感情的出清。

　　瞻望2023年，企业融资撑持政策将放慢保交楼的本质性停顿，消耗者对购置新居的张望感情无望减缓，促使本年部门提早的购置需求在2023年逐渐开释，换房退税等改进性需求撑持政策也促使换房需求在2023年入市，估计2023年市场将逐渐显现量价趋稳走势。

　　11月份，一线都会新建商品室第和二手室第贩卖价钱环比别离降落0.2%和0.4%，降幅比上月均扩展0.1个百分点。二线都会新建商品室第和二手室第贩卖价钱环比别离降落0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线都会新建商品室第贩卖价钱环比降落0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手室第贩卖价钱环比降落0.5%房地产市场需求猜测，降幅与上月不异。

　　瞻望2023年，房地产政策或持续连结宽松基调，供需两头政策仍有放松空间。需求端，中心一二线都会撑持刚性和改进性住房需求政策无望进一步优化，如调解首套房认定尺度、二套房首付比例等，增进市场公道住房需求的开释。供应端天下房全国官网，房地产金融撑持政策或进一步发力，防备化解房企风险、“保交楼”将是将来供应侧政策的重点。团体来看，跟着疫情防控政策连续优化，社会经济逐步苏醒，叠加房企信誉逐渐修复，楼市宽松政策连续显效，市场自信心或无望修复，2023年房地产市场估计将逐步企稳，但所需的规复工夫或较长。

　　畴前瞻目标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步降落，二手房带看客源量和新增房源量持续回调，团体市场活泼度较低，相干目标的综合表示反应出年末传统“翘尾”行情较难呈现。