瞻望将来，估计各地当局将在据守“房住不炒”定位下，持续从供需两头发力稳楼市。短时间来看，需求端政策面将连续宽松，热门都会或将渐进式放松地区限购，优化“认房认贷”政策房地产行业走势，同时分离本身实践状况调解首套房贷利率下限等；而更多三四线都会行政限定性政策则无望片面打消。供应端则连续主动促进“保交楼”，以期修复市场信

　　10月，广州二手房市场表示冷落。10月，广州二手室第成交范围仍然处在低位程度，市场表示较为冷落房地产行业走势。此次要源于：一方面，在天下楼市显现下行态势下，住民大多挑选持币张望，入市动力较着不敷；另外一方面，部门地区疫情呈现重复，也对广州二手房的成交发生必然抑止感化。价钱方面，10月广州二手室第价钱环比由跌转涨，涨幅为0.05%。分地区看，核心地区二手房价钱下跌较为较着，中间地区如黄埔、河汉、越秀、荔湾、海珠二手房价钱表示较为妥当。

　　10月16日房地产行业走势，二十大陈述定调房地产开展标的目的，指出“对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，放慢成立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房轨制”。20日，证监会暗示许可部门存在大批涉房营业但不以房地产为主业的企业在A股市场融资房地产行业走势。处所层面，10月，多地当局跟进落实930新政，即适度下调商贷、公积金存款利率等。今朝已有北京、天津、武汉、南京等多城5年以上首套住房公积金存款利率降至3.1%；二十余城首套商贷利率降至4%以下。中指研讨院拔取天下十大中心都会二手房市场作为研讨工具，描写房价时空特性，为市场到场者供给更多参考信息。

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　　10月，杭州二手室第成交范围呈现“四连降”。成交方面，10月杭州郊区（含富阳、临安）二手房成交范围持续下探，成交套数环比呈现“四连降”。团体来看，杭州“517”新政动员部门购房需求开释，使得6月二手房成交量达年内高点，约5100套；尔后，杭州二手房市场连续降温，10月二手房成交套数降至2100套阁下，成交范围呈现“四连降”。价钱方面，10月杭州二手室第价钱呈现回调，房价环比下跌0.13%。

　　10月，重庆二手室第价钱环比跌幅连续扩展。价钱方面，自8月以来，重庆二手房价环比跌幅连续扩展，10月房价环比跌幅扩展至0.59%。分地区看，主城各区房价均显现普跌形态。10月，重庆綦江现首个二手房“带押过户”买卖，按照重庆市计划与天然资本局动静，将来或在全市范畴深化履行二手房“带押过户”政策，简化买卖流程，低落买卖本钱，激起二手房市场买卖生机。

　　10月，上海二手室第价钱环比涨幅居十城首位。6月上海片面复工复产，其二手房成交量疾速上升至1.5万套；7月成交量爬升至近2万套；8-10月，跟着疫情时期积存的购房需求逐渐开释终了，上海二手房成交范围逐渐回落至1.6万套。整体来看，上海二手房市场照旧连结必然活泼度。价钱方面，10月上海二手室第价钱环比上涨0.64%，涨幅居十大都会首位，且环比涨幅较9月小幅扩展。在天下楼市下行布景下，上海二手房市场团体表示较为不变。

　　10月，天津利好政策不竭出台，住民购房本钱逐渐低落。10月1日起，天津5年期以上首套住房公积金存款利率调解为3.1%；14日，天津首套房商贷利率降至3.9%。楼市利好叠加部门地区疫情封控消除等身分影响，10月天津二手房市场连结必然活泼度。价钱方面，10月天津二手室第价钱环比由涨转跌，跌幅为0.08%。

　　10月，北京二手房成交量止增转降，二手房价环比连续上涨。自6月以来，北京二手房成交范围呈连续增加态势，且在9月，成交量同比完成年内转正。进入10月，北京二手房市场活泼度有所降落，成交量环比止增转降，但同对照旧连结增加态势。价钱方面，10月北京二手室第价钱环比上涨0.19%，已持续26个月环比上涨，涨幅较9月有所扩展。估计将来房地产行业走势，跟着前期楼市利好政策如二手房买卖“连环单”串连改并联，首套住房公积金存款利率下调、“卖一买一”置业新政的连续显效，11月北京二手房成交范围或将有所增长。

　　10月，南京二手房市场量价仍呈下跌态势。成交方面，10月南京二手室第成交套数降至约5800套，环比降幅超10%。价钱方面，10月南京二手室第价钱环比下跌0.43%，已持续8个月下跌，跌幅较9月扩展0.37个百分点。团体来看租屋子用甚么软件，10月南京二手房市场表示低迷，量价均呈下跌态势，客户置业自信心较弱，业主挂牌价钱预期下调,二手房成交多为“以价换量”情势。

　　10月，武汉二手室第价钱环比“八连跌”。价钱方面，10月武汉二手室第价钱环比持续下跌，跌幅收窄至0.47%，呈现“八连跌”。分地区看，10月武汉各区二手室第房价均下跌。成交方面，连续重复的疫情对房地产市场一般运营举动发生较大抑止感化，进一步影响购房者入市自信心，延缓了二手房市场的苏醒节拍，10月武汉二手房市场表示冷落。

　　按照中国房地产指数体系百城价钱指数，2022年10月，百城二手室第均价环比下跌0.16%，已持续6个月环比下跌，跌幅较9月扩展0.03个百分点。十大都会二手室第均价环比持平，同比上涨0.94%；同比涨幅较9月收窄0.01个百分点，持续14个月呈现收窄。环比来看，十大都会二手室第价钱环比三涨七跌，上海环比涨幅居前，为0.64%，重庆环比跌幅最大，为0.59%；同比来看，十大都会二手房价钱同比五涨五跌，杭州同比涨幅最大，为4.82%，深圳同比跌幅最大，为3.78%。

　　瞻望将来，估计各地当局将在据守“房住不炒”定位下，持续从供需两头发力稳楼市。短时间来看，需求端政策面将连续宽松，热门都会或将渐进式放松地区限购，优化“认房认贷”政策，同时分离本身实践状况调解首套房贷利率下限等；而更多三四线都会行政限定性政策则无望片面打消。供应端则连续主动促进“保交楼”，以期修复市场自信心。团体来看，四时度估计各地“因城施策”办法将持续发力，在楼市情况渐趋宽松之下，部门热门一二线都会市场或呈迟缓规复苏醒态势，但值得留意的是，疫情仍将是影响市场规复节拍的枢纽身分。

　　10月，成都二手房市场有所回暖。成交方面，10月成都疫情影响逐渐减退，疫情时期积存的购房需求得以开释，二手房成交量上升至1.2万套，环比增加近7成，不外今朝需求端张望感情未能获得实践改进，估计待疫情积存的需求逐渐开释后，前期二手房市场成交或将持续连结筑底形态。价钱方面，10月成都二手室第价钱环比止涨转跌，跌幅为0.05%，部门地区如新都、温江、青白江等二手房价连续松动。

　　10月，深圳二手房成交量完毕“四连降”态势。成交方面，10月深圳二手室第共成交约1700套，虽完毕此前“四连降”态势，但成交范围团体照旧连结在低位程度；同比则受客岁同期低基数身分影响，完成年内初次转正。价钱方面，10月深圳二手室第价钱环比下跌0.22%，已持续19个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.03个百分点租屋子用甚么软件租屋子用甚么软件。当前，深圳客户张望感情照旧浓重，楼市低迷态势短时间内或难以改动。