2023年以来，宁波卖屋子最快的平台、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁、徐州、南通等多地当局鼓舞“以旧换新”，以此助力开释新居购置力，增强市场的活动性。

　　按照中指研讨院统计，本年有约30个都会推出了房票安设政策，包罗省会都会和二线都会，如贵阳、南京、厦门、青岛、宁波、兰州房产管家、南昌、无锡等。此中，广州是首个明白提出“探究房票安设政策机制”的一线都会。

　　停止2023年12月29日，一系列重磅楼市宽松政策落地，整年出台政策超600条。新京报制图/张瑶

　　据中指研讨院统计，2023年，14个二线都会片面打消限购政策，7个都会优化限购范畴卖屋子最快的平台、购房套数等；近30城低落或打消了限售年限请求。此中，一线都会广州尤其惹人存眷，再次走在调控松绑前沿，非户籍生齿首套房购买征税社保年限从5年膨胀至2年，同时消除黄埔卖屋子最快的平台、番禺、花都、白云区部门地域的限购。

　　点评：在此之前，限购的松绑多发作在非中心二线都会抑或是渐进式放松，而此轮调解，大部门都会是一步到位，为市场注入了自信心。不外，今朝北京、上海、深圳持续采纳较为严厉的限购政策，存在优化空间。

　　点评：中心出台政策，处所主动探究，城中村改形成为本年的重点工程，不只可以指导和开释内需，另有助于处理寓居、教诲、医疗等民天生绩。

　　同年8月30日，广州打响政策落地第一枪。统一天，深圳跟进。9月1日，上海和北京也前后颁布发表落地“认房不认贷”政策，几天内跟进的另有成都、厦门、武汉、惠州、东莞、中山等都会。仅9月份，就有超50个省市施行首套房“认房不认贷”政策。

　　政策回忆：作为“四限”之一的限价，也接力松绑。2023年10月以来，22个实施集合供地的都会中，已有18个都会打消地盘限价，规复 “价高者得”形式，此中既有一线都会广州，也有成都、合肥、南京、重庆、厦门、杭州、姑苏等重点二线都会。

　　点评：各大都会特别是北京、上海首付比例的大幅下调，低落了购房者的“上车”门坎，不外在支出预期弱、按揭压力大的布景下，部门购房者仍持有张望立场。

　　点评：住建部相干卖力人曾暗示，计划建立保证性住房，变革的重点是拓展配售型保证性住房的新门路。因而，配售型保证房建立意义严重，是新期间住房供应侧构造性变革和打造房地产开展新形式的一个主要抓手。

　　点评：多城麋集出台“以旧换新”，有助于增进购房者进步置换服从，同时助力新居去化库存。不外，从施行层面来看，结果纷歧。

　　央行数据显现，停止2023年9月尾卖屋子最快的平台，超越22万亿元存量房贷利率完成下调，调解后的加权均匀利率为4.27%，均匀降幅73个基点，每一年削减告贷人利钱收入1600亿元至1700亿元，惠及约5000万户、1.5亿人。

　　点评：房票安设政策的推出，不只能够减轻处所当局的财务压力，关于房地产去库存、动员增加，都有必然主动感化。

　　政策回忆：2023年8月31日晚的央行不同化信贷政策还对购房首付比做出指点，关于存款购置商品住房的住民家庭，首套住房贸易性小我私家住房存款最低首付款比例同一为不低于20%，二套住房贸易性小我私家住房存款最低首付款比例同一为不低于30%。

　　点评：限价政策出台的布景是楼市高热、炒房征象严峻。现在，房价回调，限价政策带来的负面影响愈发凸起。多地优化限价政策，将必然水平上增进需求开释，有益于房企贩卖回笼资金。

　　政策回忆：2023年8月25日，国务院审议经由过程一项主要的指点定见——《关于计划建立保证性住房的指点定见》（14号文），旨在加大保证性住房的建立和供应，重点是建立配售型保证性住房。

　　政策回忆：2023年8月31日晚，中国群众银行、国度金融监视办理总局优化了不同化住房信贷政策，首套住房贸易性小我私家住房存款利率政策下限按现行划定施行，二套住房贸易性小我私家住房存款利率政策下限调解为不低于响应限期存款市场报价利率加20个基点。

　　2023年8月份以来，在“供求干系发作严重变革”的定调之下，从中心四处所，从供应端到需求端，一系列重磅宽松政策落地，至今整年出台政策超600条。房地产过热期间的限定性政策根本退出或优化，政策情况靠近2014年最宽松阶段。

　　在央行政策指点下，各地鞭策利率下调。据贝壳研讨院监测显现，2023年12月，百城首套支流房贷利率均匀为3.86%，二套支流房贷利率均匀为4.41%，别离较2022年同期回落23个基点和50个基点。

　　基于此，新京报房产消息盘货出2023年房地产“十大政策”，包罗“认房不认贷”、“双限”消除、限价松绑、普宅尺度优化、房票安设等。

　　点评：从“认房又认贷”到“认房不认贷”，一字之差的背后，是顺应我国房地产市场供求干系发作严重变革的新情势，合时调解优化房地产政策。这也开启了后续一系列松绑潮。

　　值得存眷的是，广州启动首个城中村革新立法房产管家。11月22日，广东省广州市人大常委会公布《广州市城中村革新条例（草案修正稿·收罗定见稿）》，向社会各界公然收罗定见。

　　在中心政策指点下，一系列关于城中村革新的布置睁开，此中，住房和城乡建立部城中村革新信息体系投入运转两个月以来，已入库城中村革新项目162个。

　　政策回忆：2023年11月22日卖屋子最快的平台，深圳优化普宅尺度，打消了“总价750万”的限定。12月14日，北京卖屋子最快的平台、上海楼市同时松绑普宅尺度，两地均上调尺度中的修建面积、打消了总价限定，北京还对单价尺度停止了较着上调。这是自2014年以来，时隔9年，北京、上海再次对普宅认定尺度停止调解。

　　在规复地盘“价高者得”的同时，部门都会还打消了地盘出让中的商品房限价限定，诸如杭州四个地区打消了新居限价，成都、福州、厦门等都会打消了地盘出让中通告的商品房限价。

　　尔后房产管家，各田主动落实降首付政策，大都都会首套房首付比例降至20%，二套房首付比例调解为30%；部门中心二线都会如杭州首套房首付比例降至25%、二套房为35%。值得存眷的是，四个一线都会也都下调了首付比例，广州、深圳首套房首付比例均降至30%、二套房为40%，北京、上海作为政策风向标都会，也在本年年末大幅度调解，首套房首付比例下调至30%，二套房则是40%、50%。

　　政策回忆：房票安设是指将被征收人的衡宇安设抵偿权益停止货泉量化后，征收人出具给被征收人购买衡宇的结算凭据。早在2016年去库存大潮下，被利用较多，但2018年后逐步淡出，2022年重出江湖，2023年迎来飞腾。

　　点评：新尺度出台之前，因为一线都会房价高企，契合普宅尺度的屋子占比力少。跟着新尺度的施行，普宅占比大幅提拔，以北京为例，全市普宅占比进步至七成阁下。普宅尺度的优化，使更多家庭可以享用住房让渡时的税费优惠政策，同时有益于活泼二手房市场。

　　政策回忆：2023年7月21日，国务院常务集会审议经由过程《关于在超大特大都会主动稳步促进城中村革新的指点定见》，指出在超大特大都会主动稳步施行城中村革新是改进民生、扩展内需、鞭策都会高质量开展的一项主要办法。

　　政策回忆：“认房不认贷”以后，限购、限售消除登上舞台。9月份，中心都会迎来双限解禁潮，南京、合肥、济南、青岛等12个二线都会片面打消限购政策。别的，福州、合肥等8城片面消除限售。

　　点评：关于购房者来讲，房贷利率下调最间接的益处就是削减了购房本钱，减轻月供压力。关于楼市来讲，则增长消耗需求，更好满意刚性和改进性住房需求。

　　政策回忆：为了鞭策楼市买卖，本年各地当局可谓使出“十八般技艺”，此中就有“以旧换新”。所谓“以旧换新”，就是协助“卖旧房换新居”的购房者，提早锁定意向新居，同时加快旧房出卖。

　　除新居利率调解外，2023年，存量房贷利率的下调也惹起激烈存眷。8月31日，《关于低落存量首套住房存款利率有关事项的告诉》公布，自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我私家住房存款的告贷人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放存款置换存量首套住房贸易性小我私家住房存款。

　　政策回忆：2023年8月下旬，住房城乡建立部房产管家、中国群众银行、金融羁系总局结合印发《关于优化小我私家住房存款中住房套数认定尺度的告诉》，鞭策落实购置首套房存款“认房不消认贷”政策步伐。

　　差别于限价房、共有产权住房等，配售型保证房是一个新物种，采纳封锁运转、不得上市买卖。据新华社12月20日报导，上海、济南、青岛、福州、长沙等很多都会曾经完工了一批项目。与此同时，国度开辟银行已向福州市双龙新房保证性住房项目发放了首笔存款。