1978年－87年：婴儿期。市场经济变革早期，刚有住房变革的设法，商品房只在个体大都会萌动。1987年金普房产办理中间，深圳地盘出让第一拍，拉开市场化的序幕。1987年末，烟台和蚌埠建立住房储备银行，也是我国房地产金融抽芽期的一个意味，住房储备银行特地打点与房改配套的住房基金筹集、信贷、结算等政策性金融营业。

　　2009年－18年：青年期。政策冷暖瓜代，楼市上窜下跳；住房保证与棚改加快金普房产办理中间，完成户均一套房，逐步辞别住房欠缺。城镇化率超50%。生齿盈余见拐点（2010抚育比见底）。

　　1949年－77年：孕期。变革开放前，因为持久实施私有制和方案经济体系体例房地产价钱走势，在房地产范畴包罗住房建立的资金实施国度财务资金同一拨付的方法；住房建立无偿占据资金；在住房的分派上采纳的是福利制，凡是如入住共有住房房地产价钱走势，只需交纳很少的房钱金普房产办理中间，能够说不断到1977年，我国房地产根本上是处于孕育期。

　　2019年－38年：中年期。新居建立量与买卖量见顶下行，房价地价涨速放缓，新居需求连续下滑，突变成熟油腻中年。城镇化率超70%， 生齿范围见顶。

　　我国房地产金融在变革开放之前的30年根本处于窒碍期。变革开放后，出格是跟着住房轨制变革金普房产办理中间，我国房地产逐步开展起来。

　　1998年－08年：少年期。98年本质房改，《国务院关于进一步深化城镇住房轨制变革放慢住房建立的告诉》（国发[1998]23号）房地产价钱走势。决议截至住房什物分派，逐渐实施住房分派货泉化；同时，成立了职工住房补助和住房公积金轨制，为促进住房商品化缔造了前提。04年实施“8.31大限”，运营性用地片面实施招拍挂。室第欠缺时期，商品房开辟建立快增，房价地价一起高涨。