2023年2月，天下70个都会按1、2、三线都会分类，其新居价钱指数环比涨幅别离为0.2%、0.4%和0.3%。三类都会具有两个配合点，即该目标均呈现了上行，同时目标均为正。这充实阐明，即使是三线都会，在本轮楼市苏醒过程当中，仍然有主动的表示。特别是2021年9月份以来，三线都会表示是最为疲软的，以是这中心会积存一些潜伏的购房需求。当前此类需求主动开释，动员了房价指数的上行。鉴于今朝上行过程当中面对了诸多不愿定性身分和阻力，这就请求后续要持续做好稳楼市的事情，激活公道的住房消耗需求。

　　1、70个都会包罗： 北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安房地产市场变革趋向、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山房地产市场变革趋向、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州中国楼市市场阐发、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理。此中，一线个，三线、思索到一二手房的周期有必然的类似性，以是本陈述以新建商品室第为研讨工具，进而权衡中国房地产市场的周期。同时，我们将其简称为室第或新居。

　　总结来讲，第五轮降温周期具有降温工夫长、影响身分错综庞大等特性。固然其最大降幅仍然要小于第三轮降温周期，这阐明在第五轮降温周期中，购房政策连续刺激、稳房价事情连续发力，客观上避免了房价指数跌幅数据的扩展。整体上，2022年11月份开端，房价指数同比涨幅曲线曾经有筑底企稳的微小迹象，本年2月份曾经有了小幅的拉升，阐明正逐步走出降温的通道。但需求连结苏醒的是，当前房价指数同比涨幅曲线仍然位于负增加区间，要由正转负，估计要在本年6月份阁下。

　　2023年2月份，天下70个大中都会新居价钱指数环比涨幅为0.3%，比拟1月份0.0%有所扩展。察看本年1-2月份数据，70城房价指数曲线月份以来市场买卖行情活泼的态势有关。察看汗青数据，2021年9月-2023年1月，70城房价指数环比涨幅曲线位于负增加区间，即连续下跌了17个月。2月份该目标开端走出负增加区间，具有主动的旌旗灯号意义。

　　关于房地产市场周期是上行仍是下行，今朝的确还存在一些不合的概念。固然从近期3月份的表示看，市场仍然是不错的。整体判定是，房地产市场走出降温通道、逐步苏醒和回暖的大趋向稳定。固然在这个过程当中，需求留意一些市场的新状况。好比说，近期深圳的深汕协作区、无锡等地仍然在放松限购，这就阐明，各地房地产的买卖行情仍是面对各种压力。此类压力不用除，那末住房市场步入上行周期也仍然有阻力或不愿定性。因而，3月份和二季度，各地要持续提振住房消耗需求中国楼市市场阐发，助力房地产市场坚决走出降温通道。

　　我们阐发2006年至今70城房价指数同比涨幅数据。从曲线年1月-2009年4月，其涨幅由10.1%收窄至-0.7%，时长16个月；第二轮：2010年4月-2012年6月中国楼市市场阐发，其涨幅由11.5%收窄至-1.4%，时长27个月；第三轮：2013年12月-2015年4月，其涨幅由9.7%收窄至-6.6%，时长17个月；第四轮：2016年12月-2018年4月，其涨幅由10.8%收窄至5.3%，时长17个月；第五轮：2019年4月-2022年10月，其涨幅由11.4%收窄至-2.4%，时长43个月。

　　2、同比涨幅：一线个都会按1、2、三线都会分类，其新居价钱指数同比涨幅别离为1.7%、-0.7%和-3.3%。整体上看，一线都会涨幅连结为正，但却处于收窄的态势。二三线都会涨幅为负，但有收窄的好迹象。关于一线都会而言，需求存眷两个内容。第1、客岁下半年一线都会也碰到了贩卖压力，客观上会对当前房价指数同比涨幅曲线有负面影响。第2、本年1-2月份，比拟二三线都会，一线都会的买卖数据反而略偏弱。之以是重点说起一线都会，是期望提醒，一线都会楼市也存在一些不愿定性或压力，需求主动存眷。

　　2023年2月份，天下70个大中都会新居价钱指数同比涨幅为-1.9%，比拟1月份-2.3%有所收窄。察看本年1-2月份数据，房价指数曲线曾经有筑底反弹的微小迹象，这和本年1-2月份买卖行情整体不错有关。鉴于3月份的买卖数据整体还不错，以是能够以为当前房价指数根本上走出了降温的通道。

　　本陈述基于国度统计局天下70个大中都会房价指数数据，对中国住房市场周期停止阐发和研讨。研讨表白，2006年以来中国住房市场共阅历了5轮降温大周期房地产市场变革趋向。此中第五轮降温周期始于2019年4月，终究2022年10月，用时43个月。分离1-2月份房价指数数据和3月份的市场运转状况，当前房地产市场整体上走出了降温周期，并逐渐进入新一轮的上行通道。体系回忆和总结历次降温周期，关于我们深思经验、总结经历等都具有主动的感化。这也有助于我们客观理性对待本年房地产市场的走势和行情，更好增进房地产市场的平妥当康开展。

　　本年1-2月份房价指数的表示，开释了主动的旌旗灯号，充实阐明当前房地产周期呈现了主要的变革。第五轮降温周期十分长，特别是客岁上半年衡宇贩卖市场碰到十分大的压力，以是当前房价指数的表示长短常不简单的。从近期的各种目标看，包罗房地产开辟投资、衡宇贩卖、去库存等来看，都显现了主动的旌旗灯号。根本上能够判定，当前住房市场已逐步走出了第五轮降温周期。