公道变革的楼市才是一般的市场。银行与开展商的“蜜月期”再也没有了，很多外资由于金融危急的连续影响也对中国市场看冷，外资持有的项目以至纷繁兜售、竭力抽回资金。

　　将来中国楼市一定是天下的市场。并且会有一个持久、妥当的增加，基于中国产业化的快速阶段、城镇化率较低阶段、变革连续阶段卖屋子最快的平台，这三鼎力气是最次要的动力。商品室第占房产开辟总量的百分比将从今朝的80%逐渐回落至60%高低，贸易地产、旅游地产、产业地产等呈上升趋向。中国经济将对峙“稳增加”的根本战略不会改动，李柏以为，“中国房地产的冬季”暂不会到来。中国连续促进城镇化和产业化的程序不会放缓，将来中国楼市一定是天下的市场。

　　地盘资本办理将愈来愈严厉，愈来愈标准。这两年地盘供应和库存为负增加，2013年应会大逆转。地盘以其稀缺和高征拆本钱而不竭举高成交价，且仍旧求过于供，并为处所财收主力二手房那里看。各级处所当局持久对“地盘财务”的依靠职位不会改动，近几年是处所当局还债的顶峰年卖屋子最快的平台，为拉动根底建立和保持处所高速开展，地盘由当局储蓄还将加大增强。地盘私有制的底子属性不会改动，处所当局对地盘资本的办理将会愈来愈严厉，愈来愈标准。

　　房地产作为国度支柱财产职位愈加稳固。扩展房产税试点范畴，本年有3到5个都会在筹办。房产税片面放开不再是一种能够，而是一种一定，李柏估计大要是3年工夫。只要如许，当局宏观调控的功效才算获得进一步稳固，中国楼市的法制化历程又往前一步，中国楼市的安康开展就会更妥当二手房那里看，作为国度支柱财产的房地产才算走向成熟。

　　房地财产门坎更高，房地产企业义务感更强二手房那里看。近来，包罗“哈尔滨垮桥”变乱在内的多起重特大宁静义务变乱，让人们“步步惊心”，更加惹起当局正视。深圳起首履行“义务毕生制”公事员全笼盖，天津在增强和标准保证性安居工程建立与办理时履行义务人毕生制二手房那里看。能够预感，项目义务毕生制将在更大范畴内施行，对事关住民财富与性命安康宁静的楼盘来讲，愈加势在必行卖屋子最快的平台，经由过程立法划定，在开辟、勘测、设想、施工、监理等环节对项目卖力人义务毕生制。李柏据此以为，义务毕生制的履行，一定让房地财产门坎更高，让房地产项目质量更牢靠，让房地产企业对社会的义务感更强。

　　将来中国楼市，将是一个按市场纪律运转的法制市场。很多专家（如樊纲、陈淮等）曾经提出，调控政策需求深思。假如当局期望房地产市场成为安康的开展，“暂时调控”手腕就不克不及利用。市场经济也是法制经济，中国一定走此门路。颠末20多年的开展，中国房地产曾经从低级阶段，进入开展和逐步成熟阶段，市场的内涵感化益发较着。市场优先和社会自治的准绳，会对峙和履行得愈加到位。环球经济一体化、天下扁平化，一个楼盘不再只卖给本地市场，“全城热销”能够酿成“环球出售”。能市场办、社会管的事，当局就不要管。在法制的轨道下，用轨制性、标准化的立法手腕，才气久远感化，并有用束缚楼市“大涨大跌”的脱缰野性二手房那里看。因而二手房那里看，以“暂时性、随便性”为特性的中心宏观调政策将逐步淡化，所谓当局“救市”也会远去，而轨制性久远束缚将更符合市场纪律。