将来中国楼市一定是天下的市场。并且会有一个持久、妥当的增加，基于中国产业化的快速阶段、城镇化率较低阶段、变革连续阶段，这三鼎力气是最次要的动力。商品室第占房产开辟总量的百分比将从今朝的80%逐渐回落至60%高低，贸易地产、旅游地产、产业地产等呈上升趋向。中国经济将对峙“稳增加”的根本战略不会改动，李柏以为，“中国房地产的冬季”暂不会到来。中国连续促进城镇化和产业化的程序不会放缓，将来中国楼市一定是天下的市场。

　　公道变革的楼市才是一般的市场。银行与开展商的“蜜月期”再也没有了，很多外资由于金融危急的连续影响也对中国市场看冷，外资持有的项目以至纷繁兜售、竭力抽回资金。

　　地盘资本办理将愈来愈严厉，愈来愈标准。这两年地盘供应和库存为负增加，2013年应会大逆转房地产行业下行压力。地盘以其稀缺和高征拆本钱而不竭举高成交价，且仍旧求过于供，并为处所财收主力房地产行业下行压力。各级处所当局持久对“地盘财务”的依靠职位不会改动，近几年是处所当局还债的顶峰年，为拉动根底建立和保持处所高速开展，地盘由当局储蓄还将加大增强。地盘私有制的底子属性不会改动，处所当局对地盘资本的办理将会愈来愈严厉房地产市场下行压力，愈来愈标准。

　　房地财产门坎更高，房地产企业义务感更强。近来，包罗“哈尔滨垮桥”变乱在内的多起重特大宁静义务变乱，让人们“步步惊心”，更加惹起当局正视。深圳起首履行“义务毕生制”公事员全笼盖，天津在增强和标准保证性安居工程建立与办理时履行义务人毕生制。能够预感，项目义务毕生制将在更大范畴内施行，对事关住民财富与性命安康宁静的楼盘来讲，愈加势在必行，经由过程立法划定，在开辟房地产市场下行压力、勘测、设想、施工、监理等环节对项目卖力人义务毕生制。李柏据此以为，义务毕生制的履行，一定让房地财产门坎更高，让房地产项目质量更牢靠，让房地产企业对社会的义务感更强。

　　将来中国楼市，将是一个按市场纪律运转的法制市场。很多专家（如樊纲、陈淮等）曾经提出，调控政策需求深思。假如当局期望房地产市场成为安康的开展，“暂时调控”手腕就不克不及利用。市场经济也是法制经济，中国一定走此门路。颠末20多年的开展，中国房地产曾经从低级阶段，进入开展和逐步成熟阶段，市场的内涵感化益发较着。市场优先和社会自治的准绳，会对峙和履行得愈加到位。环球经济一体化房地产市场下行压力、天下扁平化，一个楼盘不再只卖给本地市场，“全城热销”能够酿成“环球出售”。能市场办、社会管的事，当局就不要管。在法制的轨道下，用轨制性、标准化的立法手腕，才气久远感化，并有用束缚楼市“大涨大跌”的脱缰野性。因而，以“暂时性、随便性”为特性的中心宏观调政策将逐步淡化，所谓当局“救市”也会远去房地产市场下行压力，而轨制性久远束缚将更符合市场纪律。

　　房地产作为国度支柱财产职位愈加稳固。扩展房产税试点范畴，本年有3到5个都会在筹办。房产税片面放开不再是一种能够房地产行业下行压力，而是一种一定，李柏估计大要是3年工夫房地产市场下行压力。只要如许，当局宏观调控的功效才算获得进一步稳固，中国楼市的法制化历程又往前一步，中国楼市的安康开展就会更妥当，作为国度支柱财产的房地产才算走向成熟。