Fundrise房地产一般股众筹项目案例Fundrise一般股众筹项目十分特别，是三个平台中最出格的一个。下图是一个例子：

　　从图中能够看出Realty Shares的房产股权众筹与房产存款众筹都是经由过程Realty Shares协助投资者建立的有限合股制公司来办理和完成的。Realty Shares不占任何一家有限合股制公司的股分，可是因为投资者签订的条约，让Realty Shares成为GP办理公司的巨细事物。经由过程这类方法办理投资房产股权，能够明白地分派投资者的收益，让众筹倡议方能更好的办理投资者干系。对房产存款众筹来讲，这类方法是最大限度的庇护了投资者的长处，与Realty Mogul的本票形式差别，Realty Shares可让投资者面对相对较小的风险。Realty Shares红利形式Realty Shares房产股权众筹的红利形式是收取办理费。以上文阛阓项目为例，Realty Shares每一年收取有限合股制公司1%的年收益(包罗股权出卖后的收益)看成办理费。Realty Shares房产存款众筹的红利形式是收取告贷方的手续费，详细手续费与房产有关。可是，Realty Shares不表露详细手续费的费率。三． FundriseFundrise是大家网投资的一家美国房地产众筹公司。与以上两家房地产众筹平台差别，Fundrise有四种众筹产物：1）房地产夹层债务众筹；2）房地产优先股众筹；3）房地产优先债众筹；4）房地产一般股众筹，并且Fundrise也在为建筑中的房产停止债务众筹。一切的Fundrise的众筹产物都是经由过程组建有限合股公司进交运作的。下图是Fundrise众筹产物浅易流程图（将房地产夹层债务众筹、优先股众筹与优先债众筹归为存款众筹大类）：

　　起首是由U.S.Realty和Compass Acquisition倡议项目请求要筹集五十万美圆的资金。然后把房源的信息发给Realty Mogul考核，Realty Mogul与Realty Mogul的一家第三方房产考核机构WealthForge一同对房源停止考核，假如经由过程就在Realty Mogul众筹平台倡议众筹，假如未经由过程考核则抛却众筹。在这个例子里，假如众筹胜利，Realty Mogul会帮投资者成立一个有限合股制公司名为Realty Mogul 15，投资者按照出资额占取响应股权。Realty Mogul不占据有限合股制公司股分，可是是GP，投资者必需签订一份和谈让Realty Mogul全权办理这个有限合股制公司中国房地产行情份析。下图阐明了存款众筹放上Realty Mogul的众筹平台上的流程。

　　一切Realty Mogul的众筹平台上的存款，都是由房产投资公司倡议的装修存款。这个例子是由OCG Properties倡议的装修存款。OCG Properties提出存款申请，Realty Mogul与第三方考核机构一同考核，未经由过程考核则抛却众筹房地产市场根本观点，考核经由过程则倡议众筹。这个例子是众筹胜利了，一旦众筹胜利，OCG Properties会把房源典质给Realty Mogul公司。房产存款众筹的营业流程与股权众筹十分差别，上面是这个例子的房产存款众筹的流程：

　　这是一个现房，开辟商想装修后再卖出。年化收益是19.6%，但是没有投资限期。投资者必需持有到房产卖出为止。众筹项目经由过程流程不再赘述，此项目标资产组成以下：

　　Realty shares众筹平台项目案例Realty shares的众筹项目仍是必需注册后才气阅读中国房地产行情份析，每位阅读者都能够有限定地注册帐号。可是，阅读者想投资，Realty shares平台会请求实名信息包罗：护照号，姓名等。这些信息用来开端核实投资者能否到达了美国证监会对受信投资者的请求。网站会给出房产众筹投资的范例，房产根本信息，估计持有期，估计收益，众筹资金目的等中国房地产行情份析。

　　从上图能够看出房地产股权众筹项目，都是由Realty Mogul协助投资者代庖和办理（Realty Mogul为不占股权GP）一个有限合股制公司，并且一个房产股权对应一个有限合股制公司。投资者只是购置有限合股制公司的股权，并且一个有限合股制公司只持有一个房产作为资产大概是一个有房产典质的债务房地产市场根本观点。如许投资者的投资报答能够更明白的分派。房产存款众筹项目是由Realty Mogul刊行本票的方法向投资人筹款。固然房产典质给了Realty Mogul，可是一旦本票到期后，房产没有卖进来，投资者的本金是拿不回的。这对投资者来讲是不公允的，并且让投资者负担了相称大风险。Realty Mogul红利方法Realty Mogul房产股权众筹的红利形式是收取帮投资者建立的有限合股制公司的办理费。以上阛阓项目为例，每一年Realty Mogul要收取有限合股公司总收益(包罗股权出卖后的收益)的2%作为办理费。Realty Mogul房产存款众筹的红利形式是收取告贷人的手续费，详细费率没有对外公然。Realty Mogul假如在本票到期后才收到告贷方的资金，一切的资金（包罗房产卖出资金）局部都是Realty Mogul的红利。这是一个霸王条目，可是的确存在于Realty Mogul的投资条约里。二．Realty SharesRealty Shares比Realty Mogul建立晚三个月的房产众筹公司，Realty Shares在晚期只要房产存款众筹，并且存款众筹的构造与Realty Mogul完整纷歧样。今朝，Realty Shares也开端了房产股权众筹，其营业流程与Realty Mogul类似。下图是Realty Shares房产存款众筹与房产股权众筹的浅易流程图：

　　众筹的项目有许多种，在外洋有kickstarter众筹平台，经由过程收集平台面临公家召募小额资金，让有缔造力的人有能够得到他们所需求的资金。在海内也呈现了像点名工夫的众筹平台，平台项目包罗了高科技硬件，图书，漫画，音乐，工艺，公益项目等。跟着众筹的形式的普遍使用，Realty Mogul，Realty Shares与Fundrise三个美国房地产众筹公司呈现了。房地产的投资关于一个普通的人来讲，本钱很高，假如一小我私家想投资房地产，可是资金不敷。在已往是没有法子投资房地产的。可是房地产市场根本观点，房地产众筹就恰好捉住了这个市场痛点，让想投资房地产，可是没有充足资金的投资人，胜利投资房地产。Realty Mogul的房产众筹分两类：第一，房产股权众筹。第二，房产存款众筹。房产股权众筹简朴来讲，就是让投资者按照本人的投资额来占据响应众筹房产的股分，每个月收取房钱，终极房产卖出，投资者根据所占股分来获得收益。房产存款众筹简朴来讲，就是让投资者筹钱借给告贷人，只是这笔告贷是有房产做典质的。下图是Realty Mogul的营业流程简介：

　　投资者能够简朴地在Realty Mogul众筹平台注册一个帐号，然后就可以够阅读一切的投资时机，包罗股权众筹和存款众筹。可是因为美国证监会的请求，房产众筹的投资者必需是证监会承认的及格投资者。及格投资者的请求是：1）单人年支出20万美圆以上，伉俪年支出30万以上。2）假如前提一没有满意，谁人人必需具有100万以上的净资产（不包罗先住房的市值）。Realty Mogul的众筹平台是每一个人都能够注册的，可是投资时，Realty Mogul请求投资者填写身份认证而且赐与Realty Mogul检查小我私家资产的权益房地产市场根本观点，当投资者经由过程了Realty Mogul的检查才气持续停止投资。Realty Mogul股权众筹案例下图展现了房产放上Realty Mogul的众筹平台上的流程。

　　Realty Shares 5有限合股制公司与CVP协作都持有阛阓的股权，可是Realty Shares 5有限合股制公司不办理阛阓。一切阛阓办理运营完整由CVP卖力。阛阓股权构造是：CVP占据10%，Realty Shares 5有限合股制公司占据9.56%，别的股东占据80%。阛阓每个月会发生房钱，房钱根据阛阓股东所占比例分派。分派到Realty Shares 5的房钱就是当月房钱的9.56%。Realty Shares 5与CVP协作，而且Realty Shares 5不办理阛阓，详细的收益分以下图。

　　此项目是由房产投资公司CVP倡议的，CVP期望筹集投资30万美圆。CVP将项目内容提交给Realty shares考核。Realty shares没有第三方协作房地产考核公司，一切考核都由Realty shares团队完成。假如未经由过程考核则抛却众筹。假如经由过程考核则倡议众筹。众筹胜利后Realty shares帮投资者成立一个有限合股制公司，Realty shares不占股权，可是投资者会签一份条约。条约划定Realty shares为有限合股制公司的GP，公司一样平常运营全权交给Realty shares处置。每个房产众筹项目Realty shares城市协助投资者组建和办理一个有限合股制公司。这个项目标有限合股制公司称号为Realty Shares 5。下图是此项目众筹胜利后房产的办理法子和股权组成。

　　阛阓发生的年房钱，根据9.56%的比例分派给Realty Shares 5有限合股制公司，Realty Shares从中再收取年化1%的办理费。CVP不合错误Realty Shares 5有限合股制公司收取任何用度。假如Realty Shares股权出卖，假如股权出卖发生了逾额收益，即大于Realty Shares买入价。那末逾额收益的80%归Realty Shares 5有限合股公司一切，20%的逾额收益归CVP一切（由于CVP卖力商城的一样平常运营）。终极这个房产股权众筹项目投资者的估计净收益是年化9%。Realty Shares运营形式下图是Realty shares的运营构造图

　　Fundrise帮投资者成立了一个有限合股公司，投资者根据本人的投资金额占据限合股公司响应的股分。有限合股公司有Fundrise全权办理，投资者没有办理权益，而且Fundrise不持有有限合股公司的股分。房产的办理是有开辟商办理，包罗装修到售卖。因为没有投资限期，投资者必需比及房产卖出的那一天赋可以收受接管本息。Fundrise运营形式下图是Fundrise的运营构造图：

　　从上图能够看出房地产股权众筹Fundrise还接纳了帮投资者设立有限合股公司的方法到场。而债务众筹则接纳了自行建立有限合股公司刊行本票的方法，本票的条目十分不兽性化，损伤投资者的长处，可是不能不说对Fundrise并没有甚么害处。Fundrise红利方法Fundrise的红利形式与以上两个平台类似，收取房地产商的手续费，详细费率为宣布。同时收取投资者0.3%的办理用度。假如是存款众筹类项目，开辟商没法在本票到期前还款，大概Fundrise没有在本票到期前处置掉房产。在本票到期后，假如开辟商还款大概Fundrise处置掉了房产，这些收益都归Fundrise一切。

　　上图是Realty shares房产股权众筹的例子，此项目由Cole Valley Partners（CVP）倡议，而且经由过程了Realty shares的考核。今朝此项目曾经众筹完成，持有期是3到5年，估计年化收益是9%。Realty shares考核此房产股权投资的情势以下图：

　　上图是这个特定房产存款众筹的营业流程。众筹胜利后，相称于投资者购置了由Realty Mogul刊行的到期一年的本票，本票的光阴利率是9%，最小金额是5000美圆。Realty Mogul把资金交给OCG Properties对旧房做装修，而且在一年内出卖。OCG Properties每月给Realty Mogul利钱，Realty Mogul每月根据投资者所购置本票的金额，向投资者付利钱。OCG Properties卖出装修后的房产后，才把本金偿还给Realty Mogul，Realty Mogul才会把投本钱金返还给投资者。可是，假如OCG Properties在一年内没有卖出房产，投资者将拿不回投本钱金。由于Realty Mogul刊行的本票，限制清偿权工夫，一年后Realty Mogul与投资者不再是债权人与债务人的干系。假如屋子在几年后卖出了房地产市场根本观点，回款有Realty Mogul一切，投资者也拿不回一分钱。以是就算房产典质给了Realty Mogul，投资者仍是面对相称大的风险。Realty Mogul房产存款众筹的红利滥觞是收取告贷方的手续费房地产市场根本观点，详细费率没有对外公然。Realty Mogul运营形式下图是Realty Mogul的运营构造图

　　2015年P2P行业成立多条理产物系统和多元化投资标的的趋向还将持续。而怎样鉴别优良的资产将成难点。