今朝住房贩卖仍鄙人滑，二三线都会房价降幅趋缓。2022年1-11月房地产市场低迷，商品房贩卖面积、贩卖金额别离同比降落23.3%和26.6%，降幅扩展。商品房待售面积同比增加10%，库存连续承压。受制于市场团体需乞降购置力的不敷，团体贩卖表示仍相对低迷，去化难度增长。估计重点100家整年功绩的同比降幅将到达40%以上。11月，各线都会商品室第贩卖价钱环比降落，一线都会同比涨幅回落，2、三线都会同比降势趋缓。此中成都、合肥、杭州等经济活泼、受近期疫情影响小的二线都会房价表示坚硬，新居价钱完成差别水平上升。

　　2022年房地产下行压力超越市场预期。从2021年9月末央行初次提出“两个”保护开端，到本年12月初，全部房地产市场仍处于片面下行阶段，大部门都会房价仍面对下行风险，曾经超越15个月。邻近年底，就连北京、上海等一线都会，住房贩卖也呈现“潜力”不敷情况房地产市场的特性。据测算，此轮房地产市场运转周期最低点能够持续至来岁一季度，这在已往十年以至更长工夫内都未发作过。房地产投资增速呈现汗青上初次负增加，整年能够要到达-10%阁下的程度，房地产下行压力之大超越市场预期。本年房地产市场开展碰到的最大阻力，是疫情重复对房地产贩卖的抑止，并对地盘财务和经济增加发生本质性影响。这使得即使住房金融政策逐渐转向宽松阶段，也难以像以往相似周期那般快速起效，因此此轮房地产下行周期运转工夫较以往更长。

　　因为房地产市场在已往三年蒙受疫情持续打击，在阅历了2020年下半年到2021年上半年阶段性上升后，自2021年下半年后逐渐转为下行阶段。此轮房地产贩卖的下行周期中碰到了诸多困难，筑底历程会连续较长工夫。当下房地产周期与2010年下半年到2012年三季度的情况较为类似，估计此轮下行周期的长度能够靠近两年房地产市场的特性，约莫在2023年二季度触底企稳并于下半年呈现上升。

　　2023年住房政策将进一步落地。2022年房地产撑持政策的出台分为两个阶段，第一阶段次要从改进需求角度动身，经由过程低落住房存款利率、下调首付比例、放宽公积金存款轨制等方法，收到必然结果，但在疫情等身分滋扰下其实不明显；第二阶段从供应侧发力，逐渐完成政策在供需两头齐发力，鞭策“保交楼”工程项目促进，并协助一些房企化解短时间偿债风险。本年四时度出台的住房金融“十六条”，操纵银行信贷、债券融资和股权融资等东西“三箭齐发”，减缓了市场对部门房企能够脱险的过分担心，为下一个阶段房地产市场完成筑底企稳供给了根底，后续政策尽快落地有助于鞭策市场自信心逐渐修复。

　　时至年底，房地产市场持续片面下行。11月商品房贩卖进一步下滑。当月70个大中都会商品室第价钱持续回落趋向，热门二线都会房价坚硬。天下地盘市场持续低迷态势，房地产投资降幅则进一步扩展，房企完工程度连续改进。四时度以来，房地产利好政策进一步落地，但从今朝市场表示来看，政策施行的力度和服从仍需求增强。信赖跟着利好政策逐渐获得落地，房企团体资金情况能够边沿好转。

　　住房信贷政策利好不竭，落地显效尚需光阴。住民端，房贷利率稳中有降，首套房贷利率降落为主，大都都会房贷利率已降至汗青低点。11月天下100余个重点都会的支流首套、二套房贷利率已别离降至4.09%和 4.91%。房企端，1-11月，房企到位资金同比降落25.7%，降幅扩展1个百分点。此中，海内存款、自筹资金和小我私家按揭存款降幅均进一步扩展。11月撑持房企融资的“金融十六条”和“三支箭”接踵出台，但政策落地需求工夫，房企短时间内仍将保持偏紧的资金情况。停止11月末，当月已刊行信誉债为269亿元，较客岁同期少增98亿元，同比降落26.5%房地产市场低迷。当月房地产行业债券信誉利差环比增长4个百分点，民营房企官方假贷本钱较10月末增长62个基点。

　　地盘市场热度降落，二线都会降温最较着。11月天下地盘购买面积、地盘成交价款累计同比别离降落-53.8%和-47.7%，降幅仍在扩展。跟着本年土拍逐步步入序幕，地盘市场分化趋向渐趋开阔爽朗。都会端，受集合供地形式和房企投资志愿不敷影响，二线地盘供给和成交均明显膨胀，22城整年供处所案完成率不敷一半房地产市场低迷，成为拖累地盘市场的次要身分房地产市场的特性。分地区看，长三角等东部内地地域都会地盘市场较为活泼，很多都会的优良地块完成了溢价成交。房企端，拿田主力仍为央国企和处所国资，22个集合供地都会中民企拿地金额占比不敷20%。

　　投资增速连续放缓，完工状况明显改进。1-11月衡宇新完工面积聚计同比降落38.9%，跌幅较10月扩展0.9个百分点。衡宇完工面积跌幅持续三个月收窄，此中11月当月环比增加60%。新完工、完工面积走势连续背叛表白今朝房企资金次要用于“保交楼”和偿债，这是房企融资情况改进、化解风险的第一个阶段。在房企新增地盘投融资需求连续低迷的布景下，短时间房地产投资仍将持续承压。1-11月房地产投资增速进一步回落至-9.8%，降幅较10月末扩展1个百分点。