另外一方面，住房市场片面大幅回暖，也将为办公楼市场2014年的连续苏醒供给动力。世邦魏理仕研讨陈述估计，全美办公楼租用量将在2013年末规复到阑珊出息度，预期2013年的租用量将均匀增长3.5%，2014年将加快增长至4.4%。空置率2013年末将降至14.9%。2014年办公楼市场将加快苏醒，到年末空屋率无望降至13.8%。■

　　固然团体而言，中国投资人远还没法阁下美国房地产市场，但这其实不阻碍中国紧随加拿大成为美国市场的“本国房主”亚军。

　　一边是海内房价的步步爬升，一边是西欧房市从低谷反弹，再加上移民热、留学热的助推，购置外洋房产成为中国投资人的热点挑选，颇具性价比劣势的美国更是迎来了多量持现金而往的中国购房者。

　　实际上，美国房价应比中国贵,认真比力，实在比中国自制很多。房产产权可公家具有，房产的寿命是中国的2-3倍,加州许多社区都能见到上百年的木制屋子，品相、价钱与新居相差不远。而中国室第物业只要70年利用权,但房价已堪比兴旺国度程度。

　　中国富人的投资潮囊括列国投资移民的热门都会。全美房地产掮客人协会（NAR）的及时陈述显现，停止2013年3月尾之前的一年里，中国籍人士在美购房总代价达123亿美圆，占本国人在美购房总额的18%，紧随加拿大成为美国市场的“本国房主”亚军。而按照世邦魏理仕的陈述，将来数年，中国富人还将破费数十亿美圆在美国房产上；美国事中国投资人的国度，加拿大和澳大利亚排列2、三位；富有的中国小我私家和夺目的中国企业正大肆买入都会中的物业。

　　究竟上，中国的富人们曾经不单单范围在公寓和豪宅上挥金如土，报答更加不变的贸易地产项目也正在进入他们的视野月买下了纽约通用大楼的少数股权。纽约优良写字楼在5-6%，高于香港和新加坡的3-4%。且亚洲办公室租约均匀租期仅为3年，伦敦或纽约的租约则为15-20年。

　　更主要的是，在房价比照中，许多人疏忽了修建面积与基于寓居面积项目发生宏大的价钱差别。中国新居得房率（实践寓居面积和修建面积之比）大都只要70%，而在美国寓居面积必需是可用面积，阳台、车库都不克不及计入在内。因而，不异的出卖面积下，美国房产的实践面积比中国多20%-40%，每平方米房价被低估最少30%。别的房产资讯最新动静，美国没有毛坯房的观点，出卖房产按中国尺度均属于平装修，包罗洗手间和厨房配套装备另有空和谐地板暖气，以是，比力房价应从美国房价中剔除装修和装备用度，或在中国房价中参加响应用度，除面积上30%的差别外，还需求计入别的最少10%装修和装备本钱。

　　一边是海内房价的步步爬升，一边是西欧房市从低谷反弹，再加上移民热房价评价价钱一览表房产资讯最新动静、留学热的助推房产资讯最新动静，购置外洋房产成为中国投资人的热点挑选，颇具性价比劣势的美国更是迎来了多量持现金而往的中国购房者。

　　不外，值得留意的是，美国房市的反弹速率仿佛有点急，房价急升意味着鞭策的力气来自内部，固然中持久规复的趋向稳定，但长工夫内回调的压力较大。房价的涨幅曾经超越同期经济和家庭支出的增速，阐明美国经济苏醒仍过分依靠房地产回暖，缺少实体经济支持的苏醒，简单呈现重复。

　　去美国旅游的人，凡是返国后城市有一个很是分歧的慨叹，美国工具好自制。不消说中国，比拟澳大利亚和加拿大，美国百姓支出不低，但不管是吃的用的都比两国自制。这一样合用于房价，在金融危急的冲击下，美国房地产市场连续低迷，大都都会房价回调三四成，美国的屋子仿佛成了中国富人眼中的“白菜”。

　　固然，吸收投资者视野的不单单是简朴的客观数据。美国本轮房市泡沫幻灭后，贸易地产买卖价钱和买卖量降落很快，比拟室第市场更快触底，而因为贸易地产不良存款消化更快房产资讯最新动静，其价钱反弹也比室第市场更快。因而，差别于以往的经济周期，此次金融危急后，美国贸易地产苏醒却抢先于室第市场，贸易地产从2011年下半年开端就已呈现较着的苏醒迹象，而室第市场到2012和2013年才企稳。全美贸易地产均匀价钱从2007年12月的峰值到2009年12月的谷底下跌了40%。停止2013年7月的数据显现，贸易地产价钱比2007年的峰值仅低15%。

　　2013年代10月初，绿地团体与美国丛林城公司签订体谅备忘录，两者将建立合伙公司，绿地持股70%，配合收买开辟后者持有的布鲁克林大西洋(600558,股吧)广园地产项目，总投资估计超50亿美圆，建立以中高级公寓室第为主的综合社区。这是纽约20年来范围的房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美投资。跟着美国及其他国度的房地产市场呈现苏醒迹象，2012年以来，包罗碧桂园、中国修建(601668,股吧)、中国铁建(601186,股吧)、万科、绿地、万通、中坤等十余家房企纷繁“出海”，投资范围达数百亿美圆。

　　更令美国人大跌眼镜的是，当很多美国人被繁重的房贷压得喘不外气，以至有很多人由于付不起按揭屋子被充公拍卖的时分，70%的中国买佃农是用现金一次付清。不只云云，美国房地产掮客人协会的统计显现，中国人在美买房的中位价钱是42.5万美圆，是全美中位房价的约莫一倍，比本国人在美购房的中位房价27.6万美圆也超出跨越5成，显现中国人对高端室第情有独钟。

　　这固然次要归功于奥巴马中选总统后推出的多项住房救济项目，但中国资金的火上加油也阐扬着必然的感化。一边是海内房价的步步爬升，一边是移民热、留学热的助推，回暖中的美国房地产市场天然而然吸收了多量中国买家，购房团的身影险些遍及全美各州。现在，在美国的50个州，中国人已在44个州跻身本地本国投资客的前5名，在纽约、夏威夷排第二，在加利福尼亚排第三。已往一年，加州房地产市场出卖的屋子有一半是卖给中国人。在华人买房的大洛杉矶地域，学区较好的热点地段，房价在已往一年多的工夫里以至有翻番的房价评价价钱一览表。

　　自2006年7月房价抵达高点至2012年3月探底，标普美国20大都会房价指数一度累计下跌了35.08%。在阅历了这时期从不竭探底到迟缓筑底的疾苦历程后，美国楼市自2012年下半年开端苏醒，于2013年二季度加快回暖。停止2013年7月房价评价价钱一览表，标普美国20大都会房价指数比同期上涨12.2%，新居贩卖、成屋贩卖、修建收入和室第完工等数据均显现连续改进迹象，而同期按揭存款利率跌至汗青低点，存量房供给开端萎缩，缔造出对投资人非常有益的投资情况。

　　与“后知后觉”的房企比拟，购置外洋房产早已成为中国投资人的热点挑选，这一由移民和留学动员的需求，又反过来在必然水平上鞭策了包罗美国、澳大利亚和加拿大等国的房价上涨房价评价价钱一览表。积累影响最为较着确当属加拿大房价评价价钱一览表，中国本钱的流入虽非决议性身分房价评价价钱一览表，但在创汗青低点利率和经济苏醒的火上加油下，已往3年加拿大的房价连续上涨房产资讯最新动静，以致于很多人以为上涨的幅度使其房市有崩盘的风险。