从成交量来看，典范都会二手房成交量团体较上月削减一成。从环比数据来看，上海数据规复，成交量环比大幅增长，但还没有规复至一般程度，深圳、青岛、广州环比上升，其他都会环比均有所下滑。从同比数据来看，除成都、郑州外，其他典范都会成交量仍较着低于客岁同期，成都本月同比增长逾三倍。同期新居成交量回暖，环比微涨2.9%，深圳、北京、郑州、成都、厦门新居成交量环比下跌，青岛、武汉等八个都会新居成交量环比上涨，但整体成交程度仍明显低于客岁同期。团体来看，5月典范都会二手房成交面积是新居成交面积的0.94倍。

　　从构造上看，5月，成都、厦门三种户型价钱均显现上涨，广州、深圳、北京中等及大户型价钱涨幅较着，其他典范都会各种户型价钱团体显现下滑。详细来看，成都90平方米以下户型价钱较上月上涨0.7%，厦门环比增长0.3%，其他都会小户型价钱均有所下滑，跌幅不超越1.0%；90-144平方米户型中，成都涨幅凸起，较上月增长1.2%，厦门、广州、深圳涨幅在0.4%-0.5%之间，北京微涨0.1%，上海、郑州与上月持平，其他都会中等户型价钱均显现下跌；144平方米以上户型中，厦门环比涨幅凸起，上涨0.8%，广州、成都无锡房产官网、深圳环比涨幅散布在0.5%-0.6%，北京微涨0.2%，上海、武汉与上月持平，其他都会大户型价钱均有差别水平的下滑。

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　　5月，典范都会二手室第共成交7.4万套，较上月削减0.8万套，多个都会成交套数环比连续下滑；成都同比有逾三倍增加，其他都会成交套数同比均有差别水平的削减。详细来看，成都成交套数居首位无锡房产官网，到达1.18万套，环比削减5.3%，较客岁同期增长368.3%；重庆成交套数为1.06万套，环比削减3.0%，同比下跌38.6%；天津、北京、广州、武汉、南京成交套数散布在0.58万-0.95万套之间；合肥、郑州、深圳、厦门、青岛、上海成交套数均低于0.38万套，此中，上海成交套数起码，为0.03万套，环比增长92.4%，较客岁同期降落98.9%。

　　拔取北京、上海、广州、深圳四个一线都会，和天津、青岛、南京、武汉、郑州、重庆、成都、厦门、合肥九个二线都会作为典范都会样本。

　　从价钱方面来看，本月多个都会二手房售价持续跌势，从环比数据来看，成都楼市买卖活泼，二手房贩卖价钱涨幅位列第一，厦门涨幅扩展，广州、深圳微涨，北京由升转跌，武汉、合肥、天津、南京等都会环比指数连续下滑且跌幅扩展，天津、南京跌幅居首；从同比数据来看，北京、成都、上海等六个都会二手房价钱同比上涨，其他都会同比连续走低，郑州、武汉、合肥同比跌幅并列首位。团体而言，二手房市场仍处于深度调解期。

　　5月，成都、深圳、广州等六个都会新居贩卖价钱环比上涨，上海与上月持平，郑州、重庆等六个都会环比指数显现下跌，详细来看，成都环比指数较上月提拔0.9%，位列典范都会首位，广州、深圳、北京环比涨幅在0.4%-0.5%，青岛、合肥环比别离增长0.2%、0.1%；郑州、重庆、厦门、天津、南京跌幅散布在0.1%-0.6%之间，武汉较上月持续下跌0.8%，跌幅居首。从同比指数来看，呈现下跌的都会个数略有增长，且同比涨幅团体有所收窄，此中，同比涨幅最大的为北京，上涨5.9%；其他都会涨幅均不高于3.9%；厦门、合肥、天津、武汉同比跌幅不超越1.8%，郑州较客岁同期下跌2.5%，跌幅居首。

　　本月，为呼应中心层面稳经济、稳增加的召唤，减缓疫情对房地产行业的打击，处所楼市发作式“松绑”，调控频次再立异高。从触及二手房买卖的角度来看，无锡、杭州、成都将小我私家让渡家庭独一住房的增值税由满5年免征调解为满2年免征；赣州、青岛低落存款对二手房房龄的请求；三明、姑苏衡宇评价价钱怎样定、义乌打消二手房限售政策；常州、泰州、西安等地放宽室第限售前提；东莞、长沙、合肥、姑苏、杭州、大连、嘉兴、成都、银川等地放宽购房前提；岳阳、南通、眉山、泰州对购房者赐与差别水平的补助；临汾、南通、沈阳等地低落二套房首付比例；还有吉林、安庆、海口、景德镇、资阳、长春、湘潭、济南等多个地域低落公积金存款首付比例或上调公积金存款额度。购房政策连续宽松有益于活泼二手房市场买卖，进步二手房流转服从，放慢改变行业颓势。

　　从定基指数的角度来看，武汉、青岛、郑州、天津二手室第价钱低于2020年代均价钱，其他典范都会二手室第价钱均高于基期，此中涨幅最大的为北京，高于基期价钱14.9个百分点，广州、上海、成都均高于基期价钱10个百分点以上；深圳、厦门、重庆、南京、合肥高于基期价钱2.8-6.1个百分点；武汉、青岛、郑州二手房贩卖价钱别离低于基期价钱0.1%、0.6%、2.0%，天津低于基期价钱2.3个百分点，位列典范都会末位。

　　按照国度统计局最新宣布的二手室第贩卖价钱指数，5月，成都、厦门、广州、深圳四个都会二手室第贩卖价钱环比上涨，上海与上月持平，北京、青岛等八个都会二手室第价钱环比下滑。详细来看，成都环比上涨0.9%，涨幅居首；厦门、广州、深圳环比别离上涨0.5%、0.2%、0.1%；北京、青岛环比别离降落0.1%、0.2%；重庆、郑州、武汉、合肥环比跌幅在0.3%-0.5%之间；南京、天津均降落0.9%，跌幅并列首位。同比涨幅最大的为北京，较客岁同期进步5.3%；其次成都、上海同比别离上涨3.8%、3.0%；广州、重庆、厦门同比涨幅散布在0.4%-1.3%之间；青岛同比下滑1.3%，其他都会跌幅散布在2.0%-2.7%之间，郑州、武汉、合肥同比均下跌2.7%，跌幅并列首位。

　　从构造上看，与上月比拟，成都、广州、北京三种户型价钱均有较着上涨，上海与上月持平。详细来看，深圳90平方米以下小户型价钱涨幅凸起，成都、广州、北京、合肥小户型价钱涨幅散布在0.1%-0.5%；南京、青岛等七个都会小户型价钱有所下滑。90-144平方米户型中，成都涨幅较着，较上月高0.6个百分点，深圳、广州、青岛上涨0.3%-0.4%，北京、合肥微涨；郑州、重庆等六个都会中等户型价钱显现下跌。144平方米以上户型中，成都、广州别离上涨1.5%、1.4%，北京、郑州涨幅不超越1%，深圳、合肥、上海、重庆与上月持平；青岛、南京等五个都会大户型价钱显现下跌。

　　5月，典范都会二手室第成交面积合计686.8万平方米，较上月持续削减9.9%，绝对额削减75.1万平方米。从环比数据来看，大都都会成交量连续下滑；从同比数据来看，仅郑州无锡房产官网、成都同比有增加，其他典范都会成交量均低于客岁同期。详细来看，成都二手室第成交面积位列第一，成交量为110.2万平方米，环比削减4.9%，较客岁同期大幅增长356.2%；重庆成交面积97.2万平方米，环比削减4.4%，同比削减39.5%；北京、天津成交量在82万平方米；其他都会成交量均不高于67万平方米，广州、武汉、南京、合肥、郑州成交量散布在33万至67万平方米之间；深圳、厦门、青岛、上海成交量均未超越23万平方米，此中，上海成交量最低，为2.7万平方米，环比增长93.1%，同比削减98.7%。

　　从定基指数的角度来看，除郑州外，其他典范都会新居价钱均高于2020年均匀价钱，此中，涨幅最大的为重庆，较基期进步11.5个百分点；广州、北京定基价钱指数别离高于基期10.3、9.7个百分点，排列第2、三位；其他都会涨幅散布在1.9%-8.7%之间，郑州略低于基期价钱。

　　5月，典范都会新建商品室第成交面积为731.9万平方米，环比微涨2.9%，绝对额较上月增长20.6万平方米。同期二手室第成交量是新建商品室第成交量的0.94倍，详细来看，北京二手房成交面积是新居成交面积的2.0倍；重庆、厦门衡宇评价价钱怎样定、天津、成都、深圳二手房成交面积是新居成交面积的1.02-1.72倍，其他都会二手房成交面积均不及新居成交面积。从绝对额来看，青岛新居成交面积最高，到达105.6万平方米，同期二手房成交面积是新居的0.18倍；其次成都新居成交面积为104.9万平方米，同期二手房成交面积是新居的1.05倍；武汉、广州、南京、天津、重庆成交量散布在56万平方米至81万平方米之间，合肥、郑州、北京、深圳、厦门、上海新居成交面积均在50万平方米以下，此中，上海新居成交面积起码，为10.7万平方米。5月新居成交套数6.4万套，同期二手房成交套数是新居成交套数的1.2倍，绝对额较新居成交套数多0.98万套。

　　本月，中心层面提振住房消耗的旌旗灯号越发激烈，处所层面楼市调控政策迎来“松绑潮”，并进一步向二线、新一线都会延长，政策内容触及放宽“四限”、低落首付比例、发放购房补助衡宇评价价钱怎样定、撑持多胎家庭购房、进步公积金存款限额等方面。无锡、杭州、成都对让渡家庭独一住房的增值税免征年限由“5改2”；赣州、青岛低落存款对二手房房龄的请求；三明、姑苏、义乌打消二手房限售政策；常州、泰州、西安等地放宽室第限售前提；东莞衡宇评价价钱怎样定、长沙、合肥、姑苏、杭州、大连、成都等地放脱期购前提；岳阳、南通、眉山等地发放购房补助；南通、沈阳等地低落二套房首付比例；还有吉林、海口、景德镇、长春、湘潭、济南等多个地域提出公积金购房撑持政策。购房政策连续宽松有益于活泼二手房市场买卖，进步二手房流转服从，但政策落地起效至市场自信心的修复、行业颓势的完全改变还需求必然工夫。