物业效劳方面，万物云安身于科技效劳平台型企业的定位，上半年完成停业支出103.8亿元，同比增加33.3%。

　　在2018年喊出“活下去”以后，万科2019年的事情主题是“聚焦收敛，稳固提拔根本盘”，2020年的事情主题是“聚焦产物效劳，深化构造重修，稳固提拔根本盘”，2021年则是“提拔根本盘，完成有质量开展，拥抱办理盈余时期”。

　　祝九胜暗示，作为一个企业，万科2018年就提出来“活下去”，在万科的认知内里，“活下去”比甚么都主要，因而万科起首将确保运营宁静。

　　今朝，房地产行业趋向和理想的确云云，关于房地产企业来讲，想要走得远，不单单要看一时的发作力，还要看各方面平衡的才能，关于一家房地产企业的发展，比“快”更主要的是“好”。

　　上半年，万科完成停业支出1671.1亿元，同比增加14.2%，归属上市公司股东净利润110.5亿元。

　　物流仓储方面，万纬物流办理项目停业支出同比增加64%至13.4亿元，此中高标库和冷库的支出别离为9.2亿元和4.2亿元。停止6月尾，万纬物流已在44个都会累计办理148个项目，累计开业项目修建面积797万平方米，此中高标库不变期出租率已到达94%。同时，万纬物流也在主动探究医药等垂直细分范畴的物流效劳才能，正式进入医药物盛行业。

　　实践上，在2019年，万科团体总裁祝九胜就曾亮相过房地产行业情况，“既然万科已将长租公寓作为选定的主航道营业之一，就会持久对峙下去。”

　　本年中期功绩会，万科办理层也给出了停顿回答：“关于泰禾，我们不断有一个事情组亲密地在跟他们联络，帮他们把关一些专业成绩，给他们一些倡议，假如能契合此前商定的前提，我们仍旧会履约。”

　　贸易开辟与运营方面，万科以印力为次要平台妥当提拔规划，聚焦于提拔运营才能和效劳服从，上半年完成贸易项目标停业支出36.29亿，同比增加19%，新开业贸易面积30.8万平方米；停止6月尾，累计开业贸易项目面积同比增加18.3%至988.8万平方米，已开业项目团体出租率到达92.3%，开业3年以上项目出租率93.9%，营收Top10项目上半年团体均匀出租率为98.5%。

　　彼时的万科夏日例会获得了如许的结论：“我们明天谈的不是转型开展的时机成绩，明天谈的转型开展，曾经是存亡生死的成绩，是行业下半场的一定性，不断止转型没有活下去的能够，更没有开展的能够。明天转型比来日诰日转型要好，明天坚决转型，照旧是我们当下最好的挑选。”

　　客岁8月中期功绩会上，祝九胜曾十分间接地答复：我们的底线是不影响万科背后的股东，不影响股东的权益，不影响股东对这个工作的观感房地产行业情况，也不影响股东的收益程度。

　　客岁7月30日，万科和泰禾单方签订股权让渡和谈，虽然这笔买卖设置了诸多先决前提，但万科的入局照旧让其时泰禾的投资者、业主都看到了期望，以至连一度低迷的泰禾股价都为之一振。

　　祝九胜说起，全部行业毛利的降落是众目睽睽的，万科整年的压力还在。至于毛利降到甚么时分，甚么时分能够上升，从更久远的角度看，行业必然会回到均匀的报答程度。

　　“固然，该去理财就去理财，在活动性、收益性和宁静性这三者之间求得一个均衡，该当为股东夺取的长处，每分钱我们城市去争。持久来看，我们对本人的才能仍是有底气的，也很感激各人的撑持。关于持久随着我们一同的长处相干方，只需你们情愿陪着我们跑，我们必然担任我们的义务，我们必然可以跑得更好，跑得更远。”

　　中期功绩陈述显现，上半年，万科开辟营业完成条约贩卖面积2191.7万平方米，条约贩卖金额3544.3亿元，同比别离增加5.5%和10.6%，在38个都会市场排名位列前三。

　　过往，“转型”是万科少少会间接用到的一个词，但到了本年的7月，却已鲜明成了万科夏日例会的主题辞之一房地产市场最新动静。

　　在被万科内部称之为“多是对万科下一个十年影响最大的一次季度例会”上，贯串全程会商的即是——行业增加瓶颈是营业性命周期一般成果，绝大大都基业长青的大型企业，都曾面对增加调解。关于万科而言，此时面对的成绩庞大度不只在于增加，另有政策大天气、市场微情况、跨界合作者的三重磨练。

　　面临行业、都会房地产市场最新动静、客户的深入变革，万科在半年报中暗示，公司正在放慢从“地产开辟为主”转向“不动产开辟、运营、效劳并重”，连续促进转型打破。

　　方才已往的7月份，万科在杭州停止了2021年的夏日例会，万科团体董事会主席郁亮在例会总结时说道：

　　功绩会上，说起投资者体贴的万科快要2000亿在手现金怎样利用的成绩，祝九胜暗示，万科不断是妥当为主、行稳致远、稳字当头，万科持久帐面上的现金不断比力多，这类做法虽然不如激进气势派头阶段性对股东的报答多，但万科以为，保证持久活下去，保证运营宁静，能够比短时间的报答更优先。

　　而第三点，是万科会持续对峙城乡建立与美妙糊口效劳商的计谋，对峙与都会、跟客户同步开展，信赖今朝规划的物业效劳、租赁室第、物流这些营业都有优良的开展远景房地产行业情况。

　　在万科7月的那场夏日例会中，据悉有两个出格的摆设，此中之一即是讲话次第，在差别的议程里，一切的讲话，都是物业、长租公寓、教诲、物流、印力、食物、旅店与度假等运营类营业在前面，地产营业放在前面。

　　而且，从上半年理论来看，万科在物业效劳、物流仓储、贸易开辟运营等多个转型赛道上，照旧完成了主动开展，也有较着的抢先劣势。

　　“对万科来讲，万科多年以来都对峙持久主义，行稳致远是万科的基调，稳字当头是万科当前的应对。万科不会把范围和速率当做独一的目的来对待，我们会在范围和效益之间、在短时间和持久之间、在风险和收益之间衡量。”

　　房地产行业过平常被诟病为“喜赚快钱”，但在本年3月份的年度功绩陈述里，万科开篇便已写道：关于房地产行业，2020年是一个时期的闭幕，也是一个时期的开启，比贩卖数字更主要的是，行业合作划定规矩正发作深入的改动。

　　其次，是对峙范围与才能的均衡，万科夸大先才能后范围，假定范围长到必然的条理，才能没有实时地跟上，没有实时地迭代房地产市场最新动静、提拔，范围的根底就不结实。

　　工夫来到2021年上半年，万科泊寓已为多个都会供给超越3万间人材房；同时，泊寓的万村营业今朝已开业6.4万间，房钱程度较一般都会泊寓低近四成，团体出租率为95%，为都会中低支出群体供给了低房钱、交通便当的寓居场合。

　　包罗祝九胜也在功绩会上说道：“我们所作的奉献中，独一值得一提的是长租公寓营业，我们从2008年开端探究长租公寓营业，2014年开端大范围规划，在促进泊寓营业和其他相干经停业务过程当中，我们愈来愈发明这些营业的民生属性十分强，是为财产房地产行业情况、为实体效劳。固然没赚到钱，但处理了社会实在的需乞降痛点，对我们而言还是一件有代价的工作。”

　　30日功绩会上，万科办理层没有打太极，而是坦承“明天再来深思我们的新营业、新赛道，也有许多值得检验的处所。比方，我们昔时起步的时分严峻低估了完成转型历程所需求的工夫房地产市场最新动静、能够的应战、需求成立的才能，过分悲观，可是，应战微风险正如一枚硬币的正背面，我们假如能真正成立这些才能，找到解题方法，从中持久来看就会有更好的开展时机。”

　　万科董秘朱旭在功绩会上引见道，万科泊寓不断勤奋探究长租公寓可连续的营业开展形式。今朝，泊寓已在理论中构成个人建立用地租赁社区、矜持用地建立租赁住房、城中村联营革新运营、当局租赁住房代建代管、轻资产的“产物+制作+运营”效劳输出等多种营业形式，满意差别范例客户的租赁需求。

　　祝九胜答复说：“面临如许的成绩，让我想起念书时分，期中测验没考好，表情很忐忑。可是，忐忑之余，也不克不及忘记发愤持久成为好门生的定位和志向。关于净利润的降落，次要三个方面的缘故原由：第一是我们的贩卖范围增加有限；第二是毛利率的降落稍快；第三是转型营业的结果还没有真正表现出来。”

　　万科的中报通报了一个主要信息：中国房地产行业团体的利润率在走低，而这类态势才方才开端，甚么时分完毕，还没有可知。而毛利的降落，在26日把戏年的中期功绩会上，把戏年董事会主席潘军也一样提到了，“这是全部房地产开辟行业的趋向。”

　　“万科的主意不断是我们是农人，老诚恳实地种地，不去猜测气候。实在作为农人，偶然候是挣脱不了看天播种的范围性的，我们尽能够地在一样的政策、一样的市场情况下，让本人的收获可以愈来愈好，尽能够地让广阔长处相干方合意。”

　　上半年，万科回合并连结“绿档”——持有货泉现金1952.2亿元，扣除预售羁系资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净欠债率20.2%；剔除预收账款的资产欠债率69.7%。停止6月尾，万科的综合融资本钱为4.27%。

　　本年以来，楼市调控连续加码，强羁系下，不愿定性覆盖房地产行业，关于万科如许的年老级别企业来讲，不管是本钱市场仍是现场媒体，也都期望从万科的功绩会上，发掘到更多这家企业、这个行业的旌旗灯号和标的目的。

　　祝九胜的答复间接清楚明了带过：“恒大的确和我们过往就有一些项目层面的协作，近来这几个月我们有过打仗和讨论，但今朝没有本质性的更多协作。”

　　上半年，值得一提的是万科的租赁室第营业——停止6月尾，万科泊寓连结了海内集合式公寓范围天下第一，已规划33个都会，开业14.8万间，已效劳客户超越51万人，已开业项目团体出租率达95%。

　　在8月30日的2021中期功绩会上，祝九胜也指出，当前房地产行业情况，全部房地产行业的游戏划定规矩正在发作变革，企业的开展思想也需求响应地调解，过量地寻求范围、速率为导向的线性思想生怕难觉得继。

　　从房地产到不动产，意味着要从单一的地产开辟，到不动产的开辟、运营、效劳并重——在这个视角里，开辟营业只是不动产的一个环节、一个赛道。

　　此中，社区空间效劳板块，已规划天下105个都会，效劳3490个项目。商企空间效劳板块，效劳项目累计超越1900个，效劳头部互联网科技企业和独角兽企业超50家，此中市值超百亿美圆的企业超20家。都会空间效劳板块，经由过程供给都会空间办理、社区更新运营、社区协同管理及生态管家效劳等整合效劳，今朝营业已笼盖北京、深圳、广州、雄安新区、成都、厦门等21个都会和地域，累计签约项目到达31个。

　　祝九胜弥补道，“实在对功绩成绩，我们以为最好的答复就是靠动作、靠持久的动作，靠勤奋、靠持久的勤奋。在功绩陈述的最初一页内里，我们对差别营业、差别赛道都有下半年和将来的中期的考量和摆设。”

　　在拿地上，上半年万科对峙理性投资、量入为出，共获得新项目95个房地产市场最新动静，修建面积1505.9万平方米、地价总额约1126.3亿元，新获得项目投资金额92%位于一二线都会。