*近5年来，我国房地财产获得快速开展。1998年～2002年，房地产投资占全社会牢固资产投资的比重逐年上升，房地产投资对经济增加的年均奉献率约15％，年均间接拉动GDP增加约1.2个百分点。同时，房地财产的快速开展也差别水平地动员了修建、装璜、家电、汽车等20多个行业的开展，为我国经济连续快速增加作出了主动的奉献。今朝，我国房地产投资与贩卖根本和谐，整体供需两旺，态势优良，但跟着市场经济的开展和各项变革的深化，房地产市场在开展中也存在很多成绩，应惹起我们的正视。 今朝我国房地产市场存在的成绩 构造性供需冲突加重，房价较高。产物构造与市场需求失衡，是企业运营失利或开展受阻的主要关键。今朝，我国大部门地域的衡宇开辟中，高级衡宇比重太高，低价位经济合用衡宇的开辟量不敷。一些大中都会在房地产开辟中无视了供需干系，房地产开辟企业为了寻求高利润，热中于高级商品房的开辟，形成了高级商品房供过于求，价钱虚 高房地产市场阐发陈述。 同时，市场上低价位衡宇求过于供，招致呈现了经济合用房贩卖违规操纵和市场炒作征象。从市场的开展看，供应构造严峻地背叛需求构造，在供给总量不敷的状况下，就会发生构造性泡沫。 投资增速较快，企业资产欠债率高，运营风险加大。今朝，我国房地财产相对其他行业是“暴利行业” ，加上近几年房地产市场价钱连续走高，社会资金“逐利而来”。从房地产开辟资金构成看：1998 年～2002年，总金额、海内存款、自筹资金和其他资金别离年均增加21. 5％、19.8％、23.8％和25.8％我国二手房市场，到2002年已别离到达9541亿、2149亿、 2720亿和4501亿元，别离是1997年资金额的2.5、2.4、2.8和 2.7倍。5 年累计房地产投资开辟完成额26781.5亿元，年均增加21.1％，到2002 年商品房完工面积已达3.25亿平方米，比商品房贩卖面积(2.49亿平方米)多三成。1998年～2002年，天下房地产企业年均资产欠债率约75％，远远高于国际上50％的戒备线。 市场监控力度不敷，消耗需求对投资的拉动感化小。今朝，**有关部分对有关房地产政策的贯彻落实和房地产市场开辟运营办理的监控力度不敷，政策自己也不片面和不完美，如经济合用房“价高质低”、贩卖违规，地盘出让呈现“天价”等征象，就是成绩表示的一个侧面。从市场贩卖看，一方面，商品房的存量增长，衡宇空置率增高。另外一方面，呈现了部门楼盘开盘前就已售空或列队、摇号认购的状况，部门地域还呈现了期房贩卖火爆、炒楼花和市场冷热不均等征象。这阐明，房地产市场供需构造严峻失衡，市场消耗需求对投资开辟拉动没有阐扬感化或感化很小。 衡宇价钱组成欠亨明，市场信息不合错误称。今朝，房地产开辟项目免费缺少同一的办理，订价没有同一的尺度，响应的贩卖办理监控事情也未跟上。当前衡宇开辟存在的十几项免费，出自差别部分，存在一些不公道身分。寻求高利润的开辟商，把这些免费追加到房价中，使房价居高不下。消耗者只晓得房价高，却不知房价的组成及价高的缘故原由， 没法保护本人的权益。 尊敬市场经济纪律，开辟新思绪，采纳新办法 阐发房地产市场的近况，按照市场经济开展的纪律房地产市场阐发陈述，将来我国房地财产的开展应变革立异，开辟新思绪，采纳新办法。 成立同一的契合市场经济运转纪律的市场办理和监控体系体例。**应增强对房地产市场开展的办理和监控，放慢衡宇建立的财产化历程，使全部市场一盘棋，开展**与投资开辟相和谐，市场供需比例适度、构造公道。使**者、投资开辟者和消耗者之间信息通明、互通，能按照市场的开展变革做出准确的整体**我国二手房市场、投资决议计划和合时消耗。 充实操纵政策的束缚、指导和经济杠杆感化，增强对房地产市场的宏观调控。当局能够经由过程地盘出让和**来掌握房地产投资开辟的范围；经由过程金融手腕来掌握投资开辟速率；接纳科学的订价办法订定地盘、修建质料、社区配套效劳等限价尺度，使房价组成更趋公道；经由过程订定差别的税收等免费尺度来掌握房价；经由过程政策的束缚、指导和经济杠杆的综合感化，使地盘供给量、投资开辟量、市场准入量、贩卖量、消耗者的需求开释和消耗质量等互相和谐、互相均衡。 成立同一标准的房地产开辟运营新次序和尺度同一的市场所作新情况。我国房地财产要成立房地产开辟运营新次序，使地盘出让、融资、开辟、市场准入、贩卖和社区效劳等全部房地产投资开辟运营历程，在统一个科学有序的办理和同一尺度的监控当中停止；使房地产市场价钱通明，贩卖操纵标准，信息渠道流通，消耗**烦琐易行，且有据可依我国二手房市场。 深化住房变革，标准衡宇一级市场，加快开放衡宇2、三级市场，主动开展衡宇租赁业。我国的房地财产正处在起步和加快阶段，面对优良的机缘和严重的应战，当局和营业主管部分要深化研讨房地产市场的变革，根据小康社会的寓居和衡宇利用尺度，阐发需求构造，深化住房变革。要在标准一级市场的同时，使二房地产市场阐发陈述、三级市场联动并主动开展衡宇租赁业，使消耗者能够挑选购置存量房或增量房，也能够挑选租赁。 采纳有用步伐指导和调控消耗购房与投资购房。市场的开展早期应以消耗需求为次要拉动。如投资购房占房地产市场比重较大，市场羁系不力，就会呈现谋利或炒作，使市场升温过快，潜力不敷，呈现价钱虚高以至泡沫。当局和有关主管部分要订定有用步伐，接纳经济手腕，鼓舞衡宇消耗需求开释，有用拉动内需，同时要适度掌握投资购房。