一样以数据语言，用最客观的究竟来停止研判我国二手房市场，我们综合思索了两方面代价——近况代价：包罗生齿、配套和市场等目标将来代价：经由过程将来三年的都会开展扩大率停止研判

　　终极，我们能够经由过程这三种评价系统，将每一个都会天生地盘、产物和客户三张舆图有机分离起来，构成有用的交圈，再对都会的房地产市场停止阐发就瓜熟蒂落了。

　　今朝许多人堕入的误区就是单从房地产的角度来权衡一个地盘的代价，房价高得处所，地盘代价就必然好，这是一种比力全面的研判方 式，由于房价只是市场表示的成果，而不是地盘代价高的缘故原由。

　　1）经由过程近况和将来的分综合研判获得地盘代价的综合评分，片面熟悉都会的地盘代价；2）经由过程提拔值代表的赢率和赔率停止四宫格分别58当地同城二手房，快速指点企业拿地。高赢率低赔率：各种企业抢破头，拿到就是赚到

　　一样，这里我们也能够经由过程熵值法评分来将三类目标综合停止研判——容积率越低，单价越高同时面积越大的地带，产物必然是趋于高端化，反之，产物趋于普通化。

　　在研讨市场之前，我们起首对天下一切都会的开展程度停止一个开端研判我国二手房市场，经由过程生齿、地盘和资金三个维度共40个同时涵盖范围和质量的细分目标对天下一切都会停止熵值法评分。

　　地盘评价系统：使用近况范围和将来潜力停止综合研判客户评价系统：利用客户范围、客户质量和市场表示停止综合研判产批评价系统：使用产物容积率、单价和面积停止综合研判

　　生齿：三线及以上都会基完成生齿净流入，经济范围到达3000亿元，三产占比靠近并逾越二产占比，都会建成区面积范围更大，地盘城镇化率进入都会化中期前期阶段

　　在我们的一样平常事情中，与甲方不合最大的处所就是地盘代价的评价，差别的人关于某一地区的地盘代价总会有差别的观点我国二手房市场。

　　客户范围：经由过程欧盟卫星定位的生齿数据，肯定1km*1km网格中的生齿数目，分离逐月更新的智联雇用和爱好举动的人群评分获得；客户质量：经由过程雇用生齿的月薪程度和人均消耗才能获得；市场程度：经由过程二手房套均总价和客户的付出才能获得。

　　我们不断主意地盘代价决议房价而非房价决议地盘代价，配套完美、财产动力微弱同时具有生齿范围的板块必然会在房价上有所表现，即便今朝没有表示出来58当地同城二手房，未来也必然会是值得存眷的潜力地区。

　　这里我们赐顾帮衬一下新读者，再引见一下熵值法的内容，说白了就是不靠威望来设定权重58当地同城二手房，而是经由过程数据本身的离散水平来停止客观付与权重的办法。

　　这里我们经由过程房全国的项目数据，将项目落位于舆图中我国二手房市场，就可以够获得每一个1km×1km网格中的相干数据，将三者停止熵值法打分，可获得差别网格的产批评价得分。

　　产物该怎样界定呢？许多开辟商的小同伴们必然会想到这个目标：总价。的确，在大部门人平常的认知中，谈到项目就是谈总价是几，可是我们以为，肯定产物的身分该当是多方面的，容积率、单价和面积都该当是判定产物的主要身分。以下图所示：

　　生齿：包罗常住生齿和智联雇用生齿两类数据配套：包罗交通、教诲、贸易、景观我国二手房市场、事情和医疗等6个方面市场：包罗单价、总价和面积三类

　　研讨客户时，我们不但要研讨客户的范围，也要思索到客户的质量也就是付出才能58当地同城二手房，再分离市场近况获得一个完美的客户综合评分。

　　将这三个维度停止熵值法打分——生齿范围大、付出才能强、爱好生齿多的的地区天然是我们需求重点存眷的客群会萃地区。