第二个变革是团体民营房企范围的减小，起首是已经风景有限的恒大二手书市场阐发，曾经完全从贩卖金额排行榜上消逝。然后是已经买买买著名的融创，在2021年时分还排名天下第三的地位，但现在曾经跌出了前十名，2023年1-2月融创以181亿贩卖金额排名天下第十五位。从团体前十名来看，2023年1-2月唯一排名第三的碧桂园和排名第八的龙湖两家民营房企，其他八家局部为国企，此中心企占到了五家（保利、中海、华润二手书市场阐发、招商蛇口、华润），可见在房地产企业三道红线出台以后，受冲击影响最大的就是高杠杆高欠债的民营房企二手书市场阐发，而国企特别是央企在融资和掌握金融风险上的劣势，这几年逐步获得了闪现天下房地产市场概略二手书市场阐发。

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　　2023年1-2月，保利以635.5亿贩卖金额排名天下第一二手书市场阐发，这也是保利初次登顶榜一年老地位二手书市场阐发。万科以573.3亿排名天下第二天下房地产市场概略，而碧桂园排名则呈现下滑，以562亿排名第三。其他排名4-10位的别离为中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、华发、建发七家房企。

　　假如说2022年房地产贩卖金额排名上碧桂园还委曲排在第一名的线年以后就呈现了较着变革，在2023年1-2月房地产贩卖金额排名上，碧桂园仅仅排名天下第三名，曾经被保利和万科反超，并且前十名里边大部门曾经都是国企央企开辟商了，从前排名前五的融创也曾经跑到十名开外，而曾经暴雷的恒大更是找不见踪迹。

　　而夺得榜首地位的保利，2023年1-2月的贩卖金额跟客岁同期498亿比拟，增长了137.5亿天下房地产市场概略。值得留意的是，保利在近来三年的贩卖金额排名上，每一年都获得了前进，2020年贩卖金额排名天下第五，2021年排名天下第四，2022年排名天下第二，2023年1-2月排名天下第一。

　　第一个就是榜首地位易主，已经号称“宇宙第一房企”、持续多年排名天下第一的碧桂园，终究在2023年让出了榜首的地位，其2023年1-2月的贩卖金额为562亿，比排名第一的保利少了73.5亿，比排名第二的万科少了11.3亿。跟客岁同期924.6亿比拟的线亿比拟的线%。