所谓最高最好操纵是估价工具一种最能够的利用房地产信息官网中国房地产市场月报，这类最能够的利用是法令上许可、手艺上能够、财政上可行、颠末充实公道的论证，并能赐与估价工具带来最高代价的利用。它的一种详细表示，是以能使估价工具赢利最多的用处和开辟强度来权衡。这是由于在房地产市场中，每位房地产具有者在客观上都试图充实地阐扬房地产的潜力，接纳最高最好操纵方法房地产信息官网，获得最大的收益。

　　估价接纳公然市场代价尺度，即所评价出的客观公道价钱应是在公然市场上最能够构成或建立的价钱。房地产典质代价为典质房地产在估价时点的市场代价，即是假定未设立法定优先受偿权益下的市场代价减去估价师知悉的法定优先受偿款。

　　房地产市场是不竭变革的，房地产价钱具有很强的工夫性，它是某一时点上的价钱中国房地产市场月报。在差别时点，统一宗房地产常常会有差别的价钱房地产信息官网。估价时点准绳是指求取某一时点上的价钱中国房地产市场月报，以是在评价一宗房地产的价钱时，必需假定市场截至在估价时点上中国房地产市场月报，同时估价工具房地产的情况凡是也是以其在该时点时的情况为准。

　　自力中国房地产市场月报、客观、公平准绳请求房地产估价师站在中立的态度上，评价出对各方当事人来讲均是公允公道的价钱。

　　按照市场运转纪律，在统一商品市场中，商品或供给效劳的功效不异或大抵类似时，价钱低者吸收需求房地产信息官网，即有两个以上互有替换性的商品或效劳同时存在时，商品或效劳的价钱中颠末互相影响与比力以后来决议的房地产信息官网。房地产价钱也一样遵照替换纪律，受别的具有不异利用代价的房地产，即同范例具有替换能够的房地产价钱所管束。换言之，具有不异利用代价、替换能够的房地产之间，会互相影响和合作，使价钱互相管束而趋于分歧。

　　1.正当准绳正当准绳请求房地产估价应以估价工具的正当权益为条件停止。正当权益包罗正当产权、正当利用、正当处罚等方面，在正当产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为根据;在正当利用方面，应以都会计划、地盘用处管束等为根据;在正当处罚方面中国房地产市场月报，应以法令、法例或条约(如地盘利用权出让条约)等许可的处罚方法为根据;在其他方面，如评价出的价钱必需契合国度的价钱政策。

　　在存在不愿定身分的状况下，房地产估价师做出估价相干判定时，该当连结须要的慎重，充实估量典质房地产在处理时能够遭到的限定、将来能够发作的风险和丧失，不高估市场代价，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价陈述中做出须要的风险提醒。