第8个目标，危旧房革新，旧城革新。根底设备建立大范围的也差未几了，没有这个需求了，第9个呢都会的黉舍病院也到头了，如今大学多余了，由于在80年我们大门生在校生的占地人均只要10平方房地产二级市场包罗，教诲部其时定了个轨制，大学在校生人均黉舍用地50平方，如今全部中国3000多个大学，在校生人均50平方曾经到了，以是也不需求再扩大，也不会酿成4000个大学，以是教诲也到头了二手房市场远景阐发，这就讲了第9个了。

　　然后再来个第7个，就是中国的地盘价钱和房产的价钱20年翻了四番，你必然要晓得上海最贵的处所，衡山路当时分的屋子是6000多块算7000块，涨20倍的线万，如今何处的屋子就是14万 15万，以是就是20倍二手房市场远景阐发，那末反过来在北京王府井最高的地段二手房市场远景阐发，你用20年前往算，如今也是十四五万16倍以上，那末你讲新疆乌鲁木齐安道桥，那末在2000年的时分，他谁人处所就是700多块一个平方，那末20年当前呢，一万几千块2万块也到了。以是我讲这个话的意义是，全部天下在本来根底上，二十年翻四番，根本云云，地盘价钱也是每亩从100万酿成1,000万酿成2,000万，也是10倍十几倍的涨，那末当一个处所有这个三年5年翻一番，20年翻四番的趋向存在的时分，一切房产商城市囤屋子，哪怕造了屋子卖不掉，过个5年就涨价了，就会囤地炒地，以是各人都不怕库存，不怕范围，然后就冒死的融资存款这个纪律是前面谁人20年云云的这个温床给宠出来的，给惯出来的，这是讲了7个目标，

　　那末第6个目标呢，就是年度的投资2000年是1，然后呢到了16 17年17年内里这个造屋子的建立量涨了16倍。20年翻了四番，也是一个天花板到了，由于到了16亿曾经即是几你晓得吗？全天下70多亿人，客岁大概前年大概2000年新建屋子就是21平方中国即是全天下的一半，也就是说全天下中国以外造了20亿，中国造了17亿，中国14亿人，凭甚么20%的人，凭甚么？假如你有这个需求，在已往30年有这个需求你去扩大，扩大到了人均50了，你曾经人均50了，还这么造，没这个能够，没这个需求，也没有这个内涵请求了，

　　这是第2个目标，第3个呢中国的老龄化率如今在加快曾经到21%了，估计2035年会到30以上以至205 060当前到百分之四五十都有能够，那末如许一来的话老龄越多呢，他需求的屋子是越少的，反而灭亡率增长呢，会退出很多屋子来，以是这三个都影响住房构造的，对新居子需求是大幅降落的，第4个目标呢，到客岁为止，中国的房产商手中造好的屋子房地产二级市场包罗，一年以上没有卖掉的有6个亿二手房市场远景阐发，这就是一个库存，叫一手房库存，然后中国老苍生买下来的屋子没有住，闲置，所谓投资也有20%，那末中国这些年以来总的衡宇呢400亿平方米新建的商品房，90年当前卖掉的，在老苍生手中的有300亿，这300亿呢有61平方是空关闲置的。那末这类闲置每一年在市场涨20~30%，5年翻一番，那末我就算有一套屋子，两套屋子闲置我也不怕，我以为在涨价内心是快乐的，房产商屋子没卖掉，可是屋子在涨价，他会以为没卖掉反而划算，可是在房价假如不涨了，这个库存都是积存会形成需求会大幅萎缩，这是第4个目标，

　　这就是讲了6个目标了吧，三个是生齿目标，在吐出屋子而不是增长需求，三个是近况的房产量的积存也好，人均数也好，大概建立量也好，好6个

　　第五全部中国今朝人均住房19年，统计48平方米，然后到了20年曾经到了50全天下兴旺国度房地产二级市场包罗，欧洲，美国人均50就是天花板，40年前我们5平方，如今酿成了50上了天花板了这个时分再提浮泛的需求想泡沫化需求都泡不出来了，这就是第5个目标了，

　　假如如今还以为中国房产要当局政策刺激，房产商调解举动方法，又能够酿成如日方升，还觉得我们还要到十一二十亿，大概都是脑筋纷歧般的。14亿人是天花板老是生齿在削减，这是第1个观点，第二呢，中国的都会化率曾经到了65了，险些同等于欧洲美国的70。缘故原由是甚么呢？由于中国的都会化率，实践上是把乡村里边的青年人中年人给抽出来了，再要增加也就增长5、6个点到头了，

　　第10个金融，房地产，金融，中国的房地产商欠债率都在90%，全天下你总不克不及零资产二手房市场远景阐发，以是房产商的杠杆从20，30%的欠债率到80 90的欠债率上天花板了，再过10年也不会酿成105%的，在这个意义上讲呢，不论是举债，仍是大众设备二手房市场远景阐发，施行根底设备，旧城革新仍是房产的4、5个目标，仍是老龄化都会人群这个观点到这儿我们能够这么说，新阶段、新形态要呈现了。