对拆迁中触及的被拆迁衡宇的性子和面积认定的详细成绩，由市、县计划行政主管部分和房地产办理部分订定法子予以处理。

　　第三条本定见所称都会衡宇拆迁估价(以下简称拆迁估价)，是指为肯定被拆迁衡宇货泉抵偿金额，按照被拆迁衡宇的区位、用处、修建面积等身分，对其房地产市场价钱停止的评价。

　　公示期满后，估价机构该当向拜托人供给拜托范畴内被拆迁衡宇的团体估价陈述和分户估价陈述。拜托人该当向被拆迁人转交分户估价陈述。

　　第六条市、县房地产办理部分该当向社会公示一批天分品级高、综合气力强房地产市场、社会诺言好的估价机构，供拆迁当事人挑选。

　　拆迁估价时点通常是衡宇拆迁答应证颁布之日。拆迁范围大、分期分段施行的，以当期(段)衡宇拆迁施行之日为估价时点房产楼市昔日头条。

　　第十九条拆迁人或被拆迁人对估价陈述有疑问的，能够向估价机构征询。估价机构该当向其注释拆迁估价的根据房产楼市昔日头条、准绳、法式、办法、参数拔取和估价成果发生的历程。

　　第五条拆迁估价该当对峙自力、客观、公平、正当的准绳。任何构造大概小我私家不能不法干涉拆迁估价举动和估价成果。

　　因被拆迁人的缘故原由不克不及对被拆迁衡宇停止实地查勘、拍拍照象材料大概被拆迁人不赞成在实地查勘记载上具名的，该当由除拆迁人和估价机构之外的有利害干系的第三人见证，并在估价陈述中作出响应阐明。

　　第二十八条以产权互换作为衡宇拆迁抵偿、安设方法的，对所互换衡宇的房地产市场价钱停止的评价，参照本定见施行。

　　第十六条拆迁估价普通该当接纳市场比力法。不具有接纳市场比力法前提的，能够接纳其他估价办法，并在估价陈述中充实阐明缘故原由。

　　第二十九条本定见自2004年1月1日起实施。此前已颁布衡宇拆迁答应证的拆迁项目，其拆迁估价分歧用本定见房地产市场。

　　估价陈述不存在手艺成绩的，应保持估价陈述；估价陈述存在手艺成绩的，估价机构该当矫正毛病，从头出具估价陈述。

　　第二十五条受理拆迁估价手艺审定后，估价专家委员会该当指派3人以上(含3人)单数成员构成审定组，处置拆迁估价手艺审定事件。

　　第十四条拆迁估价该当参照相似房地产的市场买卖价钱和市、县群众当局大概其受权部分按期宣布的房地产市场价钱房产楼市昔日头条，分离被拆迁衡宇的房地产情况停止。

　　对被拆迁衡宇的性子不克不及协商分歧的，该当向都会计划行政主管部分申请确认。对被拆迁衡宇的面积不克不及协商分歧的，能够向按照《房产测绘办理法子》设立的衡宇面积审定机构申请审定；没有设立衡宇面积审定机构的，能够拜托具有房产测绘资历的房产测绘单元测算。

　　第十条受托估价机构和估价职员需求查阅被拆迁衡宇的房地产权属档案和相干房地产买卖信息的，房地产办理部分该当许可查阅。

　　第二十四条省、自治区建立行政主管部分和设区都会的市房地产办理部分大概其受权的房地产估价行业自律性构造，该当建立由资深专职注册房地产估价师及房地产、都会计划、法令等方面专家构成的估价专家委员会，对拆迁估价停止手艺指点，受理拆迁估价手艺审定房产楼市昔日头条。

　　第四条拆迁估价由具有房地产价钱评价资历的估价机构(以下简称估价机构)负担，估价陈述必需由专职注册房地产估价师具名。

　　衡宇拆迁评价价钱为被拆迁衡宇的房地产市场价钱房地产市场，不包罗搬家补贴费、暂时安设补贴费和拆迁非室第衡宇形成停产、开业的抵偿费，和被拆迁衡宇室内自行装修粉饰的抵偿金额。搬家补贴费房地产市场、暂时安设补贴费和拆迁非室第衡宇形成停产、开业的抵偿费房地产市场，根据省、自治区、直辖市群众当局划定的尺度施行。被拆迁衡宇室内自行装修粉饰的抵偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商肯定；协商不成的，能够经由过程拜托评价肯定。

　　被拆迁衡宇的性子和面积普通以衡宇权属证书及权属档案的纪录为准；各地对被拆迁衡宇的性子和面积认定有出格划定的房地产市场，从其划定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁衡宇的性子大概面积协商分歧的，能够根据协商成果停止评价。

　　第二十二条拆迁当事人对原估价机构的复核成果有贰言大概另行拜托估价的成果与原估价成果有差别且协商达不成一请安见的，自收到复核成果大概另行拜托估价机构出具的估价陈述之日起5日内，能够向被拆迁衡宇地点地的房地产价钱评价专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请手艺审定。

　　第十三条市、县群众当局大概其受权的部分该当按照本地房地产市场买卖价钱，最少每一年按期宣布一次差别地区、差别用处、差别修建构造的各种衡宇的房地产市场价钱。

　　第二十七条对有以下举动之一的估价机构和估价职员，根据《都会房地产中介效劳办理划定》、《房地产估价师注册办理法子》等划定停止惩罚房产楼市昔日头条，或记入其信誉档案：

　　第一条为标准都会衡宇拆迁估价举动，保护拆迁当事人的正当权益，按照《中华群众共和国都会房地产办理法》、《都会衡宇拆迁办理条例》的有关划定和国度尺度《房地产估价标准》，订定本定见。

　　第二十六条估价专家委员会成员、估价机构、估价职员该当躲避而未躲避的，其审定定见大概估价成果无效。

　　第二十三条估价专家委员会该当自收到申请之日起10日内，对申请审定的估价陈述的估价根据、估价手艺道路、估价办法选用、参数拔取、估价成果肯定方法等估价手艺成绩出具书面审定定见房产楼市昔日头条。

　　衡宇拆迁答应证肯定的统一拆迁范畴内的被拆迁衡宇，准绳上由一家估价机构评价。需求由两家大概两家以上估价机构评价的，估价机构之间该当就拆迁估价的根据、准绳、法式、办法、参数拔取等停止和谐并施行配合的尺度。

　　拆迁当事人不照实供给有关材料大概不辅佐估价机构实地查勘而形成估价失实大概其他结果的，该当负担响应义务。

　　第十五条拆迁估价职员该当对被拆迁衡宇停止实地查勘，做好实地查勘记载，拍摄反应被拆迁衡宇表面和内部情况的影象材料。

　　第二十一条拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构该当自收到书面复核估价申请之日起5日内赐与回答。估价成果改动的，该当从头出具估价陈述；估价成果没有改动的，出具书面告诉。

　　第二十条拆迁当事人对估价成果有贰言的，自收到估价陈述之日起5日内，能够向原估价机构书面申请复核估价，也能够另行拜托估价机构评价。

　　为了标准都会衡宇拆迁估价举动，保护拆迁当事人的正当权益，按照《都会衡宇拆迁办理条例》和《房地产估价标准》，建立部订定了《都会衡宇拆迁估价指点定见》。现将《都会衡宇拆迁估价指点定见》印发给你们，请依照施行。