从单盘来看，1-9月新郡表示超卓，以累计成交30.03亿元、8.79万㎡占有金额、面积榜双料冠军。贩卖金额排行前十中，上榜的经开区项目数目占有五成；贩卖面积排行前十中，经开区、新吴区项目数目最多。

　　2022年1-9月，宜兴室第新增供给29.4万㎡（此中9月，周铁大拈花湾项目集合取证），成交36.3万㎡，比照客岁上半年同期，全市供求处于低位。1-9月室第成交均价14541元/㎡。

　　江阴主城区项目为本年1-9月成交排行榜主力，澄江街道占有4席和云亭街道占有5席。绿地·敔山六合以9.97亿元、5.38万㎡夺得江阴成交双料冠军。

　　无锡近期出台限购放宽、社保门坎低落、首付比例下调、存款利率降落、公积金额度进步、增值税免征年限削减、人材补助力度加大等诸多利好，增进楼市回暖安康开展。

　　2022年1-9月无锡涉宅用地累计成交建面378万㎡，此中滨湖区、新吴区涉宅地成交建面较高；无锡第四批集合供地于9月23日挂牌，将于10月25日竞拍，出让面积约76万㎡房产市场低迷，建面151万㎡，起拍总价约164亿元。

　　周边地价：地块所处河埒口板块近2年无新增出让地块，近来成交为：2020-06-17，三盛（后转信达）获得郁巷地块，楼板价19542元/㎡ ，溢价率44.81%。

　　地块特别请求：(1)南地块：室第修建≥15层，且≤26层，其他修建≤12米，满意机场净空、雷达站净空请求；西南地块：室第修建15-22层 ，其他修建≤12米，满意机场净空、雷达站净空请求（2）六层以上室第废品房比例100%。（3）修建立面请求高品格石材或真石漆，确保项目高品格建立。室第接纳公建化立面设想。（4）西南地块请求：浅层地能使用面积很多于1万㎡。

　　本年1-9月江阴宜兴地盘市场连续供地放缓节拍，成交也以当地房企、国企拿地为主。2022年9月江阴供给澄江街道两幅地块，本月无涉宅地块成交；宜兴9月成交1宗宜城1宗周铁片区，别离由宜兴城建、外乡企业获得。

　　地块代价及时机：项目地点地区室第市场量稳价升，板块内涵售项目库存量较小海内市场近况阐发，具有市场时机。将当地块产物设定为：团体定位再改终改，以品格及调性为中心合作力，辐射全部滨湖区及全市。

　　地块特别请求：(1)多层掌握区室第修建≥4层，且≤6层，其他地区室第修建≥6层，且≤18层；（2）室第废品房比例40%。

　　无锡郊区：本月无锡郊区无土拍；四批次9月23日挂牌共13幅地块，出让面积76万㎡，起拍总价约164亿元，将于10月25日竞拍。

　　地块情况配套：1.地块位于河埒口板块是滨湖区开展最成熟、承受度最高的板块房产市场低迷。背靠荣巷乃无锡龙脉龙山地点，惠山南麓荣氏家属起源地，具有稀缺性，北侧紧靠地铁2号线小桃源站，交通便当；2.周边贸易兴旺，与滨湖万达广场相距1千米阁下，教诲配套：育红小学房产市场低迷、育英小学、河埒中学；医疗配套：第九群众病院、第四群众病院；贸易配套：荣巷市场、万达广场、大润发；天然景观：惠山丛林公园。且周边寓居小区会萃，本案为地区低密度稀缺地块，将来极具贬值空间。

　　9月19日，无锡二手房买卖可“带押过户” 。9月27日， 2022锡山英才“归雁方案”今秋再次焕新晋级。10月1日，无锡首套房公积金存款利率下调。

　　周边地价：地块所处太科园板块近3年无新增出让地块，近来成交为：2019-11-21，大发获得清晏路南地块，楼板价11018元/㎡ ，溢价率4.76%。

　　城郊区位：地块位于新吴区震泽路与华谊路穿插口东北侧，属于太科园板块。两幅地块在出让文件中明白了教诲配套：“按照新吴区当局定见，该地块配套教诲资本为无锡高新区（新吴区） 太科城尝试黉舍房产市场低迷，为九年一向制公办黉舍，拜托无锡市大桥尝试黉舍办理“。

　　江阴9月新增供给5.2万㎡，成交量5.3万㎡；比照客岁上半年同期，全市供求处于低位房产市场低迷。成交均价本月进一步回落。本年1-9月，澄江街道、云亭街道为主力成交板块。

　　地块代价及时机：地块位于新吴区代价高地太科园板块，与经开区仅1.5千米间隔，明白太科尝试黉舍学区，补偿了板块独一不敷，地块设定请求高品格室第，将能打造地区标杆产物，地区内近三年无新增供给，以上诸多前提均为项目标打造供给了良机。

　　都会建立：9月24日，无锡高新区（新吴区）当代化国际化立异型城区产城交融计划及三年动作方案公布。

　　周边房价：周边在售项目，太科园板块：璞悦滨湖望（尾盘），均价25000元/㎡ ；相邻经开区板块：①融创·CHINA山川江南（间隔1.3千米），平装高层均价31000元/㎡ ，②璟萃（间隔1.5千米），平装小高层均价31000元/㎡ 房产市场低迷。

　　计划资讯：9月2日，无锡宛山湖尝试黉舍新建工程项目计划设想计划批前公示；9月5日，无锡美术馆建立工程项目计划设想计划批前公示；9月15日，无锡市惠山区中医病院三期新建工程计划设想计划检查批前公示；9月21日，惠山经开区尝试幼儿园新建工程计划设想计划检查批前公示。

　　2022年9月多项目加大营销力度，成交量因存案周期需前期表现，室第供求市场较客岁同期处于低位，9月全市成交均价小幅降落；梁溪区、经开区为郊区供给主力；经开区以32177元/㎡成交均价连续领跑全市，滨湖区、梁溪区位列均价第2、三位。

　　周边房价：周边在售项目，信达督府天承，平装小高层均价36000元/㎡，毛坯叠加上叠均价35000-36000元/㎡ ，中叠、下叠均价33000元/㎡ 。

　　宜城板块项目为1-9月成交排行榜上的主力军，共有6个项目上榜。雅达阳羡溪山、龙信·御澜氿溪别离占有成交金额榜第一，第二位。

　　地块情况配套：1.地块处于无锡市新吴区，太科园中心，万达广场旁，地铁4号线二期净慧西道站旁，交通便利；2.周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、海力士病院、大桥中学、波士顿国际黉舍等优良配套，国度软件园、科技园、创业大厦等也座落于此。地块明白教诲配套：太科城大桥尝试黉舍（由新吴区与大桥协作办学），该校为一所公办九年一向制黉舍，暂定范围为小学24个班、初中12个班。

　　2022年9月江阴无成谈判宅地块；宜兴9月成交1宗宜城1宗周铁片区地块，别离由宜兴城建、外乡企业获得。

　　9月23日，无锡第四批次集合挂牌13宗地块（惠山3宗，梁溪4宗、锡山2宗、滨湖1宗、新吴3宗）海内市场近况阐发，出让面积约76.22万㎡，建面约150.80万㎡，起拍总价约163.78亿元。13宗地块中，9宗地块最高上限溢价均为15%海内市场近况阐发，13宗地块均匀封顶溢价率13.69%（二批次为13.49%），最高限定楼面价19500元/㎡。本批次仍然相沿“限地价+摇号”方法，竞拍工夫为10月25日9时30分。

　　无锡县市：本月江阴无涉宅地块成交；宜兴9月成交1宗宜城1宗周铁片区地块，别离由宜兴城建、外乡企业获得。