李宇嘉指出，畴前端目标来看，2023年1—12月地盘出让金同比下滑15%，降至2017年以来最低程度。1—12月衡宇新完工面积同比降落20.4%，降幅持续5个月收窄，有政策搀扶、信贷撑持力度加大、国企央企拿地完工增长的影响，也有同期低基数的影响。2023年，新完工为9.5亿平方米，范围创下2007年以来新低。而新完工和拿地持续下跌，招致1—12月份的开辟投资同比降落9.6%，跌幅比1—11月扩展0.2个百分点，本年以来曾经持续10个月跌幅扩展。2023年，开辟投资总范围为11.09万亿元，创下2017年以来新低。

　　李宇嘉指出，客岁1—12月，房企到位资金同比削减13.6%，降幅较1—11月扩展0.2个百分点，降幅在1—11月初次收窄后再次扩展，一方面有金融机构风险担心的身分，另外一方面完工主动性降落，也有自动膨胀融资的迹象。此中，海内存款降幅扩展0.1个百分点；自筹资金降幅收窄1.2个百分点，持续3个月收窄二手书市场阐发，次要是龙头国央企债券融资增加；定金和预收款、按揭存款跌幅均扩展1个百分点，阐明住民买房志愿、加杠杆买房的志愿均在走低，对应12月商品房贩卖仍在低位。

　　值得留意的是，国度统计局局长康义在国新办公布会上答记者问时暗示，房地产市场今朝呈现了两方面主动变革，一是2023年房地产投资、贩卖等目标降幅较上年收窄，8月份以来，新建商品室第网签存案量团体上升，新居和二手房的成交量都在平和上升。二是房地产完工面积增长较快，“保交楼”事情在稳步促进，结果连续闪现。

　　从房地产开辟投资完成状况看，国度统计局的数据显现，2023年房地产市场下行趋向，天下房地产开辟投资110913亿元，比上年降落9.6%；衡宇新完工面积95376万平方米，同比降落20.4%；衡宇完工面积99831万平方米，同比增加17.0%。

　　从数据来看，2023年1—12月，商品房贩卖面积和贩卖额、房地产开辟投资、房企到位资金等目标累计降幅较1—11月持续扩展，此中，商品房贩卖面积创2012年以来新低，贩卖额创2016年以来新低，开辟投资范围创下2017年以来新低。不外，2023年12月单月，商品房贩卖面积环比增加41.6%。

　　中指研讨院市场研讨总监陈娴静也暗示，客岁12月，各地政策持续优化调解房地产市场下行趋向，北京、上海低落首付及存款利率并优化普宅认定尺度，增进房地产市场预期修复，从市场反应来看，12月在政策显效、企业加大营销力度等身分动员下，天下商品房贩卖范围环比上升二手书市场阐发，但整年天下商品房贩卖面积和金额同比持续降落，降幅较1—11月扩展，市场调解压力仍在。

　　从房企到位资金状况看，国度统计局的数据显现，2023年，房地产开辟企业到位资金127459亿元，比上年降落13.6%。此中，海内存款15595亿元，同比降落9.9%；操纵外资47亿元，同比降落39.1%；自筹资金41989亿元，同比降落19.1%；定金及预收款43202亿元，同比降落11.9%；小我私家按揭存款21489亿元，同比降落9.1%。

　　广东省会规院住房政策研讨中间首席研讨员李宇嘉指出,客岁1—12月，天下商品房贩卖面积同比降落8.5%，跌幅较1—11月扩展 0.5个百分点，跌幅持续8个月扩展；商品房贩卖额同比降落6.5%，跌幅比拟1—11月扩展了1.3个百分点，下半年以来持续6个月下跌，且跌幅连续扩展。2023年12月单月，商品房贩卖面积环比增加41.6%。分离新居价钱跌幅扩展，贩卖环比好转在于开辟商为完胜利绩、保资金链而持续贬价促销。整年11.17亿平方米的商品房贩卖面积，创2012年以来新低，贩卖额11.66万亿元，创2016年以来新低。

　　瞻望2024年，陈娴静以为，房地产市场修复节拍仍依靠于购房者置业预期可否改进，短时间新居市场仍有必然调解压力。按照“中国房地财产中持久开展静态模子”，中性预期下，2024年天下商品房贩卖面积同比降落5%阁下；悲观预期下，若2024年经济连续规复、置业志愿改进，叠加城中村革新准期促进，贩卖范围或可完成小幅增加。伴跟着央行重启典质弥补存款(PSL)、广州首张房票落地等，“三大工程”配套政策正在加快落地，估计将对2024年房地产开辟投资构成必然支持，但在贩卖市场修复迟缓影响下，天下房地产开辟投资下行态势或难改。

　　值得留意的是，克日，住房和城乡建立部、金融羁系总局公布关于成立都会房地产融资和谐机制的告诉二手书市场阐发，愈加精准撑持房地产项目公道融资需求。陈娴静以为，若相干撑持政策真正落地，房企资金压力无望逐步好转。

　　中指研讨院监测数据显现，客岁12月，重点100城新建室第贩卖范围呈现必然翘尾行情房地产市场下行趋向，贩卖面积环比增加近两成，但同比仍降落约17%。2024年1月上半月，重点50城新居贩卖面积同比降落超三成，市场活泼度不敷，购房者置业感情仍偏弱。

　　康义以为，房地产市场持久安康开展有比力好的根底，次要缘故原由有两个方面，一是城镇化数目和质量提拔还会有很大的空间。2023年城镇化率是66.16%，和兴旺经济体80%阁下的程度比拟，另有十几个百分点的提拔空间，中国的城镇化仍处在连续开展过程当中。近五年城镇化率年均进步0.93个百分点，每一年城市有超越一万万的乡村住民进入城镇，新市民的范围比力大，也会带来大批新增住房的需求。存量上虽然我国人均住房面积曾经不小，可是有许多屋子功用和构造都不尽公道，很多群众大众改进性住房需求比力火急，这也会构成房地产市场的主要鞭策力。

　　二是构建房地产开展新形式潜力宏大。房地产开展的新形式正在主动构建傍边，这是破解房地产开展困难、增进房地产安康开展的治标之策。此中，正在促进的保证性住房建立、“平急两用”大众根底设备建立，和城中村革新这些工程都在快速促进。跟着这些工程有力有序促进，将有益于处理群众大众在住房、寓居方面“急难愁盼”的成绩，同时也会动员房地产相干投资消耗，鞭策房地产市场安康开展。

　　不外，康义在国新办消息公布会上答记者问时暗示，从今朝的状况看房地产市场下行趋向，房地产市场呈现了一些主动变革，次要是两个方面：一是房地产投资、贩卖等目标降幅收窄。2023年，房地产开辟投资比上年降落9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开辟企业到位资金降落13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房贩卖降幅较着收窄，2023年天下商品房贩卖面积比上年降落8.5%，贩卖额降落6.5%，固然都鄙人降，可是降幅别离比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。8月份以来，新建商品室第网签存案量团体上升，12月份比8月份上升了20.2个百分点。从70个大中都会监测状况看，新居和二手房的成交量都在平和上升。二是房地产完工面积增长较快。“保交楼”事情在稳步促进，结果连续闪现。2023年，房地产开辟企业完工衡宇面积比上一年增加17%。

　　值得留意的是，2023年1—12月份，天下衡宇完工面积同比增速为17.0%。易居研讨院研讨总监严跃进以为，这是2023年供应端表示不错的目标，阐明各地楼盘托付较好。2024年要主动做好保交楼事情，特别是各种专项资金要放慢服从投放。相似“专项资金+银团存款”的事情要深化详尽富有效果，真正助力保交楼事情的展开。

　　从商品房贩卖状况看，国度统计局的数据显现，2023年，商品房贩卖面积111735万平方米，比上年降落8.5%；商品房贩卖额116622亿元，同比降落6.5%。