贩卖方面，天下市场持续下行，现房贩卖同比增加，表示好过期房，重点都会二手房表示好过新居。2023年1~10月，天下商品房贩卖面积9.3亿平方米，同比降落7.8%，商品房贩卖额9.7万亿元，同比降落4.9%，此中现房贩卖面积同比增加15.6%，表示较着好过期房。重点都会方面，1~11月重点100城新建商品室第贩卖面积同比降落约5%；1~10月重点15城二手房贩卖范围同比增加35%房地产股市行情走势。

　　重点房企拿地范围仍鄙人降，投资愈加聚焦。从范围来看，2023年1~11月，TOP100企业拿地总额同比降落6.6%，中海地产、保利开展、华润置地新增货值位居前三位，均超1800亿。从拿地都会看，TOP10企业拿地金额90%以上集合在10个都会，企业拿地愈加聚焦。

　　据中指研讨院统计，2023年1~11月，天下300城室第用地推出、成交面积同比别离降落21.5%、28.0%。22城方面，1~11月，供处所案完成率团体不敷七成房地产股市行情走势，优良地块成交量增长，央国企为拿田主力，拿地金额占比达50%，民企投资力度仍不敷。至11月末，除北京、上海、深圳外，大都都会已打消地盘最高限价，但今朝仅大批中心都会优良地块拍出高溢价，团体热度仍较低。

　　价钱方面，新居价钱团体安稳运转，二手房价钱保持跌势，超九成城时价格下跌。2023年1~11月，百城新建室第价钱累计上涨0.16%，次要受政策管控及部门优良改进楼盘入市动员等身分影响，新居价钱呈现构造性上涨。1~11月，百城二手室第价钱累计下跌3.00%，跌幅较客岁同期扩展2.45个百分点，房价走势连续低迷房地产股市行情走势，停止11月，已持续19个月环比下跌，持续6个月环比下跌的都会数目超90个。

　　重点房企贩卖走势“前高后低”，部门央国企贩卖完成正增加。TOP100房企贩卖额同比增速一季度连续提拔，二季度缩窄，下半年同比呈现降落而且降幅连续扩展房产楼市的大品牌，停止11月贩卖额累计同比降落14.7%。可是，部门央国企贩卖表示较好，如越秀地产房产楼市的大品牌、中建壹品、联发团体、象屿地产、国贸地产等前11个月贩卖额同比增加超越20%。贩卖额超千亿房企16家，较客岁同期削减3家，百亿房企108家，较客岁同期削减10家。

　　地盘市场方面，300城室第用地成交面积同比降落近30%，央国企还是拿田主力，年末多地打消地价上限，土拍分化加重。贩卖端规复水平还是影响地盘市场感情的枢纽身分，本年以来大都都会楼市热度连续性不敷，地盘市场中仅部门都会或个体地块热度较高，团体低迷态势未改。

　　房地产市场自2021年下半年以来连续深度调解，团体来看，2023年以来购房者置业感情房产楼市的大品牌、企业端市场自信心均未获得改变，市场仍持续调解态势，新居价钱安稳运转，二手房价钱连续下跌。别的，现房表示好过期房，二手房以价换量下，表示好过新居；央国企贩卖、投资表示相对较好。

　　跟着各地楼市调控政策连续落地，政策情况已靠近2014年最宽松阶段。按照中指研讨院监测数据显现：本年1~11月，天下有200余省市（县）出台房地产调控政策超600次，大都都会限定性政策根本铺开。