按照《中华群众共和国都会计划法》第四条对都会范围的注释是：小都会是指郊区和近郊区非农业生齿不满20万的都会。因而，笔者这里所称的小都会是指中国通例意义上的广阔的县级市、县城及部门大型的镇级都会。

　　2.5消耗程度显现20/80法例。小都会的消耗程度显现出非常凸起的20/80法例，出格是在中高端消耗范畴。80%的消耗来自那20%的经济支出较高者。

　　2.3房地财产态范例、价钱敏感度高。在小都会中，价钱是消耗者购房时最体贴的身分，属于典范的“价钱型市场”，在思索完价钱的身分以后房地财产态范例，消耗者才会思索诸如地段二手房市场阐发陈述二手房市场阐发陈述、配套、户型、景观、物业等其他方面的身分。假如是一个没有主要财产支持的都会，价钱上扬很难，常常是从项目开盘到售罄，房价的涨幅遍及较小。

　　2.1、客户群组成简朴。次要有五种人群：奇迹单元（好比公事员二手房市场阐发陈述、群众西席、金融体系职工等）、企业厂矿职工、私停业主、外出劳务职员和部属州里人群。

　　2.2、市场需求量斗室地财产态范例，成熟度较低。小都会范围遍及较小，生齿普通在20万以下，外来生齿少，很难吸收外埠购房者二手房市场阐发陈述。市场需求量有限。一个总量超越10万㎡的项目常常能够占到很大的市场份额。受政策、经济总量和市场化程度的影响，小都会的房地产开辟起步较晚，房地产商品化程度不高，寓居程度较低，修建计划设想落伍，短少新的开辟理念和营销推行战略，消耗者的商品房消耗认识差。

　　2.4、行政身分影响较着二手房市场阐发陈述。小都会的房地产开辟，许多工作的“摆平”不克不及端赖市场二手房市场阐发陈述，需求找“县长”。在小都会的建立与开展中，本地当局所饰演的脚色是都会运营划定规矩的订定者与批示者。而处所政策常常发生“一届指导一个思绪”的场面，每届当局的更替对都会开展与建立思绪的持续性也会形成必然的影响。作为开辟商必需完整共同当局的志愿。

　　比年来，跟着大中都会房地产开辟及市场情况的合作剧烈，开辟商拿地、融资的难度在变大，并且房地产市场受国度宏观政策的影响极易呈现较大颠簸，中国的房地产市场越来越显现出梯次开辟的趋向，即大都会的开辟商向中小都会转移。相较大中都会，小都会的开展状况、市场情况、糊口习惯等各身分均不尽不异，因而在详细的营销