房地产的不成挪动，决议了它不像动产那样可以在差别地域调度余缺，因而，房地产市场凡是不是天下性市场、更不是环球性市场，而是地域性市场(普通可将一个都会视为-一个市场)，其供讨情况、价钱程度和价钱趋向等都是地域性的。

　　房地产与其他商品比拟，有很多差别的地方。这些差别的地方是由房地产的特征决议的。房地产的次要特征有不成挪动屋子的评价价怎样算、独逐个无2、代价较大、互相影响、难以变现和保值增值等。

　　房地产什物，是指房地产中看得见、摸得着的部门，比方，修建表面、修建构造房地产市场低迷、修建装备、粉饰装修等。

　　间隔能够分为空间直线间隔、交通道路间隔和交通工夫间隔房地产市场低迷。空间直线间隔是指兩地之间的直线长度。交通道路间隔是指毗连两地之间的门路长度。交通工夫间隔是指两地之间操纵恰当交通东西去或来所需的工夫。交通工夫间隔普通来讲比力科学， 但在实践中有能够被误用而发生误导。比方“交通便利，20 分钟车程可达市中间”，多是在交通流量很小的夜间、用速率很快的小汽车丈量的，而对依托大众汽车上上班的购房者来讲，在上上班时段能够要花1个小时。《房地产告白公布划定》(工商总局令第80号)划定房地产告白不得含有“以项目抵达某一详细参照物的所需工夫暗示项目地位”房地产市场低迷屋子的评价价怎样算。

　　房地产区位，是指房地产的空间地位。权衡房地产区位的黑白，最多见的目标是该房地产与地标性场合(市中间、火车站、购物中间、重点黉舍、出名病院、公园)的间隔屋子的评价价怎样算。

　　房地产的无独有偶，使得市场上没有完整不异的房地产供应，房地产之间难以完整替换，房地产价钱千差万别，凡是是“一房一价”屋子的评价价怎样算。房地产买卖不宜接纳样品买卖的方法，即便有户型图、表里照片或视频，世应到买卖衡宇实地检察、切身感触感染和体验。

　　房地产的保值增值，是指房地产跟着交通等根底设备和大众效劳不竭改进、情况美化、生齿增长等，其原本的代价凡是能够获得连结，以至不竭增长。房地产保值增值，从持久趋向上来看是如许的，其实不代表着房地产价钱只涨不跌。

　　房地产，简朴说就是衡宇和地盘，大概房产和地产。严厉来讲，房地产是指地盘和修建物和其他相干定着物，是什物、权益和区位的分离体。其他相干定着物是指附者或分离在地盘或修建物上不成别离的部门，次要包罗厨房装备、卫生洁具、灯具、窗帘，镶嵌在墙里的柜子，修建在地上的围墙，水池，院子内搭建的亭子，栽种的树木屋子的评价价怎样算，埋在公开的管线和设备等。

　　房地产的互相影响，是指在透风、采光、日照、景观、氛围、乐音、宁静等方面，房地产之间是互相影响的。在室第四周建高级别墅、初级旅店等，凡是会使该室第价钱上升;假如建加油站、厂房、堆栈、集贸市场等，则凡是会使该室第价钱降落。

　　在房地发生意中，生意的标的若不包罗房地产的构成部门或 其他相干定着物，应予以书面枚举阐明:未枚举阐明的，般应了解为在生意标的范畴内: 反之，生意标的物的范畴若 包罗房地产以外的财富，如衡宇内家具、家电、台灯、墙上挂的字画、粉饰品等，也应予以枚举阐明:未枚举阐明的，-般应了解为不在生意标的范畴内。

　　房地产代价较大，决议了购置住房常常是-一小我私家平生中最大的收入，而且还需求申请存款。偶然因住房面积过大招致很多人买不起，呈现较小面积住房的单价比力大面积住房较着高的征象。

　　房地产的难以变现，决议了它活动性差。房地产因代价较大屋子的评价价怎样算、各不不异、不成挪动，加上买卖触及环节较多、历程庞大、税费较多等缘故原由，使得房地产且需求出卖时， 凡是要花较 长工夫才气售出。

　　房地产权益，是指房地产中无形、不成触摸的部门，是依靠在房地产什物上的权益任务。业主具有的房地产权益是衡宇一切权、地盘利用权、收益权、处罚权，承租人承租别人衡宇的权益是租赁权，在别人衡宇上设定典质的天然人或法人的权益是典质权。