房管局官网查询入口房产楼市的未来发展

  • 2023-07-24
  • John Dowson

  “这两年不要买房,房屋质量最差”,地产大佬的预言,竟一次次成真

房管局官网查询入口房产楼市的未来发展

  “这两年不要买房,房屋质量最差”,地产大佬的预言,竟一次次成真。曝出质量漏洞的,有万科、龙湖集团、绿城中国……都是国内知名地产商,有头有脸。

  这样来看,保利地产是犯了每个地产商都会犯的错。4月28日,保利地产质量漏洞被传开了,业主投诉墙体有裂缝,可看到两层钢筋。保利方面不否认,但说问题不大,“确实存在需要维修的小问题,但并不涉及质量结构问题。”

  如果墙体裂缝是小问题,被曝地面裂缝渗水,墙体填塞废料,洗手盘巴掌大小……不知道应该是大问题、中问题、还是小问题。纠结质量漏洞、问题大小,没有意义。只需知道一点,忽视产业初心、消费的敬畏心,触碰各方忍耐线,无疑是自毁长城。对于房企,失速不是最可怕的,失人心才是。

  保利地产,曾经的地产江湖“四大天王”。2010年,保利地产土储位居A股上市榜首,销售额全国第二,仅次于万科。滚滚长江东逝水,曾经的房企龙头“招保万金”,如今变成了“恒碧万融”。

  地产江湖论资排辈,一直是以规模论英雄。根据克而瑞数据房产楼市的未来发展,保利地产自2012年之后就再也没有进过销售排行前三。2017年,保利地产董事长宋广菊喊话,“未来两三年,保利再站到前三的位置,我是有信心的。”

  明白人儿都知道,想要快速提升销售额,高周转是一剂良药。第一个吃螃蟹的是“地产一哥”万科。2010年,万科提出“5986”高周转模式,也就是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成,产品必须6成是住宅。

  这一模式帮助万科创造了销售神线%,成为中国房地产销售新的记录。2011年,万科销售额再破千亿,蝉联行业销冠。作为曾经的四大天王之一,保利地产也要一试高周转的魔法。

  在2018年的总经理工作计划中,保利地产就明确提出,新形势下,公司将坚定实施“高周转、强回笼、适度杠杆”的策略,强调高质量增长。体现在财务和销售指标上,仅在2019年,保利地产营收2360亿元,增速21%。净利润280亿,增速48%,创近10年来新高。签约销售4618亿元,两年增长1600亿元,稳居行业前五、央企第一。

  那么,保利地产前三梦实现了吗?根据克而瑞数据,即便近三年保利地产销售额大增,但始终未能挤进前四。从数据上看房管局官网查询入口,反而距离越来越远。2017-2019年,保利地产与行业第四的融创相比,销售额差距分别是470亿元、550亿元、854亿元。

  或许是看到与第一梯队的差距房产楼市的未来发展,宋广菊在2019年5月的股东大会上提出,冲击三甲是3至5年的目标。业内人士认为,对第一梯队的三家房企来说,名次已经不重要,只要他们愿意,谁都有办法当第一,年底冲一下销售额而已。但碧恒万之外的房企想在几年内再挤进第一梯队,可能性已经不大。

  2017-2019年,保利地产负债总额从5395亿元上涨至8037亿元。但综合来看,保利地产在财务上是国内最稳的房企之一,拿2019年为例,净负债率56.91%,降低23.64%;有息负债综合成本约4.95%房管局官网查询入口,同比降低0.08%。同时,货币资金近1400亿元,为短期借款及一年内到期债务的2.1倍。

  财务报表上,保利地产是地产界的三好学生,“稳”成了关键词,券商们齐刷刷地吹捧。但在口碑上,保利地产的表现却要大打折扣,近几年频上质量黑榜。对于质量漏洞,普遍认为与高周转相关。

  其实,高周转和高质量并非不可兼得,高效率是任何时代的追求。房企的高周转是现金的周转,首要前提是质量安全房产楼市的未来发展。但在执行落地时,不少房企的高周转变成了压缩单个工序施工时间,“慢工出细活”也就成了“萝卜快了不洗泥”。

  保利地产快到什么程度?出任保利地产副总经理十年,去年被立案调查的吴章焰曾说过,“拿地3个月就能开盘,开盘一个月就能回款10亿。”有机构给出快周转的极限:如果开盘前预留1个月蓄客期的线天开盘是极限,而且拿地后1个月要开工。

  从频发的质量漏洞上看,显然,高周转追求的“快”,与建筑科学需要的“稳”,保利地产没能做好平衡。在互动平台,有投资者问:保利地产的精装房的质量管控体系是什么?为何成都保利地产的精装房维权事件频发,业主拒绝收房?这个是否会影响成都保利地产的收入确认?

  董秘的回答很有水平,首先表态度,“公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护”。然后讲方法,“公司已积极采取措施处理相关问题,亦会对项目进行排查改进、精细化管理”。最后升华主题,首尾呼应,“进一步提高客户服务质量,保持稳健增长,持续为股东与客户创造价值。”

  问题的关键是,保利地产数年前就遭遇维权,项目遍及全国,涉及项目包括成都保利湖心岛、广州保利罗兰花园、江西保利八里翡翠等等。消费者质疑,为什么不在建设阶段把控品质?肉眼可见的漏洞也非要等业主指出来?比如墙体开裂,巴掌大小的洗手盘……

  事实上,在楼市调控趋严的背景下,不少开发商为了追求规模,客观上造成了速度优先而牺牲了质量。近几年,以质量闻名的绿城、龙湖也出现质量漏洞,甚至有业主跑到业绩会上维权。

  绿城高管说:“形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差”,甚至“没有开发商敢保证房子不漏水。”

  龙湖吴亚军曾怒斥,“看了项目很失望,建筑不及格,粗陋,门厅很小……我不相信是这个城市人民的审美,也不相信是成本的限制(许多细节是因为水平和不走心)。

  不论是什么原因,地产行业缺乏匠心是不争的事实。对于很多房企,质量问题都是标配,不被维权都不好意思在圈儿里混。对于业主来说,交房即维权屡见不鲜。

  为了维权,业主和开发商还展开了一场场谍战大戏。业主成群去售楼处闹,开发商就地取材,将维权图说成看房照;业主想抓降标减配证据,开发商连夜拆除样板房。有的业主为了维权,硬是自学成了房产专家,钻研装修知识、法律条文,甚至网淘安全帽混进工地盯工。

  金杯银杯房产楼市的未来发展,不如老百姓的口碑。口碑影响销量,销量影响利润,利润影响发展。在央行的报告中,城镇居民7成财富是房产,好房子的重要性,中国人比谁都清楚。在房住不炒的政策引导下,炒房的潮水逐渐退去房管局官网查询入口、楼市日趋冷静,购房者置业观也趋近理性。

  业内人士认为,房地产回到“产品主义”的时代逐渐成为共识,意味着高水准、创新力的产品将会是企业核心竞争力之一。回到保利地产,前三梦难圆,除了战略上的考量,是否与口碑有某种关联?

  根据艾媒咨询发布的2019年房企口碑榜,保利地产排名第36,相比万科、碧桂园、融创等排名属于靠后。根据品牌数据研究发布的2020行业十大品牌排行榜,保利地产排名第4,相比万科、碧桂园、恒大排名靠后。在其他多个包含口碑指标的排行榜上,保利地产均未能名列前3。

  销售数据也和房企口碑契合房管局官网查询入口,根据保利地产发布的销售简报,前3月签约金额710亿元房产楼市的未来发展,同比下滑35%。参考克尔瑞数据排行,保利地产相比“恒碧万融”降幅最大,与“恒碧万”的千亿销售不在一个级别。

  综合来看,在“产品主义”时代,房子质量不仅关乎消费者利益,也是房企核心竞争力的重要体现。这对房企的创新能力与品质把控能力提出挑战。不过当务之急,房企应该适当停下来房产楼市的未来发展,等等品质灵魂、等等产业初心、等等风控敬畏感,这是一件很重要的事。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186

评论留言

发表评论