《2021中国房地产上市公司测评研讨陈述》显现，10强上市房企团体没有太大变革。此中，万科持续位列第一，碧桂园排名提拔一名，位列第二，恒大、融创、保利、中海别离位列第3、第4、第5、第六，华润置地、龙湖团体排名与上年分歧，别离位列第7、第八；招商蛇口排名提拔三位，位列第九房地产市场的观点，初次跻身前十；新城控股位列第十位。

　　从社会义务方面来看，各大房企逐步负担起企业百姓的义务。上市房企在存眷本身开展的同时不忘反哺社会，特别是头部房企，对社会义务的存眷越发正视房产市场评价价钱，在公益奇迹方面的投入日渐增加。2020年，各大房企更是以高度的社会义务感，在抗击疫情的门路上表示出了应有的担任。别的，受疫情影响，国度前后出台多项撑持疫情防控和复工复产的税费优惠政策，一方面为供给物质捐赠的企业降税减费，另外一方面临受疫情影响较大的行业企业阶段性减免各类税费。多方身分叠加上下，2020年上市房企团体征税额降落。从征税目标来看，2020年上市房企征税额均值为21.55亿元，同比降落约8%。

　　在生长才能上，上市房企功绩增速团体放缓。2020年，上市房企的房地产开辟营业支出、停业支出房产市场评价价钱、净利润和净资产范围均完成增加，除净利润外，增速均有所下滑。详细来看，房地产开辟营业支出均值同比增加1.84%，增速较上年大幅降落32.55个百分点；停业支出均值同比增加15.40%，增速较上年降落4.64个百分点；净利润均值同比增加12.17%，增速较上年上升0.05个百分点；净资产范围均值同比增加13.75%，增速较上年降落8.22个百分点。

　　在偿债才能上，调控杠杆初见效果。2020年，在羁系请求下，房企开端主动低落杠杆程度，但各企业欠债程度不尽不异，头部房企诺言较好，主动鞭策贩卖回款，风险管控才能较强，部门中斗室企受融资渠道收紧、贩卖回款迟缓，前期拿地本钱较高的影响，债权风险有所积聚，需求警觉资金链风险。

　　按照陈述，持久偿债才能方面，2020年上市房企剔除预收账款后的资产欠债率均值为62.93%，与上年比拟连结不变；净欠债率均值为95.07%，较上年降落5.75个百分点。在“三道红线”的羁系压力下，房企纷繁采纳多种方法降杠杆，净欠债率在短时间内的调解幅度相对较大。短时间偿债才能方面，活动比率均值为1.65，速动比率均值为0.64，二者与上年比拟，均根本连结不变。现金短债比中位数为1.30，较上年提拔0.21个百分点，上市房企货泉资金对短时间债权的笼盖状况有所改进，短时间偿债才能提拔。

　　在立异才能上，产物立异、办理立异和多元化营业开展成为房地产企业高质量开展的主要抓手。产物作为房地产企业的中心合作力之一，遭到房企愈来愈多的存眷。2020年是我国经济数字化转型的枢纽期，数字化变革正逐渐改进房地产企业的运营服从，多元化则是房地产企业寻求第二增加曲线的主要路子。今朝，房地产行业的开展逻辑已不再撑持高速增加，虽然今朝上市房企开展重点仍为夯实开辟主业，但寻觅第二增加曲线已成房企共鸣。龙头房企开拓第二疆场次要包罗物管、租赁、办公、文旅、养老、财产运营、投资等范畴。

　　本次举动由中国房地财产协会指点、上海易居房地产研讨院中国房地产测评中间主理的测评研讨事情，曾经持续展开了14年，是海内关于上市房企综合气力最主要的专业测评研讨。举动还同步公布了《2021物业效劳企业上市公司研讨陈述》，该项研讨由中国物业办理协会指点，上海易居房地产研讨院中国房地产测评中间主理。

　　红利才能方面，大都量标有所下滑。陈述显现，2020年上市房企停业利润均值52.47亿元，同比降落7.15%；净利润均值32.17亿元，同比增加12.17%；净资产收益率均值8.78%，同比降落7.60%；总资产报答率均值3.62%，同比降落23.66%。除净利润均值外，其他各项红利才能目标均较上年有差别水平的下滑。

　　从估值程度看，自2018年当前，房企估值程度逐步走低。陈述以为，房地产行业羁系限定政策过于频仍，招致投资者关于将来现金流观点较为负面。同时，房地产行业杠杆较高，周期颠簸性较大，招致贴现率较高。二者叠加使得本钱市场关于房地产板块估值连续偏低。

　　测评研讨陈述指出，比年来，房地产行业逐步由高速开展期转入安稳开展期，以“房住不炒”为定位的房地产长效机制已根本明晰。跟着行业利润空间遭到进一步挤压房产市场评价价钱，市场所作加重，行业内部门化越发较着，市场集合度逐步上升，强者恒强格式闪现。集约式开展渐成已往，向办理要效益的时期曾经到来，房地产行业正在连续的变化中放慢转型晋级的程序。同时，数字化房地产市场的观点、高科技的片面浸透，动员行业连续变化，房地产行业正从开辟营业桂林一枝步入开辟、效劳双驱动的时期。将来，房地产行业将更加成熟，各大细份子板块也将百花齐放、健壮生长。

　　在本钱市场表示上，企业估值连续下探。陈述显现，2020年底沪深上市房企均匀市盈率7.78倍，较沪深全市场均匀市盈率低约60%；在港上市房企均匀市盈率6.79倍，较港股全市场均匀市盈率低约55%；市净率方面，沪深上市房企均匀市净率一样远低于全市场程度，在港上市房企均匀市净率表示较好，高于港股全市场均匀市净率。

　　别的，本次测评还公布了2021中国房地产配套供给链上市公司分榜单。测评研讨陈述指出，2020年房地产市场政策情况逐渐收紧，行业团体范围增速已开端放缓，行业内部门化较着，房企在降本增效、提质晋级方面临供给链企业产物、效劳的适配才能提出了更高请求。修建产物的制作是一个汇合地盘、供给商产物和效劳，为客户打造高品格产物的历程，离不开高效的供给链和优良供给商的储蓄。综合气力强的供给商与房企深化协作，为单方完成互惠双赢奠基了坚固的根底。

　　在运营服从方面，运营服从稳中有升，存货范围增速降落。2020年上市房企运营服从稳中有升，存货周转率、活动资产周转率和总资产周转率均值别离为0.38、0.28和0.20。此中，存货周转率均值较2019年上升0.05，其他两项目标与2019年根本持平房地产市场的观点。陈述指出，在“三道红线”和“两集合”等强羁系情况下，上市房企存货范围增速变缓。2020年存货同比增加14.80%，增速较2019年降落7.80个百分点。此中63家房企2020年存货同比削减，2019年为49家。从存货集合度状况看房产市场评价价钱，10强上市房企总存货占比约42%，30强房企占比约67%，50强房企占比约81%。

　　运营范围上，团体范围增速放缓，标杆房企强者恒强。2020年，我国商品房贩卖面积17.6亿平方米，同比增加2.6%，商品房贩卖金额达17.4万亿元，同比增加8.7%。整体看来，在“房住不炒”的大布景下，行业团体范围增速固然有所上涨，但增速放缓已成当下次要趋向。2020年，上市房企总资产均值为1577.89亿元，同比增加11.96%；净资产均值为336.91亿元，同比增加13.75%。

　　从上市房企总资产范围来看，停止2020年底总资产超越千亿的上市房企有59家，约占上市房企总量的30%，此中超越3000亿的上市房企有27家，约占上市房企总量的14%。超越万亿的上市房企共有6家，别离是恒大、碧桂园、万科、绿地、保利、融创。从总资产积累百分比来看，10强上市房企的总资产积累百分比已超越40%，50强积累百分比近80%，100强积累百分比超90%，集合度较上年略有上升。

　　从中心测评目标来看，2020年上市房企范围连续增加，但增速放缓房地产市场的观点。总资产均值为1577.89亿元，房地产开辟营业支出均值为274.96亿元；红利才能方面，绝对目标净利润均值为32.17亿元，同比有所增加，但相对目标净资产收益率同比有所下滑；偿债才能有所提拔，去杠杆结果闪现，净欠债率均值较上年降落0.7个百分点至95.07%；运营服从稳中有升，总资产周转率与上年根本持平，存货周转率稍有上升。