本年景都还优化了限购、限售，认房不认贷等政策，也在不竭开释刚需和改进需求，来自四川全省，以至新疆、西藏、青海、甘肃……

　　哪怕我剔除车位、公寓、军产房这些，仅剩下商品室第，挂牌量也高达19万套，比照同生齿量的一线都会，成都二手房挂牌量可谓遥遥抢先

　　我看了一下这几年武侯区出让的地盘，有很多都是成都本地平台公司兜底的，并且本年武侯区的地价都不如成华和青羊，开辟商实在都不是那末看好武侯的开展。

　　我上周看的成都新居，有很多都是10月份开盘的，今朝都只剩下一些尾盘，比照广深一些新居项目一卖好几年，成都新居市场几乎就是开辟商的天国。

　　之前天西只要卡地亚在售房产市场趋向，可前面一大堆二手房进入市场，供给量一会儿爆增，就卡地亚都两三百套挂牌，还全都是投资客在出货。

　　第一梯队的仁恒滨河湾和伊泰天骄，成交价钱仍是相对不变的，遍及成交在4.3-4.9万/㎡之间， 这两年涨的不较着，以是如今跌的也不较着。

　　二手房成交量绝对立异高，按照成都购房通平台数据测算，停止2023年整年，二手房成交量达22.1万套，同比增加68%，二手房市场在这一年展示出惊人的增加势头，占成都整年成交量的6成。

　　新川也算是高新南最初一块地了，今朝正在鼎力开辟中，阛阓和黉舍逐渐引入，地区计划的次要是以大户型为主，新川固然地位离金融城更远，可是地区计划次要是以改进小区为主，根本上这边的新居都是一梯一户的小洋房，容积率偏低，将来会承接大批大源过来的改进群体，相对大源来讲房价会更有设想力。

　　本年景都上市的新居大部门都是客岁拍的地，到今朝为止，总计拿了22064套预售，合计卖出17933套，贩卖进度81.28%。

　　12月12日，仁和以23500元/㎡拿下成都“新地王”，位于锦江中环地块，间接革新成都最高地价。

　　并且本年景都土拍拿出了许多市中间的好地，地价几次立异高，反观12月26号的土拍中，温江区块地都是平台公司托底。

　　这些有必然楼龄但又不至于太破的屋子我是倡议各人慎买的，究竟结果一般人买出来住个五年十年，屋子越旧后续想要置换就愈加难了。

　　当天另有中铁建以18800元/㎡拿下武侯簇锦街道地块，邦泰以21100元/㎡拿下成华双林路地块，都革新了地区的最高地价。

　　高新该当是由于大批的二手改进业主期望卖一买一，本着置换去的，可是龙泉和天府新区就没必要然了，前期大批投资客出场，有很多都是之前低价买入。

　　下半年高新南的价钱固然回调了，可是今朝关于成都的购房者而言照旧是天花板的存在，预算略微足一点的刚需改进客买房照旧会挑选这边中国房地产下行。

　　今朝成都楼市的气氛也是天下唯一份的，在天下70城房价指数中，成都新居同比涨幅5.6%稳居第一，二手价钱同比涨幅3.1%稳居第一。

　　固然成都群众的支出不如杭州姑苏南京，可是赖不外四川人多，并且是大西部的中心，对周边省分有钱人有壮大的虹吸才能。

　　此次我去成都访问了几大地区的新居和二手房，也和几个不偕行业的伴侣谈天，和一线体感很差别，最少这个市场是相对理性的，是不变的，刚需上车也不消担忧价钱大跳水。

　　明天文章干货十分多，我把它分为两个部门，上半部门是地区的实地踩盘房产市场趋向，下半部门是成都楼市的根本面阐发和2024年的楼市猜测。

　　青羊区主打学区，并且成都历来有西贵的说法，以是成都当地人仍是很承认青羊区的，成都人文学区最好的地区。

　　不外我记得我前几年第一次去武侯新城踩盘的时分，头上就传来呼呼呼的飞机声，一阵一阵的，其时我就觉得这处所富人，特别是上了年岁的富人必定不喜好。

　　先看地盘状况，2023年的成都土拍市场可谓是冰火两重天，市中间的地块抢着要，郊区的冷冷落清。

　　各人要把心态放好点，假如调解了，那你就歇息下。不焦急买的话，就临时歇息下，等着横盘调解一下再动手，假如是刚需大概改进，焦急买再买。

　　原来每一年这个时分我城市和各人一同总结一二线都会的楼市状况，上周恰好去成都出差，顺带跑了成都几个地区。

　　一样的另有誉峰一期，194平3月份成交总价是1148万，9月份最新成交时1060万，降落了88万。

　　成都购房通也有画像统计，926新政后，四川用户占比初次呈现大幅降落，新疆、山西等外省用户数目增长房产市场趋向。

　　不外华润二十四城的密度比力大，改进的能够看看二八板块和杉板桥的新居，我去看了中建匠内心和邦泰的，产物品格都不错，邦泰的如今也只剩下尾货了。

　　可是11月份市场带看又开端下滑，我上周访问了成都会中间各大中介门店，中介遍及反应的是12月的带看和征询量更低。

　　此次我在成都看房最大的感触感染是，那些次新居小区，挂牌动辄超越上百套，同户型的一大堆上架，今朝在成都最好卖的二手房要不就是配套成熟总价低的小户型，如果就是顶豪。

　　青羊新城固然观点没有南方强，可是不断以来都不缺需求，开辟商也承认这里，青羊区也是近几年五城区唯逐个个无流拍记载的地区，够硬。

　　来岁景都新居市场的合作压力估量比本年还要大，出格是供应量大的地区，打折促销的力度很能够也会更大。

　　新居次要是看青羊新城，最中心的在中坝蔡桥四周房产市场趋向，何处有最好的配套，不管教诲医疗仍是贸易，开展逐步成熟，今朝曾经没有新居在卖中国房地产下行，近来华润拿了一块地，地价20800元/平，这场土拍也是成都首场不限价的土拍。

　　去除城投托底拿的地以外，成都新居的库存量其实不算大，加上如今成都新居不限价，开辟商的利润也有保证。

　　按照成都购房通平台数据测算，停止2023年整年，成都商品房成交量达14.6万套，同比增加9.7%！

　　如今大情况欠好，为了稳住成交，成都也故意在削减供给，本年景都还屡次夸大回归主城区的标语，就是期望用主城区托住全部成都楼市。

　　固然成华区不像南门那样观点强，房价涨的多，可是人家跌的也少啊，我看了华润二十四城的屋子，固然价钱也有回调，可是相对南门跌幅较少。

　　何处的财产导入不克不及说没有，只能说速率仍是有点慢的，寓居需求不激烈，之前另有四万多成交的，可是前面3字头愈来愈多了。

　　大批的西部富人团都跑来成都买房置业，我记得成都打消144平限购的时分，告白都打到西藏电视台去了，当月5+2城区144平以上的屋子成交量暴跌，都是西南富人已往买的。

　　武侯新城主打的也是品格改进为主，开辟了近10年，昔时但是奔着“成都豪宅第三级”去的，不外这两年被白鹭湾抢去了风头，但都会界面和屋子品格都做的很不错。

　　我记得成都在2018年大涨后2019年也跌过一波，前面2020下半年很快又涨上去了，房价都是有涨跌周期的，不克不及够不断涨，涨到天上去啊，任何资产都是有周期的中国房地产下行，涨一波老是需求歇息调解，涨涨跌跌很一般。

　　二十四城2期68闰年初成交价180万，如今150万阁下，这边投资客也未几，都是刚需自住为主。

　　各人别算作都这些年楼市那末火爆，都是量涨为主，价钱放在天下来看照旧很平和，今朝二手房的成交均价是1.8万。

　　天府新区我就不外量引见了，情况好、观点强、屋子新，就是人少了点，加上本年景都重回主城区的调调，这一轮房价回调中，天府新区首当其冲。

　　不外成都老铁们向来长短常信赖我的，以是我必需跟各人讲点实话，就是颠末本年景交量大发作后，成都楼市会迎来两大利空，库存量暴跌+购房有用需求逐步削弱。

　　总之户型品格都吊打5-10年前的二手次新居，假如你在看这类二手房，虽然往死里压价，说不定碰到焦急用钱的业主情愿割血让利。

　　以是将来两年房价只需是在这个区间，我以为成绩不大。假如超越这个地区，那就需求调解一下，消化一下泡沫。

　　但在天下楼市一片百孔千疮之下，成都新居二手房成交量加起来还能打破36万套，曾经是夜空中最刺眼的一颗星星了，这证实成都会场的需求也是极大的。

　　如今 普通买六七百万以上房产的客户都是优先往南方看的，各人都以为主城区合适寓居，但将来潜力仍是得看南门。

　　2、都晓得楼市是有周期的，成都本年二手房成交量创下新高，本年的二手房成交比客岁超出跨越5万多套，大批的需求挤在本年上车。

　　北上广深动辄跌30%的一抓一大把，这半年来我也仿佛看惯了楼市下跌的动静，各类大幅度贬价砸盘。

　　天府二街华润凤凰城一期134平今朝出了一套单价不到2.8万的房源，总价369万，能够说的大出血了。

　　龙泉驿看了一些新居，万科高线公园算是今朝行政学院热度比力高的项目了，可是去化也普通，今朝许多都是现房在卖。

　　投资的话，你如果和我一样中持久看好成都，买了就好好拿着，不要想多了，没啥成绩，我本人很看好成都，而关于还没买的就痛快再等等。

　　万科高线公园定位十分高端中国房地产下行，全都是150以上的大户型，188平总价都是五百万的，说真的有这个预算在成都，除非是地缘客户，不然真的很难会挑选龙泉驿。

　　可是另外一方面成都大部门上班族的支出仍是不高，以是刚需的购置力只能接受200万阁下的总价。改进大要是400万阁下。

　　可是主城区因为供给上来了，成交同比以至还上涨了1%，一二圈层的新居存案不断都比力稳，降落得凶猛的次要是三圈层，同比削减8.5%。

　　本年景都的新居市场上半年照旧炽热，但下半年规复安静冷静僻静，固然整年来看不如前几年，可是放在今朝的市场情况，在天下也是首屈一指的优良代表了。

　　南门这两个地区根本上是被成都人盖印为最有远景的地区了，特别是高新南，有钱的根本往这边买，成都新贵会萃地，也是成都金融高新科技财产会萃，薪资最高的地区。

　　今朝在青羊，青二的黉舍是最好的中国房地产下行，可是屋子老旧，前面大部门都买在了青五，我看了这边的二手房，优品道两房19年到21年最顶峰是250万，年头还能卖240万，如今只能卖210万。

　　大源最开端次要是承接金融城的刚需，但也是由于开展的早，今朝曾经相对成熟，长处就是寓居气氛浓重，学区好，所见即所得，有一些小户型的二手房，十分合适刚需刚改上车。

　　这些都是成都楼市有力的支持，哪怕在天下房地产下行的周期，成都仅仅靠本地需求也能稳住市场场面。

　　据撸房价数据显现，（11月）成都二手房成交房源的总价段次要集合在300万之内，且多是在100-200万之间，至于300万以上的占比则不到1%。

　　万象城贸易放在成都是能够和泰初里比拟的，又是属于传统主城区，房价不高，总的来讲长短常宜居的，独一的缺点就是学区普通般。

　　金融城原来就是最终改进的地段，面积越大越保值，固然成交量也更少，而大部门的面积150-200平阁下的户型比照年头跌了5000元/平，小户型跌幅靠近1万房产市场趋向。

　　明天天下大情况都欠好，大部门人对房地产的自信心都跌入到谷底，在这类时分还情愿买房的群体，那真的大部门都是刚需为主。

　　万象城间隔攀成钢很近，我就顺带去看了一下周边二手房，攀成钢是成都中心地位少有的新都会界面，学位强地位好，天然而然成为成都的富人区。

　　成华区不断都被讪笑东穷，但此次我去成华区跑了一圈，看了万象城那一块，杉板桥，二八板块，真的面目一新交通便利，团体界面打造的十分舒适，一点都看不到穷的气味。

　　中海城南一号88平两房成交价也鄙人跌，年头业主涨价到475万，近来成交总价390万房产市场趋向，单价来到了4.38w/㎡。

　　12月26日，成都停止了最初一次土拍，至此成都2023年宅地拍卖局部落下帷幕。整年地盘出让金共1132亿元。