媒介：2012年12月22日，20122013中国房地产情势陈述会（南宁站）盛大举办，聚集影响力人物，聚焦行业变化，公布趋向。中指研讨院华南分院总司理林建晖、南宁房地产协会会长吴光亮揭晓主要演讲，“新情势新机缘新开展”，产物怎样晋级，营销怎样立异，房地产互联网时期，勾画蓝海远景中国房地财产近况。房全国现场直击，工夫通报业界鼎言与前瞻判定。

　　从地盘的供给状况房产办理局官方网站，在11月份地盘的推出量同比与环比均有增加，室第的降幅较大，降落14个百分点，商贷用地降落了16个百分点。可是我们需求留意室第用地的均价是在连续上升的，压力也有所降落。我们看300个都会室第用地楼面均价同比、环比持续上涨。从地王成交总量来看立异高，单价地王均价持续第二个月超越客岁程度。从企业的完成状况来看，我们看到10个代表企业，我们所说的万科、保利、世峁、绿城、恒大等，这十大代表企业的功绩好过已往，也完成了年度目的。

　　从全部房地产调控的政策我们看到，2010年以来，全部房地产政策不竭晋级，可是应留意到，抑止投资和谋利需求大标的目的稳定。在自立性、公道性需求的条件下，当局在抑止投资和谋利需求的政策稳定。我们对03年到近期贸易银行的住房信贷调解做了一个梳理，从中看到，从01年全部货泉政策阅历了三次周期性变革，01-08年是妥当从紧，08-09年是季度宽松。2012年的三次降准和两次降息，降息是全部趋势的改变，本年预调跟微调的力度是逐步加大的。货泉政策微调的结果在三季度片面闪现，新增房地产存款增加明显，前三季度房地产新增存款9821亿元，同比新增102亿元。因而，在如许的政策布景下中国房地财产近况中国房地财产近况，全部住房的需求是获得了必然的开释，大部门都会的量是趋稳和上升的。

　　从全部房地产调控的政策我们看到，2010年以来，全部房地产政策不竭晋级，可是应留意到，抑止投资和谋利需求大标的目的稳定。在自立性、公道性需求的条件下，当局在抑止投资和谋利需求的政策稳定。

　　实践上本年完成的状况也比力好，包罗像盛天这些企业，以是我们看到代表企业的完成率是比力好的，像中海，实践上年头它的贩卖目的是800亿港元，到最初调解到1000亿，最初也完成了目的。我们看这十大代表企业在11月份拿地的热度有所降落，可是还是好过客岁同期的程度。对差别企业我们也做了一下统计跟阐发，我们看到万科、中海、保利拿地比力主动，绿城不筹次要是在二线的地块，并且这些企业今朝在拿地状况下也呈现了一些结合体，包罗我们所说的万科跟保利在长沙那了岳麓区的一些地块。我们看到保利在9月份实践上拿的地次要在一线月份次要在一线和二线都会拿地。他们拿地次要在一线和二线，次要是结合体拿地，万科和保利拿地的占比都是比力高的状况。

　　我们本年也统计了一下，我们对十个代表企业做了一个梳理，我们把它的贩卖支出跟拿地做了一个比照。我们所说的占比就是开辟企业卖了100块钱它拿了几钱来买地，之前是100块钱拿了19块钱来买地，到年底是100块钱拿了21块钱来买地。

　　明天十分快乐来到南宁，跟各人分享一下当前中国房地产的情势阐发和我们对将来的一个瞻望。我明天赋享的这个内容分为四块中国房地财产近况，起首我给各人总结本年房地产政策变革房产办理局官方网站，接下来我会给各人分享南宁的监测，最初我们从十八大对全部房地产的走势做一个简朴的阐发和我们对2013年全部房地产市场的简朴瞻望。

　　按照中指研讨院从2010年6月份开端对100个都会一切在售楼盘的监测数据显现，从6月份开端，这100个城时价格程度止跌回稳，11月份均价是8791元/平方米，与年头根本持平，十大都会主城区均价上涨9个百分点。从全部新居成交状况能够看到，1-10月份遍及好过前几个月， 11月缔造了新高房产办理局官方网站，1-10月份十个代表都会的月均成交面积是1424万方。固然，各个都会的变革是不太一样的，数据显现一线都会和二线都会的成交是遍及上升的状况，三线都会呈现了回落，一线都会的增幅根本超越一倍。一线倍，三线都会是不到一倍阁下。