（三）接纳和谈方法获得地盘利用权的，地盘抵偿费、安设补贴费、地上附着物和青苗抵偿费、拆迁抵偿费能否计入契税计税根据计较交纳契税；

　　（四）按照企业“投资性房地产”“主停业务支出”“其他营业支出”科目房企最新动静，对拜托方持有投资性房地产时期能否按划定准确申报交纳增值税、附加税及房产税的征税风险停止专业判定；

　　第五十九条税务师事件所出具的房地财产征税风险评价陈述及其他营业功效，应由单方保存备查；税收法令、法例及国度税务总局划定报送的，该当向税务构造报送。

　　（二）预售方法贩卖产物的预收款能否挂在“其他对付款”或 “短时间告贷”等科目，未按划定限期足额预缴税款，提早或不反应应税支出；

　　（六）将开辟产物用于捐赠、资助、职工福利、嘉奖、对外投资、分派给股东或投资人能否根据视同贩卖的举动停止税务处置；

　　如已完成部门商定营业，该当根据和谈商定收取用度，并就已完成事项停止免责性声明，由拜托人负担响应义务，税务师事件所及其涉税效劳职员不负担该部门义务。

　　（四）对拜托人运营性租赁的牢固资产发作的改建、装修的收入能否存在未按划定摊销的征税风险停止专业判定。

　　(十六) 买房送车位、买房送物业费、促销赠予礼物等能否做视同贩卖处置，触及小我私家所得税的状况下，能否代扣代缴了小我私家所得税。

　　（二）打点地盘增值税清理时，附送的前期工程费、修建装置工程费、根底设备费、开辟直接用度的凭据或材料能否契合清理请求；

　　第四条税务师事件所及其涉税效劳职员供给房地财产征税风险评价效劳，实施信赖庇护准绳。存在以下情况之一的，税务师事件所及其涉税效劳职员有权停止营业：

　　（十五）施工时期承受修建装置效劳获得的增值税发票，能否根据国度税务总局通告[2016]23号划定，在发票的备注栏说明修建效劳发作地县（市、区）称号及项目称号。

　　第二十六条房地财产征税风险评价涉税效劳职员应对房地产开辟阶段的本钱核算所发生的风险停止专业判定。重点存眷产物本钱的归集能否税法划定，详细包罗：

　　第四十九条税务师事件所和征税风险评价效劳职员该当在房地财产征税风险评价陈述中，实行税务师事件所签章和承办涉税效劳职员具名手续。

　　（八）自建的产物的质料本钱能否公道，能否存在虚增本期本钱和准予从销项税额抵扣的增值税进项税额；

　　第五十三条房地财产征税风险评价营业完成后房企最新动静，税务师事件所及其涉税效劳职员该当根据以下次第对营业商定书、事情草稿、营业功效等有关质料停止收拾整顿、归类、装订、立卷、保留、归档。

　　第五十六条税务师事件所及其涉税效劳职员该当遵照《税务师行业涉税专业效劳法式指引（试行）》相干的划定体例营业陈述，构成的营业功效普通包罗：

　　风险评价目标与口径设置应具有可比性，若针对拜托人的特定征税风险评价营业需求，应调解风险评价目标与口径。

　　第十八条涉税效劳职员能够经由过程对拜托人停止营业访谈大概查询拜访，按照拜托人的数据信息，分离房地产开辟运营的特性和相干财税政策法例，在纵向上梳理被评价单元的营业流程，存眷开辟项目标天分、地盘开辟才能、项目资金等资本整合方法，从地盘获得、开辟建立、预售贩卖等主要环节筛查所触及的增值税、地盘增值税、企业所得税、契税、印花税的风险点，在横向上按照房地财产的普通营业、资产办理、对外投资和投资性房地产等特别事项分步分点挑选税收风险点，并明白提出征税风险评价计划施行的前置前提、政策根据、步调次第、实操方法等，对以下事项（不限于）停止风险评价：

　　第五条税务师事件所及其涉税效劳职员供给房地财产征税风险评价效劳，该当遵照《税务师行业职业品德指引（试行）》的相干划定。

　　第二十三条房地财产征税风险评价涉税效劳职员该当对地盘利用权获得环节城镇地盘利用税征税风险停止专业判定，次要事项包罗拜托人申报的占用地盘面积、合用税额能否准确；征税任务发作工夫能否准确，能否根据划定时限足额申报征税。

　　第四十八条涉税效劳职员体例完成房地产营业征税风险评价陈述、实行营业质量复核和监控法式后，应将拜托人本期评价的相干信息反应至拜托人，并与拜托人相同。

　　第四十六条税务师事件地点复核和监控项目组各级职员能否服从相干职业品德时，该当重点存眷以下方面：

　　（一）《地盘利用证》、《建立用地计划答应证》、《建立工程计划答应证》、《修建工程施工答应证》、《商品房预售答应证》。

　　（六）改动地盘用处补缴地盘出让金及其他用度能否根据划定申报交纳了契税，地盘出让金减免的手续能否齐备；地盘出让金减免的状况下，能否冲减了获得地盘利用权的本钱；

　　（三）涉税效劳职员不得做虚伪许诺，误导别人，严禁以任何情势和手腕协同拜托人施行违法违规的举动；

　　（七）交纳地盘出让金同时交纳了延期付出滞纳金的状况下，滞纳金在地盘增值税清理时能否计入获得地盘利用权的本钱；

　　（七）对拜托方的投资性房地产（待出卖）转回开辟产物或开辟本钱能否存在将持有时期的公道代价一并转入的征税风险停止专业判定。

　　第九条 本指引所称房地财产征税风险评价营业，是指税务师事件所承受拜托人拜托，单方建立拜托干系，指派本机构涉税效劳职员对拜托人指定的处置房地产开辟经停业务的单元（以下简称被评价单元）供给的材料停止归集、收拾整顿、阐发判定，对被评价单元的房地产开辟经停业务的涉税风险停止筛查、辨认和评价的效劳举动。

　　用制作的本项目房地产安设回迁户的，能否以公道价钱确以为房地产开辟项目标拆迁抵偿费；房地产开辟企业付出给回迁户的补差价款，能否根据实践发放金额计入拆迁抵偿费；回迁户付出给房地产开辟企业的补差价款，能否抵减本项目拆迁抵偿费；开辟企业采纳异地安设，异地安设的衡宇属于自行开辟制作的，能否根据公道价钱计入本项目标拆迁抵偿费；异地安设的衡宇属于购入的，能否以实践付出的购房收入计入拆迁抵偿费。；货泉安设拆迁的，房地产开辟企业凭正当有用根据计入拆迁抵偿费；

　　（一）开辟项目资本协作多维阐发法，如买卖三要素模板处置信息与买卖三要素实践处置信息比对办法；

　　（四）大众配套设备制作用度分摊能否公道。局部归业主一切的大众配套设备、移交给当局部分的大众配套设备、没有移交的大众配套设备、自用的大众配套设备等差别的性子的大众配套设备制作用度的归集和核算能否契合划定，能否存在经由过程混合差别性子的大众配套设备制作用度虚增本期本钱用度；

　　第二十八条房地财产征税风险评价涉税效劳职员该当对房地财产开辟本钱的征税风险停止专业判定，次要事项包罗：

　　第四十条税务师事件所对其风险评价成果该当实行质量复核法式，按照税务师事件所的范围和营业范例肯定复核级别。税务师事件所准绳上应实行三级复核法式。

　　（十二）按照榜样房的详细状况，判定装修费及购买的配套物质能否根据划定应分摊计入开辟本钱仍是应计入贩卖用度；

　　第四十三条税务师事件所遴派项目组之外职员，对项目组的事情功效作出客观评价，对必然风险品级的项目别离施行差别的质量监控。

　　（三）房地财产征税风险评价历程构成的营业记载，计税材料汇总、风险目标模子计较房地产市场定位陈述、考核、复核和各类涉税文书建造等；

　　第三十六条涉税效劳职员应按照征税风险评价需求，可将被评价单元的征税风险数值与税务构造的各项预警值停止比对阐发，停止风险评价测试。

　　第四十七条项目构成员之间、项目卖力人与营业质量监控职员之间发生定见不合，获得处理当前，项目卖力人方可提交营业功效。

　　（一）营业事情草稿可作为终极出具房地财产征税风险评价陈述的根底性材料，应照实反应征税风险评价营业施行历程和一切事项，和相干的原始材料、内部会商阐发历程，和客户相同交换记载等；

　　第十六条涉税效劳职员能够经由过程列示材料清单、问卷查询拜访、现场访谈等方法，获得并归集与房地财产征税风险评价事项有关的涉税材料，详细包罗但不限于以下材料：

　　第六条税务师事件所及其涉税效劳职员供给房地财产征税风险评价效劳，在营业承接、营业委派、营业方案、营业施行、营业成果等征税风险评价效劳各阶段，该当遵照《税务师行业质量掌握指引（试行）》、《专业税务参谋营业指引（试行）》和《税务师行业涉税专业效劳法式指引（试行）》的相干划定。

　　（八）交纳地盘出让金同时交纳了延期付出滞纳金的状况下，滞纳金能否计上天盘增值税清理的获得地盘利用权的本钱。

　　（九）地盘增值税清理时，能否可以精确界定开辟直接用度，将间接构造、办理开辟项目发作的用度，包罗人为、职工福利费、折旧费、补缀费、办公费、水电费、劳动庇护费、周转房摊销等，能否精确肯定项目标开辟直接用度；

　　（二）营业事情草稿的营业证据和材料应证实涉税效劳职员的事情契合涉税效劳职员执业标准和指引；

　　（四）营业事情草稿能够接纳纸质大概电子的情势，有视听材料、什物等证据的房地产市场定位陈述，能够同时接纳其他情势。

　　房地财产征税风险评价目标应表现拜托人房地产开辟运营过程当中获得地盘利用权、房地产开辟建立、房地产的销（预）售、房地产清理过程当中触及各个税种（包罗契税、印花税、耕地占用税、城镇地盘利用税、房产税、增值税、都会保护建立税及附加、地盘增值税、企业所得税、小我私家所得税等），对拜托人的支出、本钱、用度、税收承担等身分变更状况停止阐发。

　　（一）分期开辟地盘本钱能否根据配比准绳归集产物本钱，项目分期的判定根据能否充沛，本钱的分摊准绳（占空中积法、修建面积法，其他公道办法等）能否公道；

　　（六）对拜托方将待售的开辟产物转作投资性房地产的房钱支出抵顶工程价款、质料款、存款利钱等事项的征税风险停止专业判定；

　　拜托和谈没有商定能否出具效劳陈述的，涉税效劳职员能够按照拜托目标、效劳需求等决议能否出具陈述。

　　第三十四条涉税效劳职员对拜托人与其他企业结合协作建房营业的征税风险停止专业判定，详细事项包罗：

　　（十一）开辟的会所等产权转给物业，未按开辟产物停止税务处置，大概将不需求打点房产证的泊车位、公开室等大众配套装备对外出卖未计支出申报征税；

　　在征税风险评价过程当中，我们思索了与贵单元供给的与房地产营业相干的质料的证据才能，思索了贵单元供给的营业材料、管帐材料、内部掌握轨制及征税材料等与贵单元房地产营业风险的联系关系性和牢靠性，按照职业揣度等能够存在的征税风险点，并对风险点停止了确认。我们信赖，我们获得的评价材料及证据是充实的、恰当的，为揭晓征税风险评价定见供给了根底。现将风险评价成果陈述以下：

　　（三）对拜托人将产权归属为本企业的大众配套设备未归入牢固资产办理发生的征税风险停止专业判定；

　　（四）招拍挂获得地盘利用权，配建回迁安设住房或大众配套设备无偿托付当局的，能否根据划定将付出动迁户或回迁户及其他抵偿用度作为契税计税根据，足额交纳契税；

　　我们的义务是，本着自力、客观、公平的准绳，根据《中华群众共和国税收征收办理法》及其施行细则和相干法令法例政筹谋定，根据《税务师行业涉税专业效劳标准根本指引》等行业标准请求，对贵单元房地产营业的涉税风险施行评价，并出具征税风险评价陈述。

　　（二）能否将一般完工建立后发作的营业接待费、营业宣扬费、牢固资产等均作为创办费一次性税前扣除；

　　因拜托人或拜托人指向的第三人利用不妥酿成的结果，与施行本评价营业的税务师事件所及涉税效劳职员无关。

　　（十一）地盘增值税清理时，本钱的扣除范畴能否契合划定，可否精确辨别地盘增值税的扣除范畴和企业所得税的税前扣除范畴。

　　（四）涉税效劳职员该当连续理解国度财会、税收政策和相干划定，做到实时把握、精确了解、准确施行。

　　（一）涉税效劳职员该当脚踏实地，对峙客观、公平，秉承优良的职业操守，不得因长处抵触、小我私家成见或其他身分影响本人的专业判定及结论；

　　第七条税务师事件地点承受房地财产征税风险评价拜托前，该当指派可以胜任征税风险评价营业的涉税效劳职员作为项目卖力人并按照房地财产风险评价需求，肯定项目司理和项目构成员。

　　（三）对拜托人以开辟产物作为分派，协作开辟建房分派开辟产物能否根据划定确认应税支出的征税风险停止专业判定；

　　第三十二条涉税效劳职员该当对拜托方关于牢固资产—不动产、在建工程、工程物质和库存产物等与房地产有关的资产办理的征税风险停止专业判定，次要事项包罗：

　　第八条项目卖力人应对拜托人的状况停止理解和评价，充实评价拜托人及其项目风险，并充实思索对执业风险的影响身分，决议能否承受征税风险评价营业拜托房企最新动静，使执业风险低落到能够承受的水平。

　　（二）立项、计划设想阶段的条约、和谈及凭据材料。包罗地盘利用权条约、拆迁及抵偿和谈、计划设想条约、修建计划设想图、立项批复等；

　　（六）与拜托人房地财产征税风险评价有关的状况，包罗：房地产开辟各个环节的应税项目、触及的各个税种、各个税种的计税根据、应征税额、减免税项目及税额、税款的预缴及清理、税款所属限期、延期缴征税款、欠税、滞纳金和本钱核算等。

　　第二十七条房地财产征税风险评价涉税效劳职员该当对预售及贩卖环节的征税风险停止专业判定，能否存在藏匿支出、迟计支出、藏匿预收账款、视同贩卖营业未计税和无合理来由低价贩卖构成的风险。次要事项包罗：

　　（二）能否将属于营利性的，或产权归企业一切的，或未明白产权归属的，或无偿赠与处所当局、公用奇迹单元之外其他单元的产物，作为大众配套设备，界定为不成售面积停止处置，大众配套设备和人防车位的移交能否有正轨的手续和移交证实；

　　第三十八条征税风险评价涉税效劳职员该当经由过程对征税风险疑点的筛查确认，对征税风险发作的能够性、强度、地区、缘故原由和能够带来的丧失等事项停止定性的专业判定，对拜托人的风险品级停止评价和复核。

　　（四）获得利用权能否根据各个已开辟项目与待开辟项目标占比、开辟项目标竣工比例和贩卖（视同贩卖）面积与可售面积之比肯定当期扣除的地盘价款；

　　第三十五条征税风险评价效劳职员该当接纳核对、座谈或其他多种方法，考核阐发征税风险评价信息材料，并经由过程营业发作的逻辑干系，分离财政核算及征税风险评价目标变更状况房地产市场定位陈述，筛查涉税非常事项，辨认征税风险点。重点存眷房地财产的获得地盘环节、房地产开辟环节、房地产销（预）售和投资、分派等各个买卖环节的运营买卖（究竟）、管帐处置和税务处置。

　　（三）能否根据受益准绳和配比准绳分派配合本钱和不克不及分清承担工具的直接本钱，能否挑选公道的占空中积比例、预算造价比例、修建面积比例，分派各个本钱核算工具配合负担的配合本钱；

　　（五）三级复核记载及日期。涉税专业效劳机构要成立健全事情草稿逐级复核轨制，有关职员在体例和复核事情草稿时，必需按请求签订姓名和日期；

　　第十五条房地财产征税风险评价效劳职员（以下简称涉税效劳职员）该当按照拜托情面况和房地财产征税风险评价拜托和谈、营业方案，订定风险评价材料搜集范畴、搜集口径及文档格局，书面列示材料清单请求拜托人供给所需的相干材料，并见告拜托人停止征税风险评价前筹办。

　　（二）对拜托人将开辟的产物作价对外投资获得其他单元股权能否存在未根据开辟产物的公道代价确认支出计税的风险；

　　本指引的房地财产是指根据《百姓经济行业代码》（GB/T 4754-2017）的划定，房地财产的行业属性及编号中的房地财产（门类行业 行业代码：K）—房地财产（大类行业 行业代码：70）—房地产开辟运营（中类行业 行业代码：701）—房地产开辟运营（小类行业 行业代码：7010），即房地产开辟企业停止的衡宇、根底设备建立等开辟，和让渡房地产开辟项目大概贩卖衡宇等举动。不包罗物业办理、房地产租赁效劳、房地产中介效劳和其他效劳。

　　第三十一条涉税效劳职员按照房地产企业“其他营业支出”“对付账款”明细账，分离租赁条约（或租赁预定和谈）和贩卖条约，把握房地产企业将待售的开辟产物转作投资性房地产（包罗运营性租赁和融资性租赁）状况，该当对房地财产投资性房地产的征税风险停止专业判定，次要事项包罗：

　　（五）多个开辟项目配合发作的拆迁抵偿（安设）房本钱，能否在各清理单元之间按必然尺度停止公道分派或分摊；

　　（四）与房地财产征税风险评价有关的能够发生风险的事项，包罗：办理层企图、财政处置、数据归集、税额计较、信息通报、政策判定等。

　　第一条为标准税务师事件所及其有天分的涉税效劳职员（以下简称“涉税效劳职员”）供给房地财产征税风险评价效劳举动，进步执业质量，防备执业风险，按照《涉税专业效劳羁系法子(试行)》（国度税务总局通告2017年第13号）、《关于进一步完美涉税专业效劳羁系轨制有关事项的通告》（国度税务总局通告2019年第43号）、中国注册税务师协会《专业税务参谋营业指引（试行）》的划定，订定本指引。

　　第三十九条征税风险评价涉税效劳职员应按照拜托人的征税风险目标数值及变更状况，定量阐发拜托人的征税风险品级。包罗但不限于以下内容：

　　第十三条为确保房地财产征税风险评价营业顺遂施行及营业质量，项目卖力人该当按照项目标庞大水平、风险情况和工夫请求等状况，在施行房地财产征税风险评价营业前，体例房地财产征税风险评价营业方案。

　　第五十五条税务师事件所及其涉税效劳职员应对展开的房地财产征税风险评价营业逐渐注销台账，为根据49号通告和43号通告请求向税务构造报送《年度涉税专业效劳整体状况表》供给根据。

　　（一）能否存在随便调解已竣工的开辟废品本钱归集和分摊的办法，或差别本钱工具的本钱用度互相混合，本钱用度核算不实；

　　（四） “甲供工程”营业能否将收到的修建施工企业开具的含“甲供材”金额的增值税发票和得到质料供给商开具的质料增值税发票合计金额肯定“开辟本钱”科目，反复扣除“甲供质料”本钱；

　　（二）模板处置信息与实践处置信息比对办法，如受让获得地盘总金额比对阐发办法是：项目地盘利用权证/不动产权证、地盘出让/让渡条约的获得地盘总金额（模板处置信息），与地盘出让金收条/发票的地盘获得金额（实践处置信息）停止比对；

　　（一）拜托人以调换开辟产物为目标，将地盘利用权与其他企业协作，投资于其他房地产开辟项目未构成股权时，在转出当期和分得开辟产物当期能否根据划定肯定开辟产物本钱、让渡收益和对税收预会计差别停止调解的征税风险停止专业判定；

　　（三）房地财产征税风险评价营业施行历程记载，包罗证据材料、法例汇编及解读、项目团队会商记载、不合记载、阐发结论记载、陈述合作和陈述审批，和客户相同记载单（口头陈说、邮件、集会记载）等；

　　（三）按揭贩卖产物能否存在将按揭款计入“其他对付款”或“短时间告贷”等科目，未根据划定的征税任务发作工夫申报征税；

　　第六十条税务师事件所及其涉税效劳职员应对供给房地财产征税风险评价效劳过程当中构成的营业记载、营业功效和知悉的拜托人贸易机密和小我私家隐私失密，未经拜托人赞成，不得向第三人保守相干信息。但以下情况除外：

　　（二）其他企业以调换开辟产物为目标，将地盘利用权投资于拜托人未构成股权时，对拜托人能否根据划定肯定获得地盘的入账本钱和换出开辟产物应税支出的征税风险停止专业判定；

　　（一）贩卖产物能否遵照托付利用和完工验收及产权存案孰先准绳确认支出，能否存在提早结转竣工产物支出的风险；

　　（二）涉税效劳职员该当对获得地盘利用权后停止房地产开辟阶段交纳的响应的市政设备配套费所发生的契税风险停止专业判定，基于项目地点地的处所性税收政策，重点存眷市政设备配套费能否计入契税计税根据实时足额交纳契税。

　　第十一条房地财产征税风险评价营业次要包罗房地财产开辟各个阶段的风险和房地财产的投资性房地产和其他营业。评价范畴包罗：

　　第十七条征税风险评价效劳职员应对拜托人供给的质料的实在性、正当性和完好性停止考核，考核的内容次要包罗但不限于以下内容：

　　（十四）开辟产物在建时期的预提用度计提的范畴能否精确、计提尺度能否契合划定，能否根据划定停止了征税调解；

　　第十二条税务师事件所及涉税效劳职员施行征税风险评价营业凡是包罗五个阶段：风险评价材料搜集、风险点筛查和辨认、风险点研判、风险品级断定及风险提醒。施行以下根本流程：

　　（五）视同买断方法代销和采纳基价（保底价）并实施超越基价单方分红方法拜托贩卖开辟产物的，能否根据详细条约商定价钱确认计税支出；超越商定价钱的房款能否根据划定计入应税支出；

　　（一）对拜托人将开辟产物转为自用，利用前发作的装修费等本钱化收入能否存在一次性间接计入当期用度发生的征税风险停止专业判定；

　　第二十一条房地财产征税风险评价涉税效劳职员该当对地盘利用权获得环节关于契税和地盘增值税征税风险停止专业判定，重点存眷以下事项：

　　第三十七条房地财产征税风险评价应重点停止风险点的筛查、风险水平的专业判定，并对政策根据和能够发生的成果作出评价和提示。

　　这是一份中税协发的指点税务师处置房地财产风险平复营业的具体指引文件，从房地产拿地开端到计划设想到本钱核算房企最新动静，再到预收贩卖，以至特别合功课务中终究存在哪些风险，应怎样考核评价风险，都有十分片面具体的阐明，值得房地产企业财政和征询从业职员珍藏进修。

　　（八）地盘增值税清理时，曾经计入房地产开辟本钱的告贷用度或利钱收入，能否调解至财政用度入网算扣除；

　　第十四条房地财产征税风险评价项目卖力人该当遵照《税务师行业涉税专业效劳法式指引（试行）》相干的划定，按照征税风险评价事项预估的庞大水平、风险情况等状况，订定房地财产征税风险评价整体营业方案和详细营业方案，肯定事情目的、事情计划、工夫摆设、营业范畴、职员合作、相同和谐、施行法式等事项。

　　第二十四条房地财产征税风险评价涉税效劳职员该当对地盘利用权获得环节向存款方付出的与该笔存款间接相干的投融资参谋费、手续费、征询费等用度抵扣进项税额风险停止专业判定，能否契合划定。

　　本陈述由拜托人或拜托人指向的第三人自行决议能否采用，不作为征税申报、行政复媾和行政诉讼的根据，不克不及减轻被评价单元该当负担的法令义务。

　　第五十一条税务师事件所供给房地财产征税风险评价营业，该当遵照《税务师行业涉税专业效劳法式指引（试行）》相干的划定体例房地财产征税风险评价营业事情草稿，并包管草稿记载的完好性、实在性和逻辑性，整体请求包罗：

　　第五十条征税风险评价效劳职员应按照拜托人供给的质料及营业性子，科学的挑选大众类目标及税品种目标等征税风险评价目标，并按照拜托人的特质、评价目标和请求肯定适宜的评价办法 。

　　第五十八条房地财产征税风险评价陈述包罗封面、媒介、目次、布景、风险筛查、风险点散布、风险水平和附件等根本要素。

　　体例房地财产征税风险评价陈述，应做到材料实在牢靠，阐发公道有据，权益任务明白，并获得拜托人确实认。

　　第十条税务师事件所及其涉税效劳职员该当根据法令、行政法例及相干划定，对拜托人在房地产开辟各个环节的涉税事项潜伏的风险停止筛查、辨认、评价，向拜托人提醒征税风险。

　　（一）涉税效劳职员该当对计划设想阶段的签署的各种条约的印花税风险停止专业判定，重点存眷勘测设想条约、告白建造条约、修建装置承包条约、告贷条约、供给采购合划一能否按划定交纳了印花税；

　　（六）能否根据已开辟项目与待开辟项目标占比、开辟项目标竣工比例和贩卖（视同贩卖）面积与可售面积之比等公道比例肯定当期的开辟本钱房地产市场定位陈述，能否虚增贩卖面积，多计当期开辟本钱；

　　（十）地盘增值税清理时，地盘扣除本钱能否获得了省级以上（含省级）财务部分监（印）制的财务单据作为正当有用的凭据；

　　第六十一条房地财产征税风险评价营业完成后，税务师事件所及其涉税效劳职员应按照《税务师行业涉税专业效劳法式指引（试行）》的相干划定，成立立卷归档事情义务制。

　　（一）对拜托人将地盘利用权作价对外投资获得其他单元股权时能否存在未根据转出地盘利用权的公道代价确认支出计税的风险；

　　第三条税务师事件所及其涉税效劳职员供给房地财产征税风险评价效劳，该当根据《国度税务总局关于收罗涉税专业效劳根本信息和营业信息有关事项的通告》（国度税务总局通告2017年第49号，以下简称49号通告）和《关于进一步完美涉税专业效劳羁系轨制有关事项的通告》国度税务总局通告2019年第43号，以下简称43号通告）请求，向税务构造报送《涉税专业效劳机构（职员）根本信息收罗表》和其他相干信息。

　　（三）查询拜访阐发法，是查询拜访实践处置信息并停止间接比对，如开辟项目让渡状况确认比对办法是：开辟项目让渡条约、发票、金钱三流信息停止比对；

　　第二十五条房地财产征税风险评价涉税效劳职员该当对房地产计划设想及施工阶段的印花税和契税征税风险停止专业判定，次要事项包罗：

　　（七）将开辟产物用于赔偿债权、调换其他企奇迹单元和小我私家的非货泉性资产等举动，能否按非货泉性买卖原则停止处置，能否存在未开辟票入账，未计支出申报征税；

　　（四）分期收款方法贩卖商品房能否根据贩卖条约或和谈商定的价款和付款日确认支出；提早付款的，能否在实践付款日确认支出的完成；

　　第三十条涉税效劳职员应分离贩卖发票、贩卖条约、商品房贩卖（预售）答应证、房产贩卖分户明细表、贩卖面积与项目可售面积数据的联系关系性和其他有关材料，对契合地盘增值税清理的征税风险停止专业判定。次要事项包罗：

　　第二十条房地产开辟项目征税风险评价的根本办法包罗：开辟项目资本协作多维阐发、模板阐发比对、查询拜访阐发法、风险事项长短判定法、预警值阐发法。

　　我们承受拜托，对贵单元_____年_____月_____日至_____年_____月_____日时期的房地产营业停止征税风险评价，并出具房地财产征税风险评价陈述。

　　基于主要性准绳和征税风险评价过程当中的其他固有限定，和被评价单元涉税内部掌握的固有范围性，经评价后仍旧能够存在未被发明的风险，我们出具的征税风险评价陈述不具有鉴证功用。

　　第二十二条房地财产征税风险评价涉税效劳职员该当对地盘利用权获得环节印花税征税风险停止专业判定，对获得地盘利用权时的告贷条约、地盘利用权受让条约能否根据划定计税并贴花。

　　贵单元的义务是，实时供给与房地财产征税风险评价事项有关的管帐材料、征税材料及其他相干材料，并包管实在在、精确、完好和正当。

　　（十三）无偿让渡回迁安设房能否根据税法划定确认视同贩卖，按划定的限期和计税根据申报交纳增值税、都会保护建立税及附加、地盘增值税等；

　　（二）对拜托人将榜样房、售楼处的装修费等本钱化收入能否未计入房产原值发生的征税风险停止专业判定；

　　（四）对拜托人以分派利润作为分派情势，协作建房能否根据划定肯定扣除项目标征税风险停止专业判定。