（4）政策瞻望：下半年宏观政策或进一步发力稳经济，房地产政策估计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面，配套政策无望持续优化落实。稳市场方面，部门都会仍无望持续低落房贷利率、低落买卖税费，一线都会限购政策仍有优化空间。同时增进“好屋子”建立的配套政策也无望持续完美衡宇评价价钱怎样定，动员改进性住房需求开释。去库存方面，各地国企收储已建成未售新居估计将进入实践落地阶段，同时南京、郑州等国企“收旧换新”形式或将获得推行，别的，经由过程发出、收买等方法盘活存量地盘的政策也无望获得停顿。

　　（5）市场瞻望：因为住民支出预期、房价下跌预期还没有较着改进，估计2024年下半年，天下房地产市场仍面对调解压力，新居市场或仍处于筑底阶段。悲观预期下，下半年天下新建商品房贩卖面积与上年同期根本持平，整年同比降落10%阁下；中性预期下，整年新建商品房贩卖面积同比或降落14.9%；灰心预期下，整年降幅约18%。供给方面，新完工面积下行态势难改，整年估计同比降幅仍较大；房地产开辟投资额在低基数效应闪现下，下半年同比降幅或有收窄，但整年投资表示估计仍偏弱衡宇评价价钱怎样定，项目“白名单”等政策深化促进落实，或将对投资发生必然支持。

　　（一）价钱程度：1-5月百城二手房价钱累计下跌2.91%，改进型楼盘入市动员百城新居价钱累计上涨1.09%

　　二手室第方面，重点都会在以价换量和政策优化动员下，二手房市场团体连结活泼，表示较着好过新居市场。返回搜狐二手房数据阐发陈述，检察更多

　　差别梯队都会来看，2024年上半年，一线都会新建商品室第成交面积同比降幅最小。按照开端统计，2024年上半年，一线都会政策优化连续落地，加上购房需求更加兴旺，新建商品室第成交面积同比降落约三成二手房数据阐发陈述，降幅在各线都会中最小；而大都二线、三四线年已根本铺开，本年上半年团体市场感情仍较弱，新建商品室第成交面积同比降落均约四成，部门根本面较强的中心二线都会衡宇评价价钱怎样定，如成都、杭州，在政策优化后市场活泼度上升较较着衡宇评价价钱怎样定，但大都都会市场调解压力仍较大。

　　（2）市场供求：上半年，新居贩卖表示较弱，重点100城新建商品室第贩卖面积同比降落约四成，6月因为基数回落叠加政策结果闪现，成交面积同比降幅收窄至约两成。1-5月重点都会二手房成交套数同比降落13%，6月以来（6.3-6.23），二手房周均成交套数同比增加约20%，市场表示较着优于新居，上海、深圳、杭州等都会政策结果较着，此中上海6月以来二手房多日网签超千套。

　　天下：按照国度统计局数据，2024年1-5月，天下商品房贩卖面积为3.7亿平方米，同比降落20.3%，5月商品房贩卖面积为7390万平方米，同比降落20.7%（单月增速为调解基数后测算），较4月收窄2.1个百分点。1-5月商品房贩卖额为3.6万亿元，同比降落27.9%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点，5月商品房贩卖额为0.8亿元，同比降落26.4%，增幅较4月收窄4.1个百分点。此中新建商品室第贩卖面积、贩卖金额同比别离降落23.6%、30.5%。

　　新建室第方面，2024年1-5月百城新建室第价钱累计上涨1.09%。按照中国房地产指数体系百城价钱指数，2024年1-5月百城新建室第价钱累计上涨1.09%，涨幅较2023年同期扩展1.07个百分点衡宇评价价钱怎样定。详细来看，受改进型楼盘入市动员影响，1-5月百城新建室第价钱月度环比均呈构造性上涨态势，5月百城新建室第均价为16396元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较4月收窄0.02个百分点。

　　重点都会：上半年，重点100城新建商品室第团体市场活泼度偏弱，成交范围处比年来同期低位。据开端统计，2024年上半年，重点100城新建商品室第月均成交面积约2000万平方米，同比降落约四成，降幅仍较大。5.17楼市“一揽子”政策落地后，市场感情有所上升，同时因为客岁同期高基数效应削弱，6月重点100城新建商品室第成交面积环比增加，同比降幅持续收窄态势，同比降落约20%。

　　（1）房价：2024年1-5月，二手房市场“以价换量”态势持续，百城二手房价钱累计下跌2.91%二手房数据阐发陈述，环比下跌都会数目已持续12个月超90城；受改进型楼盘入市动员，百城新居价钱累计上涨1.09%。

　　现房贩卖表示好过期房，占比提拔至三成以上。2024年1-5月，商品房期房贩卖2.5亿平方米，同比降落31.0%；现房贩卖1.1亿平方米，同比增加23.0%，表示较着好过期房。从占比上看，2024年1-5月现房贩卖面积占总贩卖面积的比重为30.6%，较2023年整年提拔8.1个百分点。

　　（3）地盘市场：上半年，天下300城室第用地供求范围同比降幅均超30%，进入二季度，因为优良地块较少，叠加房企拿舆志愿还没有修复，大都地盘以底价成交，市场感情低于一季度。土拍划定规矩持续优化，上海于6月打消了土拍溢价率10%的上限请求，北京上调了部门地块溢价率上限。拿地企业方面，中心都会拿田主力还是央国企，福州、郑州处所国资占比仍较高衡宇评价价钱怎样定。

　　（二）成交范围：上半年重点100城新居成交面积同比降落约四成，6月降幅收窄至20%；二手房表示好过新居，1-5月重点25城二手房贩卖同比降落13%，6月同比或转增

　　2024年以来，天下新居市场团体持续调解态势，二手房市场在“以价换量”动员下，成交连结必然范围，但房地产团体下行压力仍较大。在此布景下，4月30日政治局集会定调楼市政策标的目的，提出“兼顾研讨消化存量房产和优化增量住房的政策步伐”，5.17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6.7国常会再次明白“关于存量房产、地盘的消化、盘活等事情既要束缚思惟、拓宽思绪，又要稳妥掌握、踏实促进”。多项政策落地后部门中心都会二手房成交领先好转，但新居市场团体还没有较着改进，政策奏效仍需工夫。瞻望下半年，估计在政策托底和高基数效应削弱影响下，天下新居贩卖同比降幅将逐渐收窄，但投资完工表示或持续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。本陈述次要结论以下：

　　二手室第方面，2024年1-5月百城二手室第价钱累计下跌2.91%。按照中国房地产指数体系百城价钱指数，2024年1-5月百城二手室第价钱累计下跌2.91%，跌幅较2023年同期扩展2.34个百分点。详细来看，除2月在春节假期影响下价钱环比跌幅收窄外，上半年百城二手室第价钱团体显现加快下行态势。进入5月，羁系部分落地多项利好办法，上海、广州、深圳大幅度优化购房政策，政策优化在必然水平上提振了业主自信心，二手房挂牌价钱跌幅有所收窄。5月百城二手室第均价为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已持续25个月环比下跌。

　　从涨跌都会个数看，2024年1-5月，百城新建室第价钱环比下跌都会数目连结安稳，二手室第价钱下跌都会数目保持高位。2024年5月，百城新建室第价钱环比下跌都会数目为40个，较4月增长6个；100个都会二手室第价钱环比均下跌，下跌都会数目与4月持平，已持续12个月超90城。