数据5：据统计年鉴数据，2010年我国城镇人均住房面积为31.6平方米，若按天下城镇生齿为6.66亿人计较，2010年我国城镇住房具有量达210亿平方米。

　　数据3：据统计局数据，2010年我国都会城区面积17.87万平方千米，比2000年增加103.5%；建成区面积4万平方千米，比2000年增加78.5%；都会建立用空中积3.98万平方千米，比2000年增加79.8%；都会人均建立用地130多平方米。

　　数据3：从官方的统计到研讨机构的阐发，因为各自对城镇住房存量数据阐发判定有严重收支，因而，对将来城镇住房需求量增加速率、5年10年或20年需求的总量目的、中国城镇住房总量峰值到来工夫的阐发与判定也会呈现严重收支。

　　数据1：每一年一度的房地产统计年鉴反应的开辟商本钱与利润数据。按照这类数据，很多开辟商和相干学者以为，我国房地产行业不是暴利行业，而只是属于相对较高利润行业。

　　据一些研讨，一线都会的高价商品房，出格是高级公寓和别墅，如北京每平方米4万元以上的商品房，其购置者大都均非真实的初次购房，也非普通真实的改进性购房，多为高支出者操纵政策破绽停止购置，次要目标是投资，是保值贬值，也有很多是为短时间谋利。一个明显征象是，北京的很多中高级楼盘开盘后不久房地产市场分类，或刚可入住不久，跟着价钱的上升，就有很多二手房出卖，但此时衡宇并未托付利用，或刚托付而并未利用。北京近来颁布发表，不再许可小我私家经由过程补交社保基金获得常住生齿身份注销。这阐明，比年这一征象遍及存在，北京对十分住生齿限购住房的政策在相称水平上曾经被躲避。

　　这是权衡房价公道性、掌握房地产调控分寸、权衡调控目的完成状况的条件。这方面的数据看似分明，由于它相对公然和通明。但一些公然的主要数据的实在性，也是大有疑问的。

　　这是权衡可供住房用地进而决议地价上涨趋向的条件。我国到底有几室第建立用地可供量，国度部分并未供给一个威望、明白和片面的数据。人们遍及以为，在庇护18亿亩耕地红线的硬束缚前提下，跟着都会化和城镇生齿的增加，我国都会地盘供给愈来愈慌张，地盘愈来愈稀缺，地价愈来愈贵，房价也会愈来愈贵。而下述各种数据表白，状况能够并非云云。

　　数据3：国有企业奇迹单元和社会合体自建房或集资建房，在部门职工平分配，其价钱相称于时价的30%-50%。

　　数据2：2010年天下房地产开辟企业衡宇完工面积7.87亿平方米，商品室第贩卖面积9.34亿平方米，贩卖面积是完工面积的120%。若对2005年至2010年全房地产开辟企业的完工面积总和与贩卖面积总和停止统计，能够看到，这6年贩卖面积的总和为41亿多平方米，大于完工面积总和31亿多平方米的32%，整整多出约10亿平方米。这多出来的贩卖面积从何而来？即便思索因商品房预售、昔时贩卖面积大于完工面积的状况，但多出来的面积10亿平方米相称于这6年中2年完工面积的总和，预售状况远远不克不及注释数据的宏大收支。

　　数据1：天下城镇职工人均人为支出程度数据。统计工具为城镇单元失业职员，2011年共有1.4亿多人。2011年天下城镇单元失业职员年均匀人为为41799元，月均3483元，户均(按昔时户均生齿2.89人计较，此中失业生齿1. 48人)61862元/年。

　　数据1：有关机构按照我国都会建立用地数据停止的研讨功效显现，我国664个都会，城镇住民用地曾经到达人均133平方米。而天下兴旺国度为82.4平方米，开展中国度为83.3平方米，我国超越天下均匀程度60%以上。

　　数据1：如前所述，城镇从业职员的人为支出统计的前3项数据，其统计工具仅触及城镇单元失业职员和公营企业职工，共2.1亿人，而2011年城镇失业职员总计3.59亿万人(包罗1.6亿多的农人工)，余下1.5亿人未归入人为支出统计当中。而这1.5亿人绝大大都为民营单元和个别户从业职员，其人为程度和家庭支出情况大抵与城镇公营单元从业职员根本一样。以此推论，天下城镇单元职工1.4亿人，占天下城镇失业职员的近40%；天下城镇公营单元失业职员6912万人和未停止人为统计的相似公营单元的个别公营失业职员1.5亿人，共约2.2亿人，占天下城镇失业职员的60%多；两者加权均匀，2011年天下城镇家庭年均支出约莫为4.7万元/年，家庭年可安排支出约为4.23万元/年。这一数据仅为统计局数据的约68%，少了约32%。

　　有人按照上述数据停止推算，假如根据5182亿元计较，则2011年处所当局地盘出让的净收益率仅为15.6%房地产市场分类。如按业界普通了解，扣撤除“征地拆迁抵偿等本钱性收入”，盈余的部门便是处所当局的地盘出让收益。这意味着，2011年处所当局的地盘出让收益为9537亿元(注：33166.24亿元减去23629.97亿元)，约是昔时地盘出让支出总额的28%。一样来自财务部的两组数据，一个是5182亿元，一个是9537亿元，二者相差4355亿元，数据收支很大。

　　数据3：天下城镇公营单元失业职员均匀人为数据。统计工具为城镇公营企业职员，2011年共有6912万人。2011年天下城镇公营单元失业职员年均匀人为为24556元/年，月均2046元/月房地产市场分类，户均(仍按户均失业生齿1. 48人计较)36343元/年。

　　数据1：统计局每一年每个月宣布天下70个都会商品房和二手房均匀价钱指数。从统计数据看，2012年，70个都会商品房价钱，与客岁同期比拟，降落的都会8个，持平的8个，上涨的54个，其上涨幅度最高不超越1.2%；二手房价钱，同比降落的都会26个，上涨的都会40个，涨幅最高的只要2.4%。

　　数据2：本年3月财务部的《关于2011年中心和处所预算施行状况与2012年中心和处所预算草案的陈述》显现，2011年处所国有地盘利用权出让支出33166.24亿元。在收入方面，陈述显现，2011年处所国有地盘利用权出让支出摆设的收入32931.99亿元，包罗征地拆迁抵偿等本钱性收入23629.97亿元，农业地盘开辟收拾整顿和乡村根底设备建立和补贴农人等收入2351.06亿元，用于教诲收入197.46亿元、用于农田水利建立收入120.35亿元、用于保证性安居工程收入668.58亿元、按都会房地产办理法划定用于都会建立收入5964.57亿元。

　　据各地的官方报导，2011年以来，因为施行了严厉的限购限贷调控政策，今朝各地房地产市场中的投资谋利需求曾经根本被挤出，初次和普通改进性购房的刚性需求已占商品房买卖量的90%以上。

　　数据2：有关部分研讨机构的一项研讨显现无锡房产官网，1990年-2004年，我国城镇建立用地由1.3万平方千米扩展到近3.4万平方千米，都会用地范围弹性系数(都会用地增加率/都会生齿增加率)从1986年-1991年的2.13增长为2.28，已大大高于1.12的公道程度。我国城乡建立用地从总量上来看，已充足16亿生齿到达天下兴旺程度的用地需求。

　　数据2：据住建部数据，2004年我国乡村建立用地2.48亿亩，1654亿平方米，户均近一亩地，人均约220平方米，超出跨越国度定额最高值(150平方米/人)47%。

　　数据1： 据天下工商联房地产商会研讨，2005年到2010年，天下小产权房完工量占昔时全社会室第完工量的3%-4.6%，此中2010年为4.6%，总量8345万平方米；占昔时城镇室第完工量的6%-9.6%，此中2010年为9.6%。小产权房其实不在国度统计之列。

　　这是判定房地产市场宏观政策公道性、权衡调控目的实践水平和评判房价公道性的条件。我国住房市场供应渠道多样，各种住房实在价钱差异宏大。除房地产开辟企业公然出卖的商品房价钱是根本大白分明公然的外，别的各种住房实践价钱是不分明的，然后者住房数目的总量其实不比商品房数目的总量少。

　　这是权衡调控政策施行结果的条件。对这两类需求，至今无明白的政策性注释和界说。刚性需求通常为指首套住房需求，和以小换大、以旧换新，或购置第二套自住性住房的需求。投资谋利需求通常为指购房次要不是为了本人寓居无锡房产官网，而为了等候房价上涨、衡宇贬值后出卖得到差价收益。

　　数据1：城镇二手房实践价钱，除正式成交的条约价钱外，普通状况下，买方还要为卖方付出税费和中介费，后者相称于成交价的5%-10%，有的以至更高。这就是说，实在的二手房价钱普通要高于统计价钱的5%-10%。

　　数据1：财务部流露，2011年我国东部地域“招拍挂”和和谈出让地盘完成的地盘出让收益3524亿元，占天下的68%。以此计较，2011年天下地盘出让完成的收益约5182亿元。

　　数据2：人们在阐发我国房地产市场状况时，绝大大都人都只是以城镇商品室第或房地产商贩卖的室第为工具，而这部门商品室第只占天下新建室第的35%，其实不触及别的的65%的非商品室第，这些非商品室第的1/3是城镇室第，然后者对我国房地产市场供应的实践影响非常宏大，但官方对此无公然数据，社会也并未停止特地研讨。

　　数据4：据人力资本和社会保证部统计，2011年，中外洋出农人工约莫1.6亿多人，均匀月人为支出为2049元。

　　数据2：天下生齿普查数据，2010年我国都会、镇和村落人均住房面积别离为29.15、32.03和31.73平方米。综合来看，同是2010年纪据，数据1大于数据2。

　　数据2：国务院开展研讨中间的最新研讨陈述指出，我国房地产行业毛利润率在2007年后到达30%，超生产业团体程度约10个百分点。部门出名开辟商的毛利润率靠近以至超越了50%，远远高于日本和美国的房地产开辟企业。

　　以上4个数据，数据1与数据2靠近，数据4与数据3根本不异，但数据3、4是数据1、2的近60%。

　　数据1：据万得研讨陈述，2011年我国房地产行业均匀开辟本钱为3600元/平方米，2011年天下商品室第均匀价钱5011元/平方米，房地产商毛利率为39%，线%。开辟本钱中，地盘本钱占75%阁下，建安本钱占17%阁下，其他的办理用度、财政用度、配套设备等8%阁下。

　　数据4：据疆土部信息中间研讨陈述，近8年来，中国室第用地供给年均增加率为城镇生齿增加率的3倍，室第用地供给速率已远超城镇生齿增速。从原理上讲，室第用地供应已能充实满意城镇化开展需求。停止2012年末，中国未完工房地产用地48.17万公顷，未完工房地产用地14.45万公顷。从数据上看，仍有大批已供地盘处于闲置形态。

　　数据2：天下城镇家庭支出数据。统计工具为城镇家庭根本状况抽样查询拜访数据，2011年天下抽样查询拜访65655个家庭。城镇住民人均年收23979元，可安排支出为21810元/年，可安排支出占年支出的近91%；家庭(户均生齿也按2.89人)可安排支出为63031元/年。

　　这是权衡住房实在市场需求的条件。住民实在住房具有量，是现有室第实在存量，这一数据不精确，住房市场实在需求没法判定。这方面数据也呈现国度统计局的多个口径数据和社会查询拜访数据之间的严重差别。

　　数据4：中心党校一项研讨指出，1978年我国乡村乡村用地为7000多万亩，2007年为27000多万亩，乡村用地扩展2亿亩房地产市场分类，但乡村生齿却净削减了6000多万人。都会建成区，变革开放初为2600多万亩，2007年为7600万亩阁下，都会建立用地30年来只扩展了5000多万亩，却接受了转移和增长的4.1亿生齿。因而，在不影响耕地根本保有量的条件下，乡村建立用地转为都会用地的潜力非常宏大。

　　数据2：中国变革基金会百姓经济研讨所构造停止的隐性支出与百姓支出分派两次大型查询拜访成果指出，住民实在支出除公然统计的数据以外，另有一大块是未在统计当中的隐形支出和灰色支出，其总额约莫为靠近统计上住民总支出的90%。该项查询拜访指出，2008年天下城镇人都可安排支出国度统计数据为16885元/年，加上隐形和灰色支出后推算的人都可安排支出为32154元/年，后者是前者的1.9倍。由此进一步推算，城镇家庭年支出数据也要增长90%。可是，该项查询拜访进一步明白指出，数额宏大的灰色和隐形支出，与大都城镇住民无关，其60%以上份额为占城镇10%生齿的最高支出组人群一切，80%以上份额为占城镇20%生齿的高支出组人群高一切没有锡房产官网。占60%家庭生齿的中等支出、中下支出、低等支出和最低支出四组人群与灰色支出和隐形支出无关，其查询拜访的支出情况与国度统计数据根本分歧。面临这一严重而庄重的实践成绩，统计局至今未停止正式答复，而社会遍及认同前述关于隐性支出的根本判定。

　　数据2：据国务院开展研讨中间的研讨陈述，国度统计局关于城镇人均住房面积31.6平方米的数据，更多是对应的是4.6亿人的城镇非农户籍生齿，而不是6.66亿人的常住生齿。若按常住生齿计较，人均住房面积只要27.9平方米。因为生齿工具相差2亿阁下，城镇现有住房实践存量数据就会呈现宏大收支。2010年我国城镇住房存量在147亿至186亿平方米之间，变更幅度达40亿平方米。

　　数据2：中国指数研讨院，从今朝到2020年，我国城镇化率每一年进步1.2个百分点，每一年新增生齿近2000万人，仅新增生齿住房需乞降改进性需求，届时需求120亿平方米室第，是2011年天下商品室第贩卖量的12倍。

　　数据3：天下城镇住房空置率。据2010年某一媒体报导，国度电力部分查出“中国660多个都会现有持续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套”，这一数据在社会上惹起普遍谈论，但国度电网公司宣扬处暗示，“电网公司历来没有停止过这方面的统计和查询拜访。”

　　数据3：上海、深圳证券买卖所每季每一年宣布的房地产上市公司季报和年报反应的数据。2012年，最大的房地产上市公司万科、保利、招商等前十家公司，毛利率在25%-30%以上。

　　数据1：2010年天下各地域全社会室第完工面积为18.32亿平方米，此中商品室第6.34亿平方米，占近35%。这阐明天下有65%的完工室第属于非商品室第。据阐发，此中的2/3属于乡村室第，1/3属于城镇室第，即城镇中有约莫4亿平方米完工室第属非商品室第，相称于城镇商品室第总量的60%以上。

　　数据1：据北京大学《中百姓生开展陈述2012》，2011年天下家庭户均住房面积为116.4平方米，人均面积36平方米。这一数据较着高于统计局的两组数据。

　　数据4：北京住房空置率。据报导，2012年3月31日，北京市公安构造构造展开了实有生齿根底信息大查询拜访百日专项事情。查对活动生齿信息725.5万人、境外职员信息9.3万人，标注出租衡宇139万户，查对空置衡宇381.2万户。但公安构造暗示，这里的“空置衡宇”观点是基于电子舆图的相对观点，与都会糊口中实践没人寓居的“空置房”观点和开辟商未售出的衡宇无关。

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　　数据2：按照国度统计局数据，2012年天下商品室第均匀贩卖价钱为5430元/平米，比2011年上升8.5%。天下房价较着上涨，70个大都会房价有所降落，这一较着反差令人对统计数据发生疑问。由于，客岁人们的遍及实践感触感染是，大都会房价上涨十分较着，中小都会和城镇上涨压力较小。

　　数据2：党政构造、政法体系公事员和戎行干部的经济合用房价钱，这是至今仍在停止分派的住房，其数目不小，其价钱相称于市场价钱的20%-50%。

　　数据3：有关部分研讨机构的一项研讨指出，中国都会人均建立用地130多平方米相称于如许一个天文观点——以香港出格行政区为例，地盘总面积1068平方千米，约600万人，都会建立用地约200平方千米，人均建立用地30多平方米。假如根据人均130平方米规划，相称于把香港现有的建立和生齿安插在800平方千米的地盘上，其门路、公开管网等根底设备建立和人流、物流的里程都将增长4倍，香港庇护下来的绿水、青山和郊野将由占地盘总面积的80%多，降到约20%。

　　数据1：年度数据，2010年我国城镇和村落住民人均住房修建面积为31.6和34.1平方米，2011年为32.7和36.2平方米。

　　数据1：按照天下工商联房地产商会《将来20年我国城镇室第建立开展空间》陈述，按国际经历，在户均住房套数靠近1.1之前，住房存量将连结较快增加，以后，室第市场进入成熟不变阶段。2010年我国城镇生齿6.2亿，户均住房靠近1套，人均室第修建面积29.8平方米，天下城镇室第存量185亿平方米。从2010年—2030年，城镇生齿年均增加2.2%，城镇室第存量年均增加4%，扣除折旧后城镇净新增室第面历年均增加2.9%；到2030年，我国城镇化率将到达80%，城镇生齿将达9.88亿，人均室第面积43.4平方米(根本到达兴旺国度程度)，户均室第1.05套，城镇室第总量将达429亿平方米，比2009年净增244亿平方米，增加132%。

　　这是权衡公道房价的主要条件。住民实在支出搞不精确，公道房价程度没法权衡。当前中国住民的实在支出状况，从公然统计数据看，有国度统计局的官方数据，有社会机构的查询拜访研讨数据。官方数据又有差别口径的多套数据，数据之间差别甚大；社会调研数据与国度统计数据差别更是宏大。

　　这是权衡地盘价钱公道性的条件。我国城镇地盘滥觞，通常为经由过程向乡村个人地盘停止有偿征收，颠末地盘收拾整顿、一级开辟后酿成可供出卖的二级开辟地盘。因而，当局地盘的本钱由两项组成，征地本钱和一级开辟本钱。城镇商品房地盘通常为经由过程“招拍挂”的市场竞价方法出卖给开辟商。专家曾测算，撤除征地、拆迁、抵偿、税费等本钱，地盘出让的净收益率普通在40%以上。

　　这是科学判定将来房地产市场根本走势的条件。这一数据由几个身分决议，一是住民现有住房实践具有量；二是与城镇化率相干的城镇实践生齿每一年增加量；三是住房折旧率；四是与住民支出相干的住房改进需求量；五是乡村住房酿成为城镇住房数目。因为住民现有住房实在数据不清，住民实在支出状况不清，住民将来住房的需求量难以真正公道与科学判定。今朝未见官方对将来住民住房需求量的研讨功效，社会机构对此有相称研讨。

　　数据1：天下耕空中积，正式宣布数据为，2011年我国耕空中积12172万公顷，合18.26亿亩。据相关方面内部数据，比年按新手艺办法测绘的天下耕地数据为24亿亩，今朝数据还没有公然。

　　数据2：国度税务统计数据，2011年，我国房地财产停业税3631亿元，增加14.9%，所得税2203亿元无锡房产官网，增加21.7%。2012年，房地产全行业税收12241亿元，增加10.6%，占天下税收总额的11.1%。2012年我国房地产行业增长值占天下GDP的5.6%。相对房地财产占天下GDP的比重而言，房地产行业是重税行业。

　　回忆我国十多年房地产市场开展及相干政策订定与施行，能够看到，一些政策订定缺少科学性，一些政策可行性不大，一些政策施行十分艰难，此中一个次要缘故原由是，很多政策订定缺少科学根据，而缺少科学根据中最凸起的是缺少精确牢靠的根本数据。房地产市场严重数据不清、禁绝以至紊乱与毛病，政策订定就不科学，不具有可操纵性，施行就或推不动、或被打扣头，以至底子没法施行，政策监视就落空根据，没法评判。当前房地产市场分类，我国房地产市场开展最少有九大根本数据在滥觞、统计和公布上均存在比力严峻成绩。

　　数据4：据天下生齿普查数据中的家庭住房状况数据，天下城镇建成住房中的43%为2000年及当前建成的住房。据统计年鉴，2010年天下城镇住房存量总量为211.65亿平方米。由此推算，2000年至2010年天下城镇建成住房总量为91亿平方米。数据4比数据3的72.7亿平方米多了25%。

　　数据4：小产权房价钱。小产权房数目到底有几，至今无威望统计，其价钱各地也很纷歧样，普通相称于时价的1/2至2/3。据天下工商联房地产商会的研讨，小产权房价钱相称于同地区商品房价钱，北京为25%-30%，哈尔滨为40%-60%，太原为50%阁下，四川为60%阁下，深圳为20%-50%。