27城中，2022年12月份商品室第成交面积同比降落的都会有18城，这些都会中有66.7%的商品室第成交量同比呈现降落。值得存眷的是，深圳、姑苏、厦门、青岛、南昌、哈尔滨、贵阳、银川、温州9大都会12月份商品室第成交量同比逆势翘尾上涨，此中南昌在2022年下半年中有5个月成交量同比呈现较大幅度增加。

　　别的，保利开展、招商蛇口房地产行业下行压力、万科A等房企在一二线%，仅华发股分三四线城投资占比力高，但在三四线的投资占比同比也有所降落。

　　自2022年11月份出台金融16条以来，房地产政策片面转向，调控政策进入新一轮的宽松周期。受政策传导需求工夫、经济苏醒根底不牢、国际场面地步动乱等身分影响，2022年12月，27城重点都会商品室第成交面积整体仍呈降落趋向，但部门都会则翘尾较着。

　　2022年拿地金额TOP50榜单中，华润置地以873亿元居榜首，较2021年的榜首也降落了37.5%，居TOP10的房企别的有中海地产、保利开展、建发房产、招商蛇口、绿城中国房产新规2023、滨江团体、中国铁建、越秀地产和华发股分房产新规2023。

　　5、首套房存款利率愈加灵敏房地产行业下行压力。中国群众银行、银保监会5日对外颁布发表成立首套住房存款利率政策静态调解机制，明白将住房存款利率政策与新建住房价钱走势挂钩。关于评价期内新建商品室第贩卖价钱环比和同比持续3个月均降落的都会，阶段性放宽首套住房贸易小我私家住房存款利率下限，由此部门都会的首套存款利率无望持续此出息度或进一步下调，房贷利率的订价将由购房者和银行单方协商肯定、更加灵敏。

　　3、房企活动性风险逐步减退。2022年11月份以来，各部分稳楼市政策不竭晋级，一行两会更是三箭齐发，房企融资信贷、债券、股权多条理的融资渠道流通，必然水平上减缓了房企活动性成绩，2023房地产贩卖端预期逐步好转，房企活动性风险将随之减退。

　　从榜单看，拿田主力为国企央企，2022年拿地金额TOP10房企中民营企业较着削减，仅滨江团体入围，在2021年排第八位的龙湖在2022年仅排第十二位，作为2021年榜首的民营企业碧桂园却未能入榜。别的，在2022年拿地金额TOP50榜单中，城投公司入榜数较着增长。

　　1、更多都会铺开限购、限售。房地产还是百姓经济的支柱，为撑持公道性需求，将有更多的都会参加放松限购、限售的阵营，以鞭策房地产市场回稳。

　　2、集合供地被打消或“名不副实”。2021年2月尾出台的为抑止市场过热的“两集合”供地政策，跟着房企堕入活动性窘境，地盘市场根本由国资布景房企兜底拿地，大面积流拍征象频发，2022年长沙领先颁布发表，此后不再按年度批次推介地盘，变动为年度常态化连续更新推介，杭州房产新规2023、武汉、上海、深圳等20城重点都会虽未打消集合供地政策，但供地批次均超3批，变相打消了集合供地。

　　从房企整体拿地状况看，2022年TOP50拿地门坎大幅降落，从2021年的151亿元降落至71亿元，拿地总额腰斩，2022年TOP50房企拿地总金额为10080亿元，较2021年大幅下滑50.1%。

　　4房地产行业下行压力、市场自信心逐步规复。跟着金融16条政策的落地落细落实，保交楼、稳民生事情的促进，市场自信心无望规复，房地产市场团体预期向好。跟着经济苏醒，购房公道性需求回归，房价下跌趋向将获得改变。

　　出名天下性房企在一二线都会的投资占比均较着进步，经由过程一级地盘市场得到的地盘中，中海地产2022年唯一一子落于三四线都会房地产行业下行压力，三四线个百分点。

　　2022年房地产市场碰到了史无前例的艰难，投资、贩卖房地产行业下行压力、拿地等多方面均呈现了下滑，地盘市场、贩卖市场双双走弱。财务部数据显现，2022年1-11月国有地盘利用权出让支出51174亿元，同比降落24.4%。别的，按照国度统计局数据，2022年1-11个月天下房地产开辟投资额同比降落9.8%，此中

　　房企投资规划方面，2022年疫情连续，需求膨胀、供应打击房地产行业下行压力、预期转弱、内部情况动乱不安，房企们投资规划更偏向于一二线都会。