要在完美糊口配套高低工夫。当投资购房者退场、自住刚性与改进性客户占主导时，住房的功用曾经不单单范围于资产功用和根本寓居功用，而是更需求满意人们对休闲中国房地产市场投资、教诲、人文我国二手房市场、安康、智能等功用的需求，该当把缔造更丰硕的糊口场景放在凸起地位我国二手房市场。新建寓居社区要根据住建部完好社区的请求，同步配建包罗医疗、教诲、贸易、文明、休闲、文娱等多元功用在内的糊口配套系统，真正落实与室第建立“同步计划、同步建立、同步验收、同步托付”。

　　新建商品住房市场仍需增自信心、促转型。当前，在对已拿地项目增强预售资金合规羁系根底上，应尽力撑持房企公道融资需求，许可房企尊敬市场纪律、以价换量，确保楼盘践约按质保量托付。在地盘出让环节，应预留公道红利空间，恰当进步出让门坎，吸收真正有气力、有风控才能的房企开辟项目。

　　要在鞭策现房贩卖高低工夫。应主动探究现房贩卖形式，以克制期房贩卖轨制存在的产物格量成绩多、保交楼风险大等成绩，完成“所见即所得、交房即交证”。为鞭策期房贩卖向现房贩卖过渡，倡议出台相干撑持政策，好比恰当减免增值税和所得税，赐与必然财务贴息，减轻房企本钱承担，等等。

　　我国仍处在城镇化开展阶段，新市民范围大，新增房地产需求仍然宏大。2022年我国城镇化率仅为65.22%，此中另有很多生齿处于人户别离、“半城镇化”形态，户籍生齿城镇化率不到48%，而韩国到达82.5%、日本到达94%。出格是每一年有几百万大学结业生从乡村、州里、小县城等生源地走向大都会事情，对房地产提出较大范围需求。

　　我国房地产市场的需求潜力仍旧较大我国二手房市场。虽然我国曾经处理了住房总量不敷成绩，但不均衡不充实红绩仍然凸起中国房地产市场投资。住房品格与群众大众对美妙糊口的需求仍存在必然差异中国房地产市场投资，差异就是潜力。“七普”数据显现，2020年我国城镇住民人均住房修建面积已达38.62平方米，但广东、上海别离只要30.92平方米、31.12平方米；天下城镇常住生齿中人均住房修建面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，此中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均修建面积低于16平方米的占比达20%以上。群众大众对更温馨的寓居空间、更当代化的室内设备、更高的修建品格、更健全的根底设备、更便当的糊口配套、更优良的邻里干系和社区文明等“好屋子”“好小区”有大批潜伏需求。

　　同时，二手房挑选范畴广、品格信息通明、即买即住等劣势凸显，遭到自住型购房者承认。2023年二手房成交放量有其内涵缘故原由，一是很多房主自动以价换量，价钱回归理性，性价比高的劣势较着，值得下单。二是购房者对新居交房风险的担心在必然水平大将部门需求推向了二手房市场。三是可挑选范畴广，部门地段区位更好、配套更齐，更能满意自住型购房者需求的住房合适下单。别的，当局低落买卖税费、推出“带押过户”等政策进步了二手房活动性，对活泼二手房市场效果明显。

　　要在提拔产物品格高低工夫。房企要对峙走立异之路，从“卖屋子”向“卖糊口”改变，从“数目扩大”向“内容+质量”改变。主管部分应从设想标准泉源抓起我国二手房市场，确保与最新科学研讨和品格需求符合；增强对设想单元、房企、施工单元的指导、监视与查抄，片面鞭策住房品格迭代、寓居品格跃升。

　　回望2023年，我国房地产市场开展格式有一些新变革，即新居贩卖范围下行、二手房成交放量，总成交量连结安稳。全部市场仍有较大的理想需求作支持，也反应出当前新居市场存在很多限制身分。对房地产市场的阐发与判定，要对峙辩证思想，热衷看冷、冷中看热。